名古屋エリアで共有持分を買い取ってくれる不動産業者9選

「名古屋にある共有持分を売却したい」
「自分の持分だけでも買い取ってくれる業者を知りたい」

共有不動産は、他の共有者が売却に同意してくれない場合、不動産全体を自由に売却することはできません。

一方、自分が所有する共有持分だけであれば、他の共有者の同意を得ずに売却できます。 法務省の資料でも、共有物全体の売却と自己の共有持分のみの売却は区別されています。

ただし、共有持分を購入すると買主も他の共有者との共有関係に入るため、一般的な不動産と比べて買い手が限られます。

そこで本記事では、訳あり不動産の専門家であるワケガイ編集部が、名古屋で共有持分の買取に対応している不動産会社10社を紹介します。

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共有持分とは？

共有名義の不動産を貸したり、売ったりする場合には制限がかかります。ただし、共有持分の売却は単独の意思で行えます。

共有持分とは、不動産を複数で所有する際にそれぞれが持つ割合を指します。一例を挙げると、父の遺産である実家を、3人の兄弟が等分で相続したとします。この場合、それぞれの共有持分は「3分の1」となります。これを踏まえると、共有持分権とは、共有物に対する所有の割合に基づく権利を指すとわかるでしょう。

共有持分と混同されがちな共有持分権とは、財産を複数の人で共有している際、その共有持分やそれに伴って発生するさまざまな権利のこと。

「持分が半分なら建物の半分が自分のもの」という具体的な解釈ではなく、「全体の中で自分が半分の権利を持つ」という抽象的な理解が必要です。

共有持分の「買取専門業者」とは？

共有持分買取業者は、共有持分を抱える不動産の買取を手掛けるプロフェッショナルです。

売却希望者のニーズに応え、安心して売却できる手段として買取業者への依頼が推奨されます。

直接の買取依頼を一般の不動産業者に求めても、進行はスムーズとは言えません。共有持分の権利関係が複雑で、活用が困難のためです。

買取専門の業者なら、共有持分の買取に関する知識が豊富です。専門家と協働し、共有者間の調整も進めてくれることから、共有不動産の売却は迅速に可能となります。

名古屋での実績が豊富な業者に依頼するとスムーズです。

共有持分を専門業者に買い取ってもらうメリット・デメリット

共有持分を買取業者に売るメリットは、他の共有者の同意を得ずに自分の持分だけを売却でき、比較的短期間で現金化しやすいことです。

さらに、直接買取では広告活動を行わないため、持分の売却について周囲に知られることもありません。

既に共有持分に関わるトラブルを抱えている場合でも、買取業者は共有持分のトラブル解決のプロでもあるため、相談しながらリスクを最小限に抑えつつ、売却を行うことができます。

一方、共有持分は不動産を自由に利用・処分できないため、買い手に制限があり、不動産全体を売却する場合と比べて買取価格が低くなりやすい点がデメリットです。

名古屋で共有持分を買い取ってくれる不動産業者9選

名古屋で共有持分を買い取ってくれる専門業者の代表例としては、以下の9社が挙げられます。

• ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
• あけぼのリース産業
• 株式会社アンビシャス
• サンプラン不動産
• 株式会社クランピーリアルエステート
• 訳アリHOUSE
• 株式会社サンセイランディック
• 株式会社フレキシブル
• 成仏不動産（マークスライフ株式会社）
• ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

ここからは、それぞれ個別にみていきましょう。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

当社（株式会社ネクスウィル）が運営する「ワケガイ」は、共有持分や再建築不可物件など、通常の売却が難しい不動産の買取に特化したサービスです。

豊富な買取実績と専門知識を活かし、複雑な権利関係が絡む共有持分でも、最短1日でスピーディな買取対応が可能です。

共有者との交渉や必要な法的手続きについても、提携する弁護士や司法書士と連携しながらサポートを行っており、お客様に負担をかけないスムーズな売却を実現していますので、まずはお気軽に無料査定をご活用ください。

あけぼのリース産業

（出典：あけぼのリース産業）

株式会社あけぼのリース産業は、名古屋市昭和区に拠点を置く不動産買取専門店です。名古屋市をはじめとする東海圏を中心に、相続物件や共有持分、底地・借地権など、権利関係が複雑な不動産も買い取っています。

仲介ではなく自社で直接買い取っており、最速2日以内の現金買取に対応している点も特徴です。

株式会社アンビシャス

（出典：株式会社アンビシャス）

株式会社アンビシャスは、名古屋市を中心に愛知県内の不動産売買・買取を手がける会社です。共有持分のほか、底地や借地権、入居率の低いアパートなど、一般的な不動産会社では取り扱いにくい物件も買取対象としています。

また、秘密厳守やスピード対応を掲げており、相続や資金繰りなどを理由に不動産を手放したいケースにも対応しています。

サンプラン不動産

（出典：サンプラン不動産）

株式会社サンプラン不動産は、名古屋市中村区に拠点を置き、売却が難しい不動産の買取を専門とする会社です。底地や借地権、アパート・貸家などに加え、共有持分のみの売却にも対応しています。

