「家がボロボロ…」お金がない時にできる対策と最適な選択肢を紹介

築年数が古く、外壁がひび割れたり屋根が傷んでいる家では雨漏りや耐震性が低下することがあります。
設備の老朽化によっても水漏れや電気系統のトラブルが発生し、修繕が必要です。

しかし、屋根・外壁の補修や水回り設備の交換、耐震補強などの工事費用は範囲や方法によって大きく変わります。そのため事前に相場を把握し、費用を抑える工夫をすることが重要です。

本記事では、家の修繕にかかる一般的な費用の目安や、修繕箇所ごとの具体的な金額を解説するとともに、資金がない場合の対処法についても紹介します。

限られた予算の中でどのように修繕を進めるべきか、最適な方法を考えていきましょう。

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ボロボロの家を修繕するための費用はどのくらい？

修繕費用は家の状態や修繕範囲によって大きく変わるため、相場を知った上で適切な計画を立てることが重要です。

一般的な修繕費用の目安

住宅の修繕費用は、家の状態や工事範囲によって大きく異なり、部分的な補修なら数十万円、本格的な修繕では数百万円規模になることがあります。

外壁や屋根、水回りなど複数箇所に劣化が広がっていると、必要な工事が増えるため費用も高くなります。住宅全体を改修する場合は1,000万円を超えるケースもあるため、家がボロボロでも最初から全面修繕を前提にする必要はありません。

お金がない場合は、雨漏りや構造部分など安全性に関わる箇所を優先し、最低限必要な工事から見積もりを取ると資金計画を立てやすくなります。

修繕箇所別の費用詳細

家のどの部分を修繕するかによって、必要な費用は大きく異なります。

修繕箇所	費用の目安	内容
外壁・屋根	外壁：50万〜150万円 屋根：30万円〜100万円以上	外壁塗装や屋根の補修・全面張り替え
水回り	トイレ：10万〜30万円 浴室：50万〜150万円 キッチン：100万円以上	トイレ・ユニットバス・キッチンの交換やリフォーム
床・壁	フローリング：1畳1.5万〜3万円 壁紙：1㎡1,000〜1,500円	フローリングや壁紙の張り替え
シロアリ・害虫	防除処理：15万〜30万円 基礎補強：100万円以上	シロアリ防除や被害部分の基礎補強

1. 外壁・屋根の修繕

外壁の塗装をやり直す場合、30坪ほどの一般的な住宅で50万円〜150万円が相場です。

屋根は、軽微な補修で済むなら30万円ほどですが、全面張り替えとなると100万円以上かかることもあります。
外壁や屋根は雨風にさらされるため、劣化が進みやすい部分です。

2. 水回りのリフォーム

トイレの交換なら10万円〜30万円、ユニットバスの交換なら50万円〜150万円、キッチンリフォームは100万円以上かかるケースが多いです。

キッチンや浴室、トイレなどの水回り設備は、劣化すると使用に支障が出るため、比較的優先的に修繕することが求められます。

3. 床・壁の補修

フローリングの張り替えは1畳あたり1.5万円〜3万円程度が相場で、6畳なら10万円〜20万円ほどです。

壁紙の張り替えは1平方メートルあたり1,000円〜1,500円程度ですが、広範囲にわたる場合はまとまった金額になります。

4. シロアリ・害虫被害の対策

シロアリ防除処理には15万円〜30万円程度、基礎の補強が必要になると100万円を超えることもあります。

被害が進行すると家の基礎部分に影響を与えるため、発見次第早急に対応が必要です。

家が老朽化する主な原因

家は長年の使用や環境の影響によって、徐々に劣化していきます。主な理由は以下のとおりです。

• 建材の劣化と寿命
• 定期的なメンテナンス不足
• 自然災害や気候の影響
• シロアリや害虫による被害
• 水漏れや湿気による構造ダメージ

建材の劣化と寿命

家の構造を支える建材には、それぞれ耐用年数があり、時間とともに劣化します。

例えば、木材は適切な管理がされていれば数十年持ちますが、湿気や害虫の影響を受けやすく、メンテナンスを怠ると腐食が進みます。

コンクリートも一般的に50年以上の耐久性があるとされていますが、ひび割れが発生すると内部に水が浸入し、鉄筋が錆びることで強度が低下します。

定期的なメンテナンス不足

家の寿命を延ばすには、定期的なメンテナンスが欠かせません。

しかし、忙しさや費用の問題から、必要な点検や修理を先延ばしにしてしまうケースも多く見られます。外壁や屋根の塗装が剥がれたまま放置されると、雨水が内部に侵入し、腐食の原因となります。

