神奈川県で共有持分を買い取ってくれる不動産業者10選

共有持分の売却は、通常の不動産売買とは異なり、権利関係が複雑なため、スムーズに進めるには専門的な知識と経験が求められます。

特に共有者間で意見が食い違ったり、登記や相続に関する問題が絡んだりするケースでは、一般的な不動産会社では対応が難しい場合も珍しくありません。

神奈川エリアにも、共有持分を専門に取り扱う買取業者が多数存在しており、こうした業者をうまく活用することで、煩雑な問題を抱えることなく、早期に売却を完了させることが期待できます。

この記事では、神奈川エリアで共有持分の買取を行っている不動産業者を5社厳選してご紹介します。業者選びで注意すべきポイントについても解説していますので、共有持分の売却を検討されている方はぜひ参考にしてください。

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共有持分の直接買取とは？

共有持分を第三者に売却すると、元の共有者はその第三者と不動産を管理することになります。

共有持分とは、1つの不動産を複数人で所有している場合に、それぞれが持つ所有権の割合を指します。たとえば、2人で不動産を2分の1ずつ所有している場合、それぞれの共有持分は2分の1です。

共有持分を手放したい場合、その方法のひとつが自分の持分のみを売却する「共有持分の買取」です。共有不動産全体を売却するには原則として共有者全員の同意が必要ですが、自分の共有持分だけであれば、他の共有者の同意を得ずに売却できます。

売却先としては、他の共有者のほか、共有持分を専門に扱う買取業者があります。神奈川県の共有持分に対応している買取業者を利用すれば、他の共有者との話し合いがまとまらない場合でも持分を現金化でき、共有関係から抜けられる点がメリットです。

共有持分の買取を専門業者にお願いするメリット

専門の買取業者に共有持分の売却を依頼するべき理由としては、以下のようなものが挙げられます。

• スムーズに手続きを終えられる
• 他の共有者に内緒で売却できる

共有持分の買取を行う業者は、訳あり不動産の買取について専門性を持つため、ほぼ全てのケースで買取が可能です。
そもそも、共有持分は「単独で自由に売却できる一方、物件全体をコントロールできない」という特殊な権利形態のため、一般的な市場では買い手が見つかりにくいという問題を抱えています。
共有持分の買取では、他の共有者の合意が不要。情報漏れの心配がなく、自分が売りたい持分だけが対象となります。他の共有者に制約を受けることもありません。
専門的な知識を持つ買取業者から法的な視点でのアドバイスが得られるため、トラブルのリスクを低減可能です。

神奈川県で共有持分を売却するなら専門買取業者がおすすめな理由

共有持分を売却する際、通常の不動産会社では取り扱いが難しく、売却までに時間がかかるケースが多くあります。一方で、共有持分の買取を専門とする業者なら、スムーズな売却が可能です。
ここからは、神奈川県の共有持分の買取専門業者を利用する以下のメリットについて詳しく解説します。

• 理由①：共有持分のみの売却が可能
• 理由②：短期間での現金化が可能
• 理由③：共有者に知られずに売却できる
• 理由④：訳あり物件の扱いに精通している
• 理由⑤：司法書士や弁護士と連携している

それぞれ個別にみていきましょう。

理由①：共有持分のみの売却が可能

通常の不動産会社では、物件全体の売却を前提とするため、共有持分のみを売ることは困難です。

他の共有者の同意が必要になり、交渉や手続きに時間がかかることもあります。専門の買取業者であれば、単独での持分売却が可能であり、共有者との調整なしでスムーズに売却できます。

理由②：短期間での現金化が可能

通常の仲介売却では、買主を見つけるまでに時間がかかり、売却完了まで数カ月以上かかることもあります。

買取専門業者なら、最短即日～1週間程度で買取が完了するケースもあり、早急に現金化したい方には大きなメリットとなります。

すぐに現金化した場合の金額を知りたいなら、まずは共有持分の簡易査定ができるので以下より試してください。

理由③：共有者に知られずに売却できる

通常の不動産売却では、他の共有者に情報が伝わることが多いですが、専門業者を利用すれば、売却情報を非公開のまま進めることが可能です。共有者との関係性を維持しながら、秘密裏に売却を進めることができます。

理由④：訳あり物件の扱いに精通している

買取専門業者は、共有持分以外にも再建築不可物件や底地、借地、事故物件など、一般の不動産会社が扱いにくい物件の買取に慣れています。そのため、共有持分の査定や売却手続きをスムーズに進めるノウハウを持っており、安心して任せることができます。

