千葉県エリアで共有持分を買い取ってくれる不動産業者8選

「千葉にある共有持分を売却したい」

「自分の持分だけでも買い取ってくれる業者を知りたい」

共有不動産は、他の共有者が売却に同意してくれない場合、不動産全体を自由に売却することはできません。

一方、自分が所有する共有持分だけであれば、他の共有者の同意を得ずに売却できます。

本記事では、訳あり不動産の専門家であるワケガイ編集部が、千葉県で共有持分の買取に対応している不動産会社8社を紹介します。

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共有持分の買取とは？

共有持分とは、1つの不動産を複数人で所有している場合に、それぞれが持つ所有権の割合を指します。たとえば、2人で不動産を2分の1ずつ所有している場合、それぞれの共有持分は2分の1です。

共有持分を手放したい場合、自分の持分のみを買取してもらうことができます。

売却先としては、他の共有者のほか、共有持分を専門に扱う買取業者があります。特に千葉県の物件に対応している買取業者を利用すれば、他の共有者との話し合いがまとまらない場合でも持分を現金化でき、共有関係から抜けられる点がメリットです。

共有不動産全体を売却するには原則として共有者全員の同意が必要ですが、自分の共有持分だけであれば、他の共有者の同意を得ずに売却できます。

共有持分の買取を専門業者にお願いするメリット

一般の不動産会社は共有持分売買の経験が少ない場合が多く、売却まで時間がかかるケースがあります。

専門の買取業者に共有持分の売却を依頼するべき理由としては、以下のようなものが挙げられます。

• スムーズに手続きを終えられる
• 他の共有者に内緒で売却できる

共有持分の買取を行う業者は、訳あり不動産の買取について専門性を持つため、ほぼ全てのケースで買取が可能です。

そもそも、共有持分は「単独で自由に売却できる一方、物件全体をコントロールできない」という特殊な権利形態のため、一般的な市場では買い手が見つかりにくいという問題を抱えています。

共有持分の買取では、他の共有者の合意が不要。情報漏れの心配がなく、自分が売りたい持分だけが対象となります。他の共有者に制約を受けることもありません。

専門的な知識を持つ買取業者から法的な視点でのアドバイスが得られるため、トラブルのリスクを低減可能です。

千葉で共有持分を買い取ってくれる不動産業者8選

で共有持分を買い取ってくれる専門業者としては、次の8社が挙げられます。

• ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
• 株式会社クランピーリアルエステート
• さくら都市デザイン株式会社
• 株式会社フィリアコーポレーション
• 株式会社フレキシブル
• 縁リアルエステート株式会社
• 株式会社SA
• 株式会社パロマホーム

次項より、個別にみていきましょう。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

当社（株式会社ネクスウィル）が運営する「ワケガイ」は、共有持分をはじめとする訳あり物件の買取に特化した専門サービスです。

通常の市場では売却が難しい共有持分、再建築不可物件、空き家、事故物件など、複雑な事情を抱える不動産にも幅広く対応しています。

共有持分の売却においては、必要書類が揃えば最短1日で査定から買取完了までオンライン対応が可能です。

千葉県内の共有持分物件も積極的に買取対象としており、共有者間の交渉が難しいケースや早期の資金化を希望されるケースでも、スムーズに手続きを進められますので、お気軽に無料査定をご活用ください。

株式会社クランピーリアルエステート

（出典：株式会社クランピーリアルエステート）

株式会社クランピーリアルエステートは、共有持分をはじめ、底地・借地権や再建築不可物件など、権利関係が複雑な不動産を専門に買い取る会社です。全国の物件を対象としており、千葉県にある共有持分も買取対象となります。