また、給排水管のチェックを怠ると、気づかないうちに水漏れが発生し、床下や壁の内部でカビや腐敗が進むこともあるため注意が必要です。

自然災害や気候の影響

台風や地震、大雪などの自然災害によって家の老朽化が早まることがあります。

例えば、強風によって屋根の瓦やスレートがずれたり、外壁の一部が剥がれたりすることがあります。大雨によって地盤が緩み、基礎部分に影響を及ぼすことも少なくありません。

シロアリや害虫による被害

木造住宅にとって、シロアリは大敵です。シロアリは床下や壁の内部に巣を作り、柱や土台などの重要な構造部分を食い荒らします。

湿気がこもりやすい場所や木材が直接地面に接している部分は被害を受けやすく、放置すると家の強度が著しく低下します。

水漏れや湿気による構造ダメージ

水漏れや湿気は、家の老朽化を加速させる大きな要因のひとつです。

特に、配管の劣化や雨漏りを放置すると、見えない部分で木材が腐食し、シロアリ被害と同じくらい深刻なダメージをもたらします。

例えば、屋根や外壁のひび割れから雨水が浸入すると、柱や梁が腐食し、家の耐震性が低下します。また、床下に水が溜まると、湿気がこもりやすくなり、カビの発生やシロアリの発生を招くことがあります。

ボロボロに老朽化した家がもたらすリスク

家の老朽化を放置すると、以下のリスクがあります。

• 耐震性が低下し、倒壊の危険が高まる
• 雨漏りやカビの発生で健康被害につながる
• 設備の故障で生活環境が悪化する
• 空き家状態が続くと近隣トラブルの原因になる
• 資産価値が低下し、売却が難しくなる

耐震性が低下し、倒壊の危険が高まる

築年数が古く、十分な補強がされていない家は、地震の揺れに耐えられない可能性があります。

1981年以前に建てられた「旧耐震基準」の建物は現代の耐震基準ほど厳しくないため、震度6以上の地震が発生すると倒壊の危険性が高まります。

また、屋根が重い瓦屋根の家は、地震の際に建物全体への負担が大きくなり、倒壊リスクがさらに高くなります。壁のひび割れや柱の傾きがある場合は、すでに建物の構造が弱っている可能性があるため、早急な点検や補強工事が必要です。

雨漏りやカビの発生で健康被害につながる

屋根や外壁が劣化し、雨漏りが発生すると、家の内部に湿気がこもりやすくなります。

その結果、カビやダニが繁殖し、住んでいる人の健康に悪影響を及ぼす可能性があります。特に、小さな子どもや高齢者、アレルギーを持つ人にとっては、深刻な問題となりかねません。

設備の故障で生活環境が悪化する

家の老朽化が進むと、水道や電気、ガスなどの設備も劣化し、不具合が頻発するようになります。

一般的に築30年以上の家では、水道管のサビや詰まり、ガス配管の老朽化、電気配線の断線などが起こりやすくなります。

空き家状態が続くと近隣トラブルの原因になる

住む人がいなくなった家を放置すると、周囲の住民に迷惑をかけるケースが増えます。

雑草が伸び放題になったり、建物が崩れかけたりしていると、景観を損ねるだけでなく、不法投棄や不審者の侵入を招くことがあります。

資産価値が低下し、売却が難しくなる

家が老朽化すると、当然ながら資産価値は下がります。

特に、築30年以上の物件は、一般的な不動産市場では買い手がつきにくくなり、売却価格も大幅に下がる傾向にあります。さらに、修繕が必要な状態のままでは、購入希望者が敬遠することが多く、なかなか売れないという問題が生じます。

お金がない場合のボロボロな家の修繕方法

お金がない場合のボロボロな家の修繕方法は、以下のとおりです。

• 不要品の売却や副収入で資金を調達する
• 火災保険や自治体の補助金・助成金を活用する
• リフォームローンや業者との分割払いを検討する
• 費用を抑えたDIYリフォームの実践
• 修繕箇所の優先順位をつけ、必要最小限の工事を行う
• 複数業者から見積もりを取得し、最適な方法を選ぶ

それでは、各方法について解説します。

不要品の売却や副収入で資金を調達する

修繕費を少しでも確保したい場合は、不用品の売却など短期間で現金化して対処してみましょう。

家具や家電、ブランド品、趣味用品など、使っていない物を売却すれば、修繕費の一部に充てられる可能性があります。一方、副収入は継続的な資金づくりには使えるものの、すぐにまとまった金額を用意できるとは限りません。

雨漏りや床の腐食など放置すると被害が広がる箇所がある場合は、資金が貯まるまで待つのではなく、保険や補助制度、必要最小限の修繕とあわせて検討することが大切です。

火災保険や自治体の補助金・助成金を活用する

自然災害による損傷がある場合は、火災保険や自治体の補助金・助成金を利用できないか確認しましょう。

火災保険は契約内容によって、台風による風災や大雪による雪災、落雷などが補償対象になることがありますが、自然の消耗や経年劣化による損害は原則として対象外です。また、国や自治体には省エネ改修や耐震改修などを対象とした支援制度が設けられている場合があります。