理由⑤：司法書士や弁護士と連携している

共有持分の売却には、権利関係や法的手続きが絡むことが多く、専門的な知識が必要です。

買取専門業者の多くは、司法書士や弁護士と連携しており、必要な手続きをスムーズに進めるサポートを提供してくれます。特に、他の共有者との交渉が必要な場合や、権利関係が複雑な場合に有効です。

神奈川で共有持分を買い取ってくれる不動産業者10選

神奈川で共有持分を買い取ってくれる専門業者としては、次の10社が挙げられます。

• ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
• 株式会社アサヒ地建
• 株式会社ホームスタッフ
• 徳永リアルエステート
• M-HOUSE
• SPIプロパティ
• 株式会社クランピーリアルエステート
• 株式会社フレキシブル
• 縁リアルエステート株式会社
• 東京都市開発株式会社

次項より、個別にみていきましょう。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

「ワケガイ」は、当社（株式会社ネクスウィル）が手がける、訳あり物件の買取に特化した専門サービスです。

共有持分をはじめ、再建築不可物件や空き家、事故物件といった扱いが難しい不動産にも数多く対応してきた実績があります。豊富な知識と経験をもとに、神奈川県内の共有持分物件についても、迅速かつ柔軟な買取が可能です。

弁護士や税理士と連携したサポート体制も整えており、共有者間の交渉が難航している場合や、早期の資金化を希望される場合でも、必要書類さえ整えば最短1日で手続きを完了できます。

神奈川エリアで共有持分の売却をお考えの方は、まずはお気軽に無料査定をご活用ください。

株式会社アサヒ地建

（出典：株式会社アサヒ地建）

株式会社アサヒ地建は、厚木市に本社を置き、神奈川県を中心に不動産の買取・販売を行う会社です。1979年の創業以来、地域に根差して不動産売買を手がけており、現在は神奈川県のほか、東京都・静岡県にも対応しています。

公式サイトでは最短2日から買取契約が可能と案内しているため、神奈川県にある不動産を早期に売却したい場合にも相談できます。

ホームスタッフ

（出典：ホームスタッフ）

株式会社ホームスタッフは、横浜市を中心に不動産の売買・買取を行う会社です。通常の不動産売却に加え、共有名義不動産の持分売却にも対応しています。

共有持分については、自社での直接買取だけでなく、複数の不動産買取業者へ査定を依頼して条件を比較する「買取仲介サービス」も提供しています。

徳永リアルエステート

（出典：徳永リアルエステート）

徳永リアルエステート株式会社は、横浜市中区に本社を置き、1923年の創業から100年以上にわたって不動産事業を手がける会社です。

共有不動産については、他の共有者が所有する部分を含めた不動産全体ではなく、売主が所有する持分だけでも直接買取が可能です。

M-HOUSE

（出典：M-HOUSE）

株式会社M-HOUSEは、横浜市に本社を置き、不動産の売買・買取から住宅建築まで手がける会社です。

横浜エリアを買取強化エリアとしており、共有持分や借地権・底地、再建築不可物件、事故物件など、一般的な不動産市場では売却しにくい物件も直接買い取っています。

共有持分については、他の共有者全員に売却意思がない場合でも、自分が所有する持分のみで買取を依頼できます。

SPIプロパティ

（出典：SPIプロパティ）

SPIプロパティ株式会社は、横浜市に拠点を置き、1986年の創業以来、東京・神奈川を中心に不動産事業を手がけている会社です。

現在は神奈川・横浜を中心に1都3県の共有持分を買取対象としています。

共有持分の買取・売却を専門分野の一つとしており、相続によって共有状態になった物件や、他の共有者と連絡が取れない物件なども相談できます。

株式会社クランピーリアルエステート

（出典：株式会社クランピーリアルエステート）

株式会社クランピーリアルエステートは、共有持分をはじめ、底地・借地権や再建築不可物件など、権利関係が複雑な不動産を専門に買い取る会社です。

全国の物件を対象としているため、神奈川県にある共有持分も買取を相談できます。共有者同士ですでにトラブルが生じている場合でも売却相談が可能です。

株式会社フレキシブル

（出典：株式会社フレキシブル）

株式会社フレキシブルは、共有持分をはじめ、一般的な不動産市場では売却しにくい物件を全国から買い取っている会社です。神奈川県にある共有持分も買取対象となります。

仲介ではなく自社で不動産を取得しており、共有不動産全体を売却できない場合でも、自分が所有する共有持分のみで買取を相談できます。

縁リアルエステート株式会社

（出典：縁リアルエステート株式会社） 

縁リアルエステート株式会社は、共有持分や再建築不可物件、空き家など、一般的な不動産会社では売却しにくい物件を専門に買い取る会社です。

東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の1都3県を対象としており、神奈川県にある共有持分も直接買取に対応しています。

