仙台で共有持分を買い取ってくれる不動産業者8選

「仙台にある共有持分を売却したい」

「自分の持分だけでも買い取ってもらえるのだろうか」

共有不動産は、他の共有者が売却に同意してくれない場合、不動産全体を自由に売却することはできません。

ただし、共有持分を購入すると買主も他の共有者との共有関係に入るため、一般的な不動産と比べて買い手が限られます。

そのため、自分の持分だけを売却したい場合は、共有持分そのものの買取に対応している業者へ相談するのが選択肢の一つです。

そこで本記事では、訳あり不動産の買取を手がけるワケガイ編集部が、仙台エリアで共有持分の買取に対応している不動産会社8社を紹介します。

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共有持分の売却が難しい理由とは？

共有持分は購入しても利用に制限があったり、共有者とのやり取りが必要になったりします。

共有持分は、複数の共有者が一つの不動産の権利を共有するものです。相続や譲渡などを経て権利関係が複雑化し、リスクが生じやすい状態になります。

通常、共有持分の売却は困難で、専門業者への売却価格も市場相場を下回る傾向にあります。具体的な価格は物件の状態や諸条件によりますが、市場相場の4〜7割程度になることも。

共有持分を利用するのは難しく、買い取ったとしても、他の共有者の持分の買取交渉を進めなければなりません。ただし、業者の対応によっては共有者や親族間でトラブルが発生する可能性もあります。以上の理由から、共有持分の買い手探しは非常に難しいのです。

丸岡 智幸

代表取締役 / 株式会社ネクスウィル

共有物の売却（処分）にあたっては、共有者全員の同意が必要なため、共有者のうち一人でも反対すると売却はできません。

出典: 丸岡智幸『拝啓売りたいのに家が売れません』

共有持分を買い取ってもらう現実的な2つの方法

共有持分を「買い取ってもらう」方法は、実質的に次の2つに集約されます。
ここでは、それぞれの特徴とメリット・注意点をわかりやすく整理してご紹介します。

①：他の共有者に自分の持分を買い取ってもらう

まず考えられるのは、現在の共有者に自分の持分を買い取ってもらう方法です。
たとえば、親族間や知人間で不動産を共有している場合、ほかの共有者に自分の持分だけを売却する提案を行います。

• この方法には、次のようなメリットがあります。
• 第三者が共有関係に加わらないため、権利関係がシンプルになる
• 不動産全体の活用や将来の売却がしやすくなる
• 相手が身近な人物であれば、スムーズに話がまとまる可能性もある

一方で注意点も存在します。

価格交渉が難航するケースが少なくないため、慎重に話を進める必要があります。特に親族間では金額の話が感情的なトラブルに発展しやすいため、第三者（不動産会社や専門家）を間に挟むなどの工夫も検討しましょう。

関連記事：共有持分の親族間売買は可能？やり方と注意点を解説

②：共有持分買取専門業者に売却する

もう一つの方法は、共有持分の買取に特化した専門業者に売却することです。

近年では、共有持分や訳あり物件を専門に買い取る業者が増えており、個人間での調整が難しい場合にも強力な味方となります。
この方法のメリットは次のとおりです。

• 他の共有者の同意が不要なため、自分の意思だけで売却できる
• 手続きがスピーディーで、最短即日での現金化も可能
• 士業（弁護士・司法書士）と連携している業者であれば、法的手続きも安心して任せられる

ただし、一般的な市場価格よりはやや低めの価格提示となるケースが多い点には注意が必要です。
また、業者の選定を間違えると、売却後にトラブルが発生する可能性もあるため、事前に実績や対応内容をしっかり確認しておきましょう。

仙台エリアで共有持分を買い取ってくれる不動産業者6選

仙台で共有持分を買い取ってくれる専門業者としては、次の6社が挙げられます。

• ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
• 株式会社サンセイランディック 仙台支店
• 東北住販
• 成仏不動産（マークスライフ株式会社）
• 株式会社クランピーリアルエステート
• 株式会社フレキシブル
• ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）
• 株式会社 蒼悠

次項より、個別にみていきましょう。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

当社（株式会社ネクスウィル）が運営する「ワケガイ」は、共有持分をはじめとする訳あり物件の買取に特化した専門サービスです。

通常の市場では売却が難しい共有持分、再建築不可物件、空き家、事故物件などにも幅広く対応しており、全国各地で豊富な買取実績を積み重ねています。仙台エリアを含む宮城県内の共有持分物件も積極的に買取対象としており、地域事情にも柔軟に対応可能です。

共有持分の売却においては、必要書類が揃えば最短1日で査定から買取完了までオンラインで完結できる体制を整えています。また、共有者間の交渉が難しいケースや、法的な手続きを伴うケースでも、提携する弁護士・司法書士との連携によりスムーズな解決をサポートします。