対象工事や申請時期、併用の可否は制度ごとに異なるため、工事を契約する前に保険会社や自治体の窓口で条件を確認してみてください。

リフォームローンや業者との分割払いを検討する

修繕費を一括で用意できない場合は、金融機関のリフォームローンを利用する方法があります。

施工業者によっては分割払いに対応している場合もあるため、支払方法を確認してみましょう。利用できる金額や金利、返済期間、審査条件は商品ごとに異なり、月々の返済額だけでなく総返済額まで確認することが重要です。

また、住宅金融支援機構には、一定の省エネ改修を対象とする「グリーンリフォームローン」もありますが、すべての修繕工事に利用できるわけではありません。必要な修繕額を把握したうえで、無理なく返済できる方法を選ぶことが大切です。

費用を抑えたDIYリフォームの実践

DIYは、壁紙の張り替えや小さな傷の補修など、建物の安全性に大きく影響しにくい範囲で行うと費用を抑えられます。

一方、屋根の高所作業や柱・基礎など構造部分の補修、専門的な技術を必要とする設備工事は、事故や建物の損傷につながるおそれがあるため業者への依頼が適しています。雨漏りも見えている箇所と原因箇所が一致するとは限らず、表面だけを補修しても内部で腐食が進む場合がある点には注意しましょう。

お金がない場合でもDIYで対応する範囲を見極め、必要以上の費用をかけずに安全性を確保することが重要です。

修繕箇所の優先順位をつけ、必要最小限の工事を行う

予算に限りがある場合は、家の中で特に修繕が必要な箇所を見極め、優先順位をつけることが重要です。

見た目の問題だけでなく、安全性に直結する部分（屋根、外壁、基礎など）は最優先で対処しましょう。壁紙の汚れや細かな傷など、すぐに生活に支障がない部分は後回しにします。

複数業者から見積もりを取得し、最適な方法を選ぶ

修繕を依頼する際には、1社だけでなく複数の業者から見積もりを取ることが重要です。

工事内容や費用は業者によって大きく異なるため、比較することで適正価格を把握できます。

見積もりを取る際は、以下の点をチェックしましょう。

• 修繕内容が詳細に記載されているか
• 必要な工事と不要な工事が明確になっているか
• 追加費用が発生する可能性があるか
• 補助金や助成金の申請に対応しているか

複数の見積もりを比較し、費用だけでなく工事内容や対応範囲まで確認したうえで、信頼できる業者を選びましょう。

ボロボロな家を売却することは可能？

老朽化が進んだボロボロの家でも売却は可能です。

ただし、売却方法によって価格やスピードが大きく変わるため、自分に合った方法を選びましょう。ここでは、一般的な仲介による売却と、専門業者への直接買取について詳しく解説します。

売却方法	メリット	デメリット
一般的な仲介	・市場価格に近い価格で売れる可能性あり ・現状のまま売却できることもある	老朽化が進んでいると買主が見つかりにくく、売却まで数ヶ月〜1年以上かかることがある
専門業者による買取	・1週間〜1ヶ月程度で売却しやすい ・仲介手数料が不要 ・リフォームや解体をせず売却できる	仲介より売却価格が低くなる傾向がある

一般的な仲介による売却の場合

不動産会社に仲介を依頼し、買主を探して売却する方法が一般的です。

市場価格に近い値段で売れる可能性がある一方で、老朽化が進んだ家は売却までに時間がかかることも多々あります。

仲介による売却の最大のメリットは、「市場価格に近い値段で売れる可能性がある」ことです。築年数が古くても、土地の価値が高いエリアであれば、ある程度の価格で売却できるケースもあります。また、リフォームや更地にする費用を買主が負担する場合もあるため、手を加えずに売却できるケースもゼロではありません。

ただし、デメリットとして、老朽化が進んだ家では買主が購入をためらい売却に数ヶ月から1年以上かかる場合があります。雨漏りやシロアリ被害があると建物の評価が著しく下がり売却が困難になるため、早急に売却したい人には不向きです。

専門業者へ直接買取を依頼する場合

「できるだけ早く売却したい」「老朽化が進んでいて買い手がつかない」場合は、不動産買取業者に直接売却がおすすめです。

買取業者は、築年数の古い家や、傷みが激しい物件でもそのまま買い取ってくれるため、仲介よりもスムーズに取引できます。

買取の最大のメリットは「売却スピードの速さ」で、業者買取なら一般的に1週間〜1ヶ月程度で売却が完了することがほとんどです。また、仲介手数料がかからないため、費用負担も抑えることができます。

