コラム｜共有持分・訳あり不動産買取 wakegai

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• 再建築不可

  

  囲繞地(いにょうち)の通行料はいくらに設定するべき？

  四方を土地に囲まれた袋地を取得し、生活拠点として活用する場合には、該当する物件から公道に出るために囲繞地通行権を設定する必要があります。 本稿ではそんな囲繞地通行権について、通行料の相場や囲繞地通行権が無償になるケースについて解説しますので、ぜひ...

  2022/02/28
• 再建築不可

  

  再建築不可物件を再び建築可能な状態にするための救済措置とは？

  安めの価格で購入ができる代わりに、一度家屋部分を取り壊すと再度の建築ができない点がネックとなるのが「再建築不可物件」の特徴です。一方で、再建築不可物件に用意された救済措置を実施することによって、再度の建築が可能になる場合もあります。 今回の記事は...

  2022/02/28
• 再建築不可

  

  再建築不可物件に係るトラブルにはどのようなものはある？

  不動産売買や遺産相続などで再建築不可物件を取得された方の中には、「もしかしたら何かしらのトラブルに発展するかもしれない」と不安に感じられる方もいらっしゃるのではないでしょうか。 そのような方のために、本稿では再建築不可物件を所有した際に発生しがち...

  2022/02/28
• 事故瑕疵物件

  

  事故物件の告知義務はいつまで続くのか？告知しなかった場合どうなる？

  事故や自殺などの痛ましい出来事が発生した事故物件は、そのままでは売却や利活用が難しいだけでなく、物件に起きた出来事の告知義務が発生します。 今回の記事では、事故物件を取り扱う際には必須となる告知義務について解説しますので、ぜひ参考にしてください。 ...

  2022/02/28
• 事故瑕疵物件

  

  事故物件の売却は可能？瑕疵が発生した場合の対応策について解説

  所有物件が事故物件となってしまった場合、そのままでは売却や利活用が難しいのが一般的です。 今回はそんな事故物件を抱えることになったケースに備えるため、把握しておくべき要素やその後の対応策について解説します。 そもそも事故物件とは？ 実は、事故物件に関...

  2022/02/28
• 事故瑕疵物件

  

  事故物件と判定される基準とは？心理的瑕疵の概要と共に解説

  居住者の孤独死・事故死などが発生した物件は、いわゆる“事故物件”として扱われるケースが多々あり、そうなってしまえば今後の活用や売却が難しくなります。しかし、「どのような状況で事故物件と判断されるのか」については、詳しく把握していないという方も多くいらっしゃるで...

  2022/02/24
• 用語集

  

  筆界未確定の土地は売却可能なのか？具体的な対応策を解説

  土地の範囲を示す筆界は「公法上の境界」とも呼ばれ、土地を活用したり、売買したりする際にはまず念頭におかなければなりません。 今回は筆界が定まっていない状態を指す筆界未確定地について、その概要や売却方法について解説します。 そもそも筆界とは？ ...

  2022/02/24
• 空き家

  

  実家を古家付き土地として売却する方法とは？　更地にした場合のメリットも解説

  相続などで取得した空き家の利活用の手段について思いつかない場合、早期の売却について検討するケースも多いのではないでしょうか。解体すら難しい場合は「古家付き土地」として売却するという選択肢があります。 本稿では、所有している不動産を古家付き土地とし...

  2022/02/24
• 再建築不可

  

  セットバックって何？物件を再建築可能な状態にするための手順を解説

  そのままでは売却が難しい再建築不可物件ですが、間口が接している道路が4m未満の幅であるなら、セットバックを実施すれば、再び建築可能な状態にできます。 今回は、セットバックの概要に加え、そのメリットや必要費用について解説しますので、ぜひお役立てください。 ...

  2022/02/22
• 相続物件

  

  相続登記の義務化の背景と現状

  社会構造の変化を受け、柔軟に制度改正を行わなければ決して解決することのできない「所有者不明土地問題」。国もある程度の危機感を持って、この数年の間に新しい法律の制定や諸ルールの改正に力を入れてきた印象があります。 所有者不明土地問題を解決するには、...

  2022/01/15