共有不動産全体を売却することが難しい場合でも、自分が所有する持分のみで買取を相談できます。

さくら都市デザイン株式会社

（出典：さくら都市デザイン株式会社）

さくら都市デザイン株式会社は、共有持分や底地・借地権、再建築不可物件など、権利関係や物件自体に問題を抱えた不動産の買取を行う会社です。

東京都に本社を置いていますが、千葉県も買取対象エリアに含まれています。

株式会社フィリアコーポレーション

（出典：株式会社フィリアコーポレーション）

株式会社フィリアコーポレーションは、共有持分をはじめ、再建築不可物件や長屋・連棟式物件など、一般的な不動産会社では取り扱いにくい物件を専門に買い取る会社です。東京・埼玉・千葉・神奈川の1都3県を中心に対応しています。

千葉県では、千葉市や市川市、船橋市、松戸市、柏市、市原市、流山市などの物件について相談できます。

株式会社フレキシブル

（出典：株式会社フレキシブル）

株式会社フレキシブルは、共有持分をはじめ、一般的な不動産市場では売却しにくい物件を全国から買い取っている会社です。千葉県にある共有持分も買取対象となります。

また、公式サイトでは10億円までの物件について最短翌日の決済が可能としています。

縁リアルエステート株式会社

（出典：縁リアルエステート株式会社）

縁リアルエステート株式会社は、共有持分や再建築不可物件など、売却が難しい不動産を扱う会社です。東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の1都3県を中心に対応しています。

また、売却ありきではなく、不動産の状況や共有者との関係を確認したうえで解決方法を提案しているため、共有持分を売るべきか迷っている段階から相談したい方にも向いています。

株式会社SA

（出典：株式会社SA）

株式会社SAは、共有持分や再建築不可物件、底地・借地権、空き家など、流動性の低い「訳あり不動産」の買取・再生を専門とする会社です。共有持分については専門チームを設け、自社で持分のみを買い取っています。

共有者同士の話し合いが進まない場合や、一部の共有者だけが持分を手放したい場合にも相談できます。

株式会社パロマホーム

（出典：株式会社パロマホーム）

株式会社パロマホームは、千葉市緑区に本社を置き、千葉市・市原市などを中心に不動産の売却や買取を行う地域密着型の不動産会社です。

共有名義不動産についても専用の相談窓口を設けています。

共有者全員の合意を得られる場合は不動産全体の売却をサポートし、話し合いがまとまらない場合は、自分が所有する共有持分のみの売却も相談できます。

千葉での共有持分の買取専門業者の選定ポイント

千葉で共有持分を売却したいと考えた場合、次の手順で業者探しを進めましょう。

• 千葉での買取実績
• 査定額の根拠
• 士業との提携の有無

以下より、個別に解説します、

千葉での買取実績

各不動産業者は「対応エリア」を持っています。千葉で共有持分を売却したい場合、千葉エリアに実績がある業者を選ぶことが大切です。

対応エリアに名を連ねていても、実際にはほとんど千葉県内で取引を行っていない業者も存在します。地域特有の地価傾向や、共有持分に関する慣習・注意点を十分に理解しているかどうかで、査定額や取引のスムーズさに差が生じることもあるためです。

特にインターネットで業者を探す際は、単に「関東エリア対応」と記載されているだけでなく、実際に千葉県内で買取事例があるかを事前に確認しておくと安心です。

査定額の根拠

共有持分の売却時には、事前に査定を依頼するのが一般的です。買取業者から提示された査定額について、金額だけでなく、査定額の「理由」についても説明を求めましょう。

査定額の理由を説明できる担当者は信頼性があり、納得するまで対話が可能であることも期待できるといえます。

士業との提携の有無

共有持分は権利関係が複雑で、各種手続きや書類の用意が求められます。その観点から、司法書士や弁護士などの専門家と連携している業者がスムーズな対応やサポートを提供できるでしょう。

共有持分を買取って欲しいとき、すでに他の共有者と問題が起きている場合、そのまま買い取られるとトラブルが悪化しかねま

せん。
弁護士と連携している買取業者は、すでに問題が発生している物件でも対処できることが多く、専門家と連携してトラブル解決を助けてくれるのです。

千葉県における共有持分の買取相場はどのくらい？

千葉県の共有持分の価格相場

共有持分の買取相場は、物件全体の市場価格や持分割合、共有者の関係性などに大きく左右されます。

一般的に、共有持分のみを売却する場合、市場価格の4割～7割程度が買取価格の目安とされています。これは、共有持分単独では流動性が低く、購入希望者が限られるためです。

