事故瑕疵物件 事故物件と判定される基準とは？心理的瑕疵の概要と共に解説 居住者の孤独死・事故死などが発生した物件は、いわゆる“事故物件”として扱われるケースが多々あり、そうなってしまえば今後の活用や売却が難しくなります。しかし、「どのような状況で事故物件と判断されるのか」については、詳しく把握していないという方も多くいらっしゃるで... 2022/02/24
用語集 筆界未確定の土地は売却可能なのか？具体的な対応策を解説 土地の範囲を示す筆界は「公法上の境界」とも呼ばれ、土地を活用したり、売買したりする際にはまず念頭におかなければなりません。 今回は筆界が定まっていない状態を指す筆界未確定地について、その概要や売却方法について解説します。 そもそも筆界とは？ ... 2022/02/24
空き家 実家を古家付き土地として売却する方法とは？ 更地にした場合のメリットも解説 相続などで取得した空き家の利活用の手段について思いつかない場合、早期の売却について検討するケースも多いのではないでしょうか。解体すら難しい場合は「古家付き土地」として売却するという選択肢があります。 本稿では、所有している不動産を古家付き土地とし... 2022/02/24
再建築不可 セットバックって何？物件を再建築可能な状態にするための手順を解説 そのままでは売却が難しい再建築不可物件ですが、間口が接している道路が4m未満の幅であるなら、セットバックを実施すれば、再び建築可能な状態にできます。 今回は、セットバックの概要に加え、そのメリットや必要費用について解説しますので、ぜひお役立てください。 ... 2022/02/22
相続物件 相続登記の義務化の背景と現状 社会構造の変化を受け、柔軟に制度改正を行わなければ決して解決することのできない「所有者不明土地問題」。国もある程度の危機感を持って、この数年の間に新しい法律の制定や諸ルールの改正に力を入れてきた印象があります。 所有者不明土地問題を解決するには、... 2022/01/15
空き家 所有者不明土地の解決方法と土地活用事例の紹介 所有者不明土地は所有者の探索に多大な手間がかかるため、利用意向があっても土地を活用することが難しかったり公共事業や災害からの復興事業を進めるにあたって妨げとなってしまったりする等の課題があります。 このような課題を受け、所有者不明土地問題を解決す... 2022/01/13
空き家 「所有者不明土地」の主な課題とは？注目すべき3点を解説 土地の所有者が誰であるかがはっきりしない、または所有者が判明してもその所在が分からない「所有者不明土地」は、具体的な対応策がとられないまま年月の経過と共に増加し続けてきました。 日本各地に所有者不明土地が発生することになった大きな要因のひとつが、土地を相... 2022/01/13
用語集 ｢所有者不明土地｣とは? 現状と支障になっている事例の紹介 登記簿に記載されている土地のうち、約20％を占めるとされている｢所有者不明土地｣。 皆さんのお住まいのご近所にも、何年も空き地のままになっていたり、人の手が入らないまま長年放置されていたりするような土地はありませんか？ 昨今、なにかと耳にする機会の多い... 2021/12/28
共有持分 共有持分ってなに？共有不動産の売却方法と注意点 土地や建物などの不動産を取得したときの状況によっては、複数の人が共同で不動産を所有することがあります。 ある所有者が、共同所有の不動産のうち自分の持分だけを売却したいと考えた場合、それは可能なのでしょうか？ また、その場合、どのような方法があるのでしょ... 2021/12/17
共有持分 共有不動産の相続税についてわかりやすく解説します 相続税は、被相続人（亡くなった人）の遺産を相続しようとするときに発生します。 保有している不動産の相続税について、漠然としたイメージをお持ちの方も多いのではないでしょうか。また、共有で不動産を所有している場合もありますので、事前に相続税の概要を把握しておくこ... 2021/12/11