さらに、買取業者は現状のままの家を買い取るため、リフォームや解体費用をかける必要がありません。雨漏りやシロアリ被害がある物件でも、業者側がリノベーションを前提に買い取るため、売主が補修を行わなくていいのです。

「ワケガイ」なら老朽化した物件も短期で買取いたします！

当社（株式会社ネクスウィル）は、訳あり物件の買取に特化したサービス「ワケガイ」を運営しています。

一般の不動産市場では売却が難しいとされる、老朽化した住宅や共有持分、再建築不可物件などを専門的に取り扱い、売主の負担を最小限に抑えたスムーズな売却を実現しています。

築年数が古く、大幅なリフォームが必要な家は、通常の仲介では買い手がつかないことが多く、売却までに時間がかかることが一般的。

しかし、ワケガイでは、建物の状態を問わず、そのままの状態で買取が可能です。また、売却に際してリフォームや解体の必要がないため、余計な出費を抑えながら現金化を進められます。まずは、お気軽に無料査定をご活用ください。

家がボロボロでお金がないことに関してよくある質問

家がボロボロでお金がないことに関してよくある質問は、以下のとおりです。

• 築40年の家はあと何年住める？
• 築20年で建て替えをしないともったいない？
• 家を直すお金がない場合、売却も選択肢になる？

それでは、それぞれの質問とその回答を紹介します。

築40年の家はあと何年住める？

木造住宅の法定耐用年数は22年とされていますが、これはあくまで税務上の減価償却の基準であり、実際に住み続けられる年数とは異なります。定期的なメンテナンスや修繕を行っていれば、築40年を超えても構造がしっかりしていれば居住を続けられるケースは少なくありません。一方で、雨漏りやシロアリ被害、基礎や柱の劣化が進んでいる場合は、耐久性や安全性の面で早めの対応が必要になることもあります。正確な残存年数を知りたい場合は、建築士やホームインスペクション業者による現地調査を受けて、劣化状況を客観的に確認することをおすすめします。

築20年で建て替えをしないともったいない？

築20年というだけで必ず建て替えが必要になるわけではありません。木造住宅の場合、法定耐用年数は22年とされますが、これは税務上の目安であり、日常的な点検や修繕を行っていれば、その後も十分に住み続けられることが多いです。建て替えとリフォームのどちらが適しているかは、基礎や構造躯体の劣化状況、間取りの使い勝手、今後住み続ける期間、資金計画などによって変わります。焦って結論を出す前に、専門家に建物診断を依頼し、修繕で対応できる範囲か、建て替えが必要な状態かを客観的に見極めたうえで判断することが大切です。

家を直すお金がない場合、売却も選択肢になる？

資金の見通しが立たない場合は、リフォームせずにそのままの状態で不動産会社に買い取ってもらう方法も現実的な選択肢です。ボロボロの家であっても、土地の価値や立地条件によっては買い取りや売却が成立することがあります。修繕してから売却するよりも、現状のまま売る方が費用や手間を抑えられる場合もあります。ただし、売却価格は建物や土地の状態、周辺相場によって大きく変わるため、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較したうえで判断することが望ましいでしょう。生活再建も含めて、早めに専門家へ相談しましょう。

まとめ

家の修繕は、早めに対応することで費用を抑えることができます。

小さなひび割れや雨漏りの段階で補修すれば、数万円で済むこともありますが、放置すれば屋根や柱の交換が必要になり、何十万円もの費用がかかるケースも少なくありません。そのため、まずは建物の状態を把握し、修繕の優先順位を決めることが重要です。

修繕の資金が不足している場合は、不要品の売却や助成金の活用、リフォームローンの検討など、複数の方法を組み合わせることで対応できます。家の老朽化を放置すると倒壊や近隣トラブルの原因にもなるので、できる範囲から始めましょう。

運営団体 株式会社ネクスウィル 2019年1月29日設立。訳あり不動産の買取を行う不動産会社。相続やペアローンによる共有持分、空き家、再建築不可物件、借地、底地など、権利関係が複雑な不動産を買い取り、法的知識や専門知識を以って、再度市場に流通させている。 訳あり不動産の買取サービス「ワケガイ」、空き家、訳あり不動産CtoCプラットフォーム「空き家のURI・KAI」を展開。 経済界(2022年)、日刊ゲンダイ(2022年)、TBSラジオ「BOOST！」(2023年)、夕刊フジ(2023年)などで訳あり不動産について解説している。2024年度ベストベンチャー100選出。 これまでの買取の経験をもとに、訳あり不動産の解説をする著書『拝啓 売りたいのに家が売れません』(代表取締役 丸岡・著)を2024年5月2日に出版。