公式サイトでは最短3日での買取を掲げているため、共有持分を早めに手放したい場合にも候補となります。

株式会社クランピーリアルエステート

（出典：株式会社クランピーリアルエステート）

株式会社クランピーリアルエステートは、共有持分を中心に、底地・借地権や再建築不可物件などの訳あり不動産を専門に買い取る会社です。

全国対応で、名古屋市中区丸の内にも支店を構えているため、愛知県にある共有持分も相談できます。

共有持分については専門の買取事業を展開しており、他の共有者と意見が合わない場合や連絡が取れない場合でも、自分が所有する持分のみの買取に対応しています

訳アリHOUSE

（出典：訳アリHOUSE）

訳アリHOUSEは、愛知県日進市に拠点を置き、愛知・岐阜・三重・静岡の訳あり不動産を専門に扱う買取サービスです。

共有持分のほか、再建築不可物件や借地権・底地、事故物件、ゴミ屋敷なども買取対象としています。

共有不動産については、他の共有者の同意を得ることなく、自分が所有する持分のみを直接買い取ってもらえます。

株式会社サンセイランディック

（出典：株式会社サンセイランディック）

株式会社サンセイランディックは、底地や借地権、築古収益不動産など、権利関係の調整が必要な不動産を扱う会社です。

名古屋市内で共有持分を実際に取り扱った実績もあり、公式サイトでは名古屋市西区則武新町の共有持分や、中村区名駅南の共有持分を含む築古収益物件などが紹介されています。

株式会社フレキシブル

（出典：株式会社フレキシブル）

株式会社フレキシブルは、共有持分をはじめとする不動産を全国から直接買い取っている会社です。名古屋に拠点はありませんが全国対応のため、愛知県にある共有持分も買取を相談できます。

共有持分については専用の買取サービスを設けており、即日回答、10億円まで最短翌日決済を掲げています。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

（出典：成仏不動産）

成仏不動産は、マークスライフ株式会社が運営する訳あり不動産の買取サービスです。事故物件をはじめ、空き家や再建築不可物件、借地・底地、共有持分などを買取対象としており、全国に拠点を展開しています。運営会社も事業内容として不動産買取事業を明記しています。

愛知県内には名古屋支店と岡崎支店があり、名古屋支店は名古屋市東区に所在しています。

ラクウルは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する訳あり不動産の買取専門サービスです。事故物件や再建築不可物件、既存不適格建築物などに加え、共有持分も買取対象としており、全国の物件に対応しています。

また、個人情報を入力せずに利用できるAI査定を提供しており、売却を決める前に価格の目安を確認することも可能です。

FAQ：名古屋の共有持分買取に関するよくある質問

最後に、名古屋で共有持分の売却を検討している方から寄せられやすい質問に回答します。

共有持分の買取相場はいくらですか？

共有持分を専門の買取業者へ売却する場合、「不動産全体の市場価格 × 持分割合」で算出した金額の30～50％程度が一つの目安です。

たとえば、市場価格3,000万円の不動産を2人で2分の1ずつ所有している場合、持分割合に応じた価格は1,500万円です。

その30～50％とすると、450万～750万円程度が買取価格の目安となります。

共有不動産を買取ってくれる業者は？

共有不動産は、一般的な不動産会社のほか、共有持分や権利関係が複雑な不動産を専門とする買取業者へ売却できます。

他の共有者から不動産全体の売却について同意を得られない場合は、本記事で紹介したような、名古屋市を買取対象とする共有持分専門業者への相談を検討してください。

名古屋で評判の悪い共有持分買取業者は？

愛知県では、宅地建物取引業法に違反して指示処分・業務停止処分・免許取消処分を受けた業者を公表しています。

掲載期間は処分日から5年間で、2023年度以降の監督処分については国土交通省の「ネガティブ情報等検索サイト」で確認できます。

参考：愛知県「宅地建物取引業者の違反行為に対する監督処分について」

共有持分を内緒で売ることはできますか？

自分が所有する共有持分だけであれば、他の共有者から売却の同意を得る必要はありません。

ただし、売却後は買取業者が新たな共有者になります。

買取業者が他の共有者へ持分の売買や不動産全体の売却について連絡する可能性もあるため、「売却した事実をずっと知られない」こととは別です。

まとめ

共有持分の売却は、通常の不動産売却に比べて注意すべき点が多く、業者選びが結果に直結します。
特に、訳あり物件や権利調整に精通しているか、地域事情に対応できるか、査定や契約条件が明確かといった観点から、慎重に選定することが重要です。
今回ご紹介した各業者は、共有持分という難易度の高い不動産取引に対応できる経験と体制を持っています。
売却を検討している方は、まずは気軽に相談し、納得できる条件で進められるかを確かめましょう。