共有持分については、他の共有者全員の同意を得られない場合でも、自分が所有する持分のみで売却を相談できます。

東京都市開発株式会社

（出典：東京都市開発株式会社）

東京都市開発株式会社は、共有持分や底地、老朽化したアパートなど、複雑な権利調整が必要な不動産を専門的に扱う会社です。

東京都千代田区に本社を構えるほか、横浜駅近くに横浜支店を設けているため、神奈川県の共有持分についても相談できます。

共有持分を含む権利関係が複雑な不動産を自社で取得・再生してきた実績があり、相続などによって共有状態になった不動産の相談にも対応しています。

共有持分を売却する際に押さえておきたいポイント

共有持分の売却を検討する際には、ただ「買取対応しています」とうたう業者を選ぶだけでは不十分です。

特に神奈川エリアの場合、地域特性や物件種別への理解力にも差が出やすいため、以下のポイントを意識して業者を選定しましょう。

• 神奈川での買取実績
• 査定額の根拠
• 士業との提携の有無

次項より、個別に解説します。

地域事情に即した買取実績があるか

不動産業者の多くは「関東対応」「全国対応」と広くうたっていますが、実際の買取実績は偏っていることもあります。

神奈川エリアでの共有持分売却を目指すなら、横浜市や川崎市といった都市部だけでなく、幅広いエリアで取引経験を持つ業者を選ぶと安心です。

地域に根ざした実績があれば、地価相場や物件流通性を踏まえた適正な取引が期待できるでしょう。

査定金額の裏付けが明確か

共有持分の売却では、査定額が一見魅力的に見えても、「なぜその金額になるのか？」をしっかり説明できる業者かどうかが重要な判断材料になります。

金額だけでなく、査定の基準や評価ポイントを具体的に示してくれる担当者であれば、売却後のトラブルや後悔も少なく済むでしょう。

不明瞭な査定に流されず、根拠に納得できるかどうかを慎重に見極めてください。

専門家との連携体制が整っているか

共有持分は、単なる「物件の売買」では解決できない問題を抱えることが多くあります。特に共有者間の権利調整や、相続登記の問題を抱えている場合には、弁護士や司法書士などの専門家との連携が不可欠です。

専門家と連携できる買取業者であれば、複雑な案件にも柔軟に対応でき、売却手続きもスムーズに進められるでしょう。

問題をこじらせず、安心して取引を終えるためにも、サポート体制は必ず確認しておきましょう。

FAQ：神奈川県の共有持分買取に関するよくある質問

最後に、神奈川県で共有持分の売却を検討している方から寄せられやすい質問に回答します。

共有持分の買取相場はいくらですか？

共有持分を専門の買取業者へ売却する場合、「不動産全体の市場価格 × 持分割合」で算出した金額の30～50％程度が一つの目安です。

たとえば、市場価格3,000万円の不動産を2人で2分の1ずつ所有している場合、持分割合に応じた価格は1,500万円です。その30～50％とすると、450万～750万円程度が買取価格の目安となります。

共有持分を買取業者に売るとどんなトラブルが起こるのか？

たとえば、買取業者が他の共有者に持分の売却や不動産全体の売却を持ちかけたことで、親族との関係が悪化するケースが考えられます。

また、査定価格の根拠を十分に確認しないまま契約し、想定より低い価格で売却してしまうケースにも注意が必要です。

また、神奈川県では宅地建物取引業法に違反した業者について、指示・業務停止・免許取消などの監督処分結果を公表していますので、判断材料になります。

参考：神奈川県「宅地建物取引業者に対する行政処分について」

共有不動産を買取ってくれる業者は？

共有不動産は、一般的な不動産会社のほか、共有持分や権利関係が複雑な不動産を専門とする買取業者へ売却できます。

ただし、不動産全体を売却する場合と、自分の共有持分だけを売却する場合では条件が異なります。不動産全体を売却するには原則として共有者全員の同意が必要ですが、自分の持分だけであれば単独で売却できます。

まとめ

共有持分の売却は、一見複雑に思える共有問題を解消する有効な手段です。ただし、売却を進めるにあたっては、専門的な知識を持つ買取業者の存在が重要。スムーズな売却、他の共有者に知らせずに売却可能、共有持分トラブルから解放されるというメリットがあります。

共有持分の売却は、複雑な権利関係を整理し、不要なトラブルから解放される有効な手段です。

ただし、売却をスムーズに進めるためには、共有持分特有のリスクや手続きに精通した専門業者のサポートが欠かせません。

神奈川エリアには、共有持分の取り扱いに豊富な実績を持つ業者が複数存在します。本記事で紹介した業者情報や選定ポイントを参考に、自分の状況に合ったパートナーを見つけてください。