【2026年最新】空き家のリフォーム業者おすすめ2選！費用相場と失敗しない選び方を解説

「実家が空き家になって数年、賃貸に出すか自分で住むために綺麗にリフォームしたい」
「売却するために、最低限のリフォームや修繕を行ってくれる信頼できる業者を知りたい」

空き家を放置せずリフォームすることは、建物の寿命を延ばすだけでなく、賃貸運用による収益化や、売却時の資産価値向上に直結します。

しかし、空き家リフォームは一般的な家づくりのリフォームとは異なり、隠れた構造の劣化（シロアリや雨漏りなど）への対策や、限られた予算内でいかに価値を上げるかという独自のノウハウが必要です。

本記事では、空き家リフォームの費用相場や失敗しない業者の選び方を解説した上で、実績豊富で信頼できるおすすめの専門業者をご紹介します。

1. 【パターン別】空き家のリフォーム費用相場

空き家のリフォーム費用は、「家丸ごとを再生させて住めるようにする大規模リフォーム」と、「売却や部分的な修繕のための部分リフォーム」で大きく金額が異なります。

 【全体】丸ごとフルリフォーム・リノベーションの費用相場

一戸建て（延床面積：約30坪）をベースに、構造や内装、水回りをすべて刷新する場合の一般的な費用相場です。

【部分】気になる箇所だけ直す部分リフォームの費用相場

「最低限の予算で綺麗にしたい」「傷んでいる場所だけ直して売却したい」という場合の費用相場です。

空き家のリフォーム費用が変動する3つの要素

1. 「見えない部分」の劣化度合い： 長年放置された空き家は、床下のシロアリ被害や雨漏りによる木材の腐食が進んでいるケースが多く、その補修費用（土台の組み直しなど）で総額が跳ね上がることがあります。
2. リフォームの目的（実住か賃貸か）： 自分で住む場合はこだわりを反映して高額になりがちですが、賃貸用であれば「万人受けするシンプルな仕様」に割り切ることで大幅にコストを抑えられます。
3. 解体・不用品処分の有無： 家の中に残された家具やゴミ（残置物）の処分、不要な壁の撤去費用（解体費）がどれくらい発生するかによって見積もりが変動します。

2. 空き家リフォーム工事のおすすめ業者2選

空き家特有の物件状況をしっかりと見極め、予算や目的に応じた最適なプランを提案してくれるおすすめの専門業者です。

リノベモ：外壁・屋根塗装から解体・外構工事まで！地域密着＆ドローン調査で安心施工 

リノベモ

• 対応エリア： 埼玉県全域・東京都全域
• 料金目安： 現地調査・見積もり完全無料

空き家の外壁や屋根が傷んでいて、解体・外構工事もまとめて頼める業者を探しているなら「リノベモ」がおすすめです。

外壁・屋根塗装、解体工事、外構工事、給湯器交換、太陽光発電・蓄電池設置まで幅広く対応しており、ドローンによる高精度な現地調査で、足場を組む前段階から正確な状態把握ができるからです。

 「施工からアフターケアまで」を理念に掲げており、工事後の対応も手厚い点が特徴です。「10年後も後悔しないリフォームをしたい」「外回りの工事をまとめて一社に任せたい」という空き家オーナーにとって、窓口が一つで済む頼もしい選択肢です。

オシャレスキュー：窓・サッシ・シャッター取付けに特化！川崎市密着の小規模リフォーム専門店

オシャレスキュー

• 対応エリア： 川崎市高津区・宮前区・中原区を中心とした近郊エリア（神奈川・東京・埼玉・千葉）
• 料金目安： 現地調査・見積もり完全無料

空き家の防犯対策として窓や面格子、シャッターを取り付けたい方、あるいはサッシや玄関ドアを交換したいという方には「オシャレスキュー」がおすすめです。

窓・サッシ・シャッター・ドアといった開口部まわりの小規模リフォームに特化したショップで、川崎市内に密着しているため相談から施工まで迅速に対応してもらえるからです。 