「できるだけ早く手放したい」「共有状態を解消したい」とお考えの方は、ぜひお気軽に無料査定をご活用ください。

株式会社サンセイランディック 仙台支店

（出典：株式会社サンセイランディック）

株式会社サンセイランディックは、底地や借地権、共有持分など、権利関係が複雑な不動産を扱う会社です。

仙台支店では、共有状態で意見がまとまらない不動産について、相談者が所有する持分のみの買取にも対応しています。

仙台市を中心に、名取市や岩沼市、富谷市、多賀城市、塩竈市などを買取強化エリアとしており、岩手県・福島県の東北新幹線沿線も対象です。

東北住販

（出典：東北住販）

株式会社東北住販は、宮城県登米市に本社を置き、仙台市青葉区にも支店を構える不動産会社です。仙台支店では不動産の売買・仲介だけでなく直接買取も行っており、事業内容として「不動産共有持分買取」を明記しています。

仙台市とその近郊を中心に不動産を取り扱っており、司法書士や土地家屋調査士、税理士、弁護士などの専門家とも連携しています

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

（出典：成仏不動産）

成仏不動産は、マークスライフ株式会社が運営する訳あり不動産の買取サービスです。共有持分をはじめ、空き家や再建築不可物件、借地・底地など、一般的な不動産市場では売却しにくい物件を買取対象としています。

運営会社のマークスライフ株式会社は仙台市青葉区に仙台支店を構えており、2026年3月には業務拡大に伴って現在の花京院へ移転しています。

株式会社クランピーリアルエステート

（出典：株式会社クランピーリアルエステート）

株式会社クランピーリアルエステートは、共有持分を中心に、底地・借地権や再建築不可物件などの訳あり不動産を買い取る会社です。仙台に支店はありませんが、全国の共有持分を買取対象としているため、宮城県にある物件も相談できます。

共有持分については専用の買取事業を展開しており、100万円以下の案件から6億円を超える大型案件まで対応しています。

株式会社フレキシブル

（出典：株式会社フレキシブル）

株式会社フレキシブルは、共有持分や底地、借地権、再建築不可物件など、一般的な不動産市場では売却しにくい物件を直接買い取っている不動産会社です。

共有持分についても、所有する持分のみの買取に対応していることを公式サイトで明記しています。

机上審査であれば即日回答、500万円～10億円まで翌日決済が可能としています。

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

（出典：ラクウル）

ラクウルは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する訳あり不動産の買取サービスです。

共有持分をはじめ、事故物件や再建築不可物件、違反建築物件、借地権、底地など、幅広い不動産を買取対象としています。

全国対応のため、仙台市にある共有持分についても相談できる業者です。

株式会社 蒼悠

（出典：株式会社 蒼悠）

株式会社 蒼悠は、大阪市に本社を置き、共有持分の買取を専門的に扱う不動産会社です。公式サイトでは「共有持分買取事業」を展開しており、他の共有者の同意を得ることなく、自分が所有する持分のみを直接買い取ってもらえます。

仲介ではなく自社で直接買い取る仕組みを採用しており、最短3営業日での現金化に対応しています。

FAQ：仙台の共有持分買取に関するよくある質問

ここからは、は、仙台で共有持分を売却する際によくある質問について回答します。

共有持分の買取相場はいくらですか？

共有持分を専門業者に買い取ってもらう場合、「不動産全体の市場価格 × 持分割合 × 30～50％程度」が一つの目安です。

たとえば、市場価格3,000万円の不動産を2分の1ずつ共有している場合、持分の理論上の価値は1,500万円です。専門業者へ売却する場合は、その30～50％にあたる450万～750万円程度が目安となります。

共有不動産を買取ってくれる業者は？

共有不動産は、一般的な不動産会社のほか、共有持分や訳あり不動産を専門とする買取業者に売却できます。

共有持分だけを購入する買主は限られるため、自分の持分のみを売却したい場合は、共有持分を直接買い取っている専門業者へ相談するのが選択肢となります。

共有持分を内緒で売ることはできますか？

自分が所有する共有持分だけであれば、他の共有者から事前に同意を得ずに売却できます。そのため、売却前に他の共有者へ必ず知らせなければならないわけではありません。

仙台で評判の悪い共有持分買取業者は？

宮城県では、宅地建物取引業法に基づいて監督処分を受けた宮城県知事免許業者を公式サイトで公表しています。

査定額の根拠を説明しない、契約を急がせる、契約条件や売却後の対応について十分に説明しないといった業者には注意しましょう。

参考：宮城県「宅地建物取引業法違反に係る監督処分及び監督処分等の基準について」

まとめ

共有持分の売却は、権利関係の複雑さや買い手探しの難しさから、どうしても不安や負担がつきまとうものです。しかし、専門知識と豊富な経験を持つ買取業者に相談すれば、スムーズな現金化や、共有者間の調整も含めた総合的なサポートを受けることができます。

今後も持ち続けることで発生する固定資産税や管理負担、将来のトラブルリスクを考えると、早めの行動が何よりも大切です。

本記事を参考に、自分に合った信頼できる業者を見つけ、「負担となる共有持分」から一歩踏み出してみてはいかがでしょうか。