例えば、物件全体の市場価格が6,000万円で、50％の持分を売却する場合、持分の市場価値は3,000万円となります。この場合、買取相場は1,200万～2,100万円程度となることが一般的です。

関連記事：共有持分の売却相場っていくら？価格の決まり方も交えて解説

共有持分の買取業者についてよくある質問

共有持分の買取業者についてよくある質問を纏めました。

悪質な共有持分買取業者の特徴は？

また、「今すぐ売らないと大きく損をする」などと不安をあおったり、執拗に買いたたきには要注意です。

売却後に他の共有者に繰り返し連絡して売却を迫るなど、強引な交渉によってトラブルになるケースも考えられます。

共有持分の買取業者を選ぶ際は、契約を必要以上に急かす、査定価格の根拠を説明しない、手数料や費用が不明確といった業者には注意が必要です。

複数の買取業者から査定を取り、買取価格だけでなく、契約条件や費用、売却後の対応まで確認して比較することが大切です。

過去に行政処分を受けた業者は千葉県の公式サイトでも確認ができますので、心配な方は以下のページを調べてみましょう。

千葉県：宅地建物取引業者監督処分のお知らせ

共有持分を買取業者に売った後、他の共有者はどうなる？

共有持分を買取業者へ売却すると、売却した人に代わって買取業者が新たな共有者になります。

他の共有者の持分が減ったり、所有権を失ったりするわけではありません。

ただし、他の共有者は、買取業者から持分の売買や不動産全体の売却、共有状態の解消などについて提案を持ちかけられる場合があります。

また、共有者は原則として共有物の分割を請求できるため、話し合いで解決できなければ共有物分割請求に発展する可能性もあります。

FAQ：千葉県の共有持分買取に関するよくある質問

最後に、千葉エリアで共有持分の売却を検討している方から寄せられやすい質問に回答します。

共有持分の買取相場はいくらですか？

共有持分を専門の買取業者へ売却する場合、「不動産全体の市場価格 × 持分割合」で算出した金額の30～50％程度が一つの目安です。

複数の専門機関・不動産会社でも同程度の相場が示されています。

共有不動産を買取ってくれる業者は？

共有不動産は、一般的な不動産会社のほか、共有持分や権利関係が複雑な不動産を専門とする買取業者へ売却できます。

不動産全体を売却するには原則として共有者全員の同意が必要ですが、自分の持分だけであれば単独で売却できます。

千葉県で評判の悪い共有持分買取業者は？

特定の業者を一概に「評判が悪い」と判断することはできませんが、査定価格の根拠を説明しない、契約を急かす、買取後の対応について説明しない業者には注意が必要です。

千葉県では、宅地建物取引業法に違反した業者について、指示・業務停止・免許取消といった監督処分の結果を公開しています。公開期間は処分から5年間です。

参考：千葉県「宅地建物取引業者監督処分のお知らせ」

共有持分を内緒で売ることはできますか？

自分が所有する共有持分だけであれば、他の共有者の同意を得ずに売却できます。

そのため、売却前に他の共有者へ必ず知らせなければならないわけではありません。ただし、売却後は買取業者が新たな共有者となるため、他の共有者に売却したことを知られる可能性があります。

まとめ

共有持分の売却は、通常の不動産売買と比べて難易度が高く、適切な知識とサポートがなければ思わぬトラブルを招くこともあります。

しかし、共有持分の取り扱いに精通した買取専門業者を選べば、スムーズかつ安心して売却を進められるでしょう。

まずは、気になる業者に無料査定を依頼し、具体的な売却プランを相談してみることから始めてみてください。

千葉エリアにも、共有持分に対応できる経験豊富な業者が存在します。本記事で紹介した業者情報や選定ポイントを参考に、自分の状況に合ったパートナーを見つけ、不要なリスクから早めに解放される道を選んでください。