「大手に頼むほどではないけれど、自分ではできない」「空き家の窓だけ防犯仕様に変えたい」といったピンポイントの依頼にも丁寧に応じてくれます。LINEだけで見積もりから作業完了まで完結できる手軽さも好評で、忙しい空き家オーナーにとって気軽に相談できる心強い存在です。

3. 失敗しない！空き家のリフォーム業者を選ぶ5つのポイント

高額なリフォームでの失敗や、施工後の追加料金トラブルを防ぐために、以下の5つのポイントを基準に業者を選びましょう。

① 空き家の再生や古民家リフォームの実績が豊富か

一般的な新築や部分的なリフォームしか経験のない業者だと、空き家特有の「床下の傷み」や「古い配管の劣化」を見落として施工してしまうリスクがあります。過去に空き家のフルリフォームや、物件再生、賃貸化リフォームなどの施工実績が豊富にある業者を選びましょう。

② 工事前の「床下・屋根裏診断」を徹底して行ってくれるか

空き家リフォームで一番怖いのは、工事が始まってから「ここも腐食していたので追加で50万円かかります」と言われることです。契約前に床下や屋根裏、配管の隅々まで確認し、目に見えない部分のリスクを最初から見積もりに組み込んでくれる誠実な業者が安心です。

③ 遠方のオーナー向けに、進捗状況の「写真・動画報告」があるか

空き家のリフォーム中、遠方に住んでいて現場を頻繁に見に行けないオーナーは多いです。解体後、下地補修、仕上げなど、重要プロセスの進捗を写真や動画に収め、LINEやメールでしっかりとリモート報告してくれる仕組みが整っている業者を選びましょう。

④ リフォーム後の「アフター保証」と「定期点検」が充実しているか

リフォーム後に誰も住まない期間が少しでもある場合、建物の不具合に気づくのが遅れがちになります。引き渡し後、万が一の施工不良（水漏れや壁のひび割れなど）が起きた際に無償で直してくれる「長期工事保証」や、定期的な点検サポートがあるか確認してください。

⑤ 目的（実住・賃貸・売却）に合わせたコスト提案をしてくれるか

「賃貸に出すなら、このお風呂は交換せずコーティング塗装で安く済ませましょう」「売却するなら水回りはそのままで、クロスだけ変えましょう」など、こちらの目的に合わせて親身にコストカットの提案をしてくれる業者は非常に信頼できます。

4. 空き家のリフォーム費用を安く抑えるコツ

規模が大きくなりやすい空き家リフォームの費用を、劇的に下げるための具体的なアクションです。

１．必ず複数社から「相見積もり」を取る
リフォーム会社によって、資材の仕入れルートや得意な工事が異なります。複数の業者への問い合わせや、リフォーム比較サービスを活用して複数社で見積もりを競わせることで、数十万円〜数百万円のコストダウンが可能になります。

２．自治体の「空き家改修補助金」を活用する
多くの自治体が、地域の空き家減少を目指して「空き家リフォーム補助金」や「耐震・断熱改修助成金」を支給しています。最大50万〜100万円規模の補助が出るケースもあるため、必ず契約・着工前に役所に相談しましょう。

３．家の中の不用品（残置物）は事前に処分する
家具や生活ゴミが残ったままリフォームを依頼すると、業者側の「残置物処分費用」として高額な人件費が上乗せされます。片付け業者に別途頼むか、自力で処分して家を空にしてから見積もりを取りましょう。

5. まとめ：資産価値を蘇らせるためにまずは無料見積もりから

空き家は適切なリフォームを施すことで、放置されていた「お荷物」から、毎月家賃収入を生む「優良資産」へと生まれ変わらせることができます。また、綺麗な状態にしてから売却に出すことで、買い手がつきやすくなり、結果的にトータルの収支がプラスになることも多いです。

ただし、空き家の状態は一軒一軒異なるため、まずは実績のあるプロに現地を見てもらい、どこをどう直すべきかの診断を受けることが先決です。無料の現地調査を活用して、複数社の提案と見積もりをじっくりと比較検討することから始めてみてください。