神奈川エリアで共有持分を買い取ってくれる不動産業者5選

共有持分の売却は、共有者間で意見が食い違ったり、事情が変わったりすると、スムーズに進まないケースも多々あります。その解消方法として、専門業者への買取依頼が有効な手段となるでしょう。

今回は、神奈川で共有持分の買取を検討している方へ、買取業者の選び方から売却のメリットまで詳細に解説し、神奈川の買取業者を5社紹介します。共有持分についてお悩みの方は、ぜひお役立てください。

共有持分の買取とは？

共有持分とは「複数人が所有する不動産の比率」を示す言葉です。例として、100㎡の土地をAとBが等分で所有するケースでは、共有持分は1/2に設定されます。

ポイントとして、「共有」は一つの概念で、物理的な土地の区分けを示すものではないという理解が必要です。

共有持分を終結する策として、売却が最も効果的です。買取業者や他の共有者への売却により、売却利益が得られ、同時に厄介な共有問題から脱出できるでしょう。

その他、「自己の共有持分だけを放棄する」という方法もあります。放棄を選んだ場合、持分の権利が他の共有者に移行することになるため、利益自体は得られません。

共有持分の買取を専門業者にお願いするメリット

専門の買取業者に共有持分の売却を依頼するべき理由としては、以下のようなものが挙げられます。

• スムーズな売却が可能
• 他の共有者に内緒で売却できる
• 共有持分のトラブルに巻き込まれない

共有持分の買取を行う業者は、訳あり不動産の買取について専門性を持つため、ほぼ全てのケースで買取が可能です。

共有持分の買取では、他の共有者の合意が不要。情報漏れの心配がなく、自分が売りたい持分だけが対象となります。他の共有者に制約を受けることもありません。

加えて、専門的な知識を持つ買取業者から法的な視点でのアドバイスが得られるため、トラブルのリスクを避けることが可能です。

神奈川での共有持分の買取専門業者の選び方

神奈川で共有持分の買取業者を選ぼうと思った際には、次のポイントを意識しましょう。

• 神奈川での買取実績
• 査定額の根拠
• 士業との提携の有無

以下より、個別に解説します。

神奈川での買取実績

不動産業者は特定の「対応エリア」を設けています。神奈川で共有持分を売却するなら、神奈川エリアを対象としている業者を選ぶべきといえます。

特にネット検索で不動産業者を探す場合、関東エリアのみ対象とする業者も存在しますので、留意しましょう。

査定額の根拠

共有持分の売却では、事前に査定を依頼することが一般的です。それを踏まえて、査定額は金額だけではなく、査定額の「根拠」について明示してくれる業者を選びましょう。

具体的な査定額の根拠を示してくれる担当者は信頼度が高く、納得するまで話し合うことが可能。安くなりがちな共有持分ですが、なるべく多くの売却益を得られるでしょう。

士業との提携の有無

共有持分は権利関係が複雑で、様々な手続きや書類の準備が必要です。それらを考えると、司法書士や弁護士といった専門家と提携している業者のほうが、スムーズな対応やサポートを期待できます。

共有持分の買取を希望し、すでに他の共有者と問題を抱えている場合、そのまま買取を進めるとトラブルが悪化しかねません。

弁護士と提携している買取業者では、既に問題が発生している物件にも対応できます。専門家と連携して、トラブルをスムーズに解決できるでしょう。

神奈川で共有持分を買い取ってくれる不動産業者5選

神奈川で共有持分を買い取ってくれる専門業者としては、次の5社が挙げられます。

• ワケガイ （株式会社ネクスウィル）
• 株式会社アサヒ地建
• ホームスタッフ
• 株式会社五條建設
• 株式会社大貴

次項より、個別にみていきましょう。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

引用：ワケガイ

「ワケガイ」は、訳あり物件、特に売却が難しいとされる共有持分の買取を手掛けています。運営元は株式会社ネクスウィルで、その長年にわたる経験と専門知識を活かし、共有持分の物件でも最短即日での買取が可能です。

弁護士や税理士との連携を通じて、共有者間の対話や法的手続きをサポートしてくれます。買取から法的手続きまで一貫した対応が可能であるため、専門知識が不足している共有持分の所有者にとっては、安心感を与えるというメリットがあります。

株式会社アサヒ地建

引用：株式会社アサヒ地建

株式会社アサヒ地建は神奈川県に強い業者として、厚木や相模原など神奈川を中心に買取を行っている業者です。事業用物件も多く取り扱っていますので、共有持分のような住宅用として売りにくい物件の場合には、事業用として利用できないかという観点からの査定も可能。

「できるだけ共有持分を買い取ってもらえる確度を高めたい」という方は、積極的に検討しましょう。

ホームスタッフ

引用：ホームスタッフ

ホームスタッフは不動産を「買いたい・売りたい・借りたい」という方のために、さまざまなサービスを展開している総合企業です。同社の強みは、従来の枠組みにとらわれることなく、顧客・時代のニーズにマッチしたオリジナルのサービスを展開している点。

買取を希望している場合、同社が業者に対して価格交渉を行う「不動産買取MAX」、個人間売買を希望する人へ向けたサポートサービス「不動産個人間売買サポートPRO」などを提供しています。

株式会社五條建設

引用：株式会社五條建設

株式会社五條建設は神奈川県全域で、仲介と買取をしている総合建設会社です。仲介と買取の両方を扱っているので、所有する共有持分の状態・他の共有者との関係性に合わせて売却方法を選べます。

戸建てや土地のほかに、ビルなど幅広い種別の物件に対応してもらえますので、特殊な物件でも「まず相談してみる」のがよいでしょう。

株式会社大貴

引用：株式会社大貴

株式会社大貴は神奈川県を中心に不動産買取を行っている専門業者です。問題を抱えていて、他では断られがちな物件にも対応しているので、売却できなくて困っている場合には相談する価値があるといえます。

秘密厳守で、査定無料とのことですので、安心して相談できるでしょう。

まとめ

共有持分の売却は、一見複雑に思える共有問題を解消する有効な手段です。ただし、売却を進めるにあたっては、専門的な知識を持つ買取業者の存在が重要。スムーズな売却、他の共有者に知らせずに売却可能、共有持分トラブルからの自由というメリットがあります。

神奈川で共有持分の買取を検討している方は、買取実績、査定額の根拠、士業との提携の有無といったポイントを基に選定しつつ、最適な業者を見つけましょう。

「ワケガイ」なら共有持分であっても最短1日の買取が可能で、法的な手続きについては丸投げしていただけます。共有持分にお悩みの方は、ぜひ下記よりご相談ください。