更新日： 2025.3.22 | 公開日：
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埼玉県で空き家を売却したいと考えているものの、「なかなか買い手が見つからない」「古すぎて売れない」といった問題に直面するケースは少なくありません。
特に築年数が古い物件や、権利関係が複雑な「訳あり物件」では、市場での流通が難しく、長期間放置されることもあります。その際に有力な選択肢となるのが不動産会社による直接買取です。
直接買取とは、不動産会社が売主から直接物件を買い取る仕組みのことで、売却までのスピードが速く、仲介と違って買い手を探す手間がかからないのが特徴。
また、広告活動や内覧の対応が不要で、築古物件や特殊な条件のある空き家でも売却しやすいというメリットもあります。
そこで本記事では、埼玉県で空き家を直接買取してくれる買取業者を紹介します。
目次
埼玉県で空き家を売却する際の選択肢
空き家を手放す方法はさまざまですが、それぞれにメリットや注意点があります。どの方法を選ぶかによって、売却までの期間、手間、最終的な売却価格が大きく変わるため、自分の状況に合った選択肢を検討することが大切です。
まずはじめに、代表的な3つの方法について詳しく解説します。
選択肢①：仲介で買主を探してもらう
できるだけ高く売却したい場合、不動産会社に仲介を依頼する方法が適しています。仲介とは、不動産会社が売主と買主の間に入り、買い手を探して契約を成立させる方法です。
売主は市場価格に近い金額での売却が可能であり、結果として買取よりも高く売れる可能性があります。
ただし、買い手が見つかるまで時間がかかることがデメリットです。特に、老朽化が進んでいる物件や立地が悪い物件は、購入希望者がなかなか現れず、売却までに数ヶ月以上かかることも珍しくありません。
また、売却活動中は内覧対応をしなければならず、買主に良い印象を与えるために掃除や軽い修繕を行う必要が出てくることもあります。
選択肢②：不動産会社に直接買取してもらう
空き家を早く処分したい場合、不動産会社による直接買取が有力な選択肢となります。これは、買取業者が空き家を買い取り、その後自社でリフォーム・転売・賃貸運用などを行う仕組みです。
仲介とは異なり、買い手を探す手間が省け、短期間で売却できるのが特徴。
不動産会社が直接買取を行う場合、売却価格は市場価格より低くなることが一般的です。なぜなら、買取業者は利益を確保するために、購入後のリフォーム費用や売却リスクを考慮した価格を提示することが理由となります。
そのため、できるだけ高値で売りたい人には向きません。一方で、空き家の老朽化が進んでいる場合や、立地が悪く市場での流通が難しい物件であれば、確実に売却できるメリットがあります。
選択肢③：空き家バンクを活用して売却する
自治体が運営する「空き家バンク」を利用するのもひとつの方法です。空き家バンクとは、各自治体が空き家情報を登録し、購入希望者とマッチングを行う仕組みのこと。
これにより、地域活性化や移住促進を目的とした空き家の利活用が促進されます。
空き家バンクを利用するメリットは、買い手が地域の移住希望者や空き家活用を考える事業者であるため、比較的スムーズに交渉が進みやすい点です。
また、自治体が制度を運営しているため、信頼性が高く、悪徳業者の介入を防ぎやすいという利点もあります。
「築古」「訳あり」の空き家は直接買取がおすすめ！
ここまで解説した3つの方法のうち、仲介は市場価格で売却できる可能性があるものの、買主が見つかるまで時間がかかります。
空き家バンクは自治体の支援を受けられますが、買い手が限定され、売却までの期間が読みにくい点がデメリットです。
一方で、築年数が古い物件や再建築不可、ゴミ屋敷などの「訳あり物件」は、不動産会社の直接買取が最も現実的な選択肢といえます。
買取業者はこうした物件を再生するノウハウを持っており、早期売却が可能なだけでなく、売却後のトラブルも避けやすいのがメリットです。
築古や特殊な事情を抱えた空き家をスムーズに処分したいなら、直接買取を検討するのが有効でしょう。
空き家を直接買取してもらうメリット
では、直接買取にはどのような選択肢があるのでしょうか。具体的には、以下のものが挙げられます。
- 仲介よりも早く現金化できる
- 買い手を探す手間がかからない
- 内覧対応や広告活動が不要になる
- 売却後の契約トラブルを避けやすい
- 老朽化や特殊な事情のある物件でも売れる
次項より個別に解説します。
仲介よりも早く現金化できる
不動産を売却する際、現金化のスピードは重要な要素です。仲介で買主を見つける場合、物件の広告掲載や内覧対応に時間がかかり、成約までに数ヶ月〜1年以上かかることもあります。
特に、老朽化した空き家は市場での流動性が低いため、買い手がすぐに見つかる保証はありません。
一方で、直接買取ならば、不動産会社が即座に買主となるため、売却までの期間を大幅に短縮できます。買取業者によっては、最短1週間〜1ヶ月程度で契約から引き渡しまで完了するケースもあります。
買い手を探す手間がかからない
仲介を利用する場合、物件を市場に出し、買い手を探すプロセスが必要になります。この間、売主は不動産会社とのやり取りを重ねたり、買主との交渉を行ったりすることになり、手間がかかります。
また、価格交渉が長引くこともあり、スムーズに売却できるとは限りません。
内覧対応や広告活動が不要になる
仲介での売却では、不動産会社が広告を出して買主を募り、その後、購入希望者による内覧が行われます。この内覧に対応するためには、売主が物件を掃除したり、必要に応じて修繕を行う必要があります。
住んでいない空き家の場合、管理が不十分で、内覧時に悪い印象を与えてしまうこともあるため、売却前に手を入れなければならないケースも少なくありません。
売却後の契約トラブルを避けやすい
空き家を売却した後、買主から「雨漏りがする」「シロアリ被害があった」といったクレームが入ることがあります。
特に築古物件では、売却時には気づかなかった瑕疵（欠陥）が後になって発覚することもあり、契約不適合責任を問われるケースも見受けられます。
老朽化や特殊な事情のある物件でも売れる
築年数が古い物件や、立地条件が悪い物件、権利関係が複雑な物件は、一般の市場では売れにくくなります。
再建築不可物件や接道義務を満たしていない土地、共有名義の物件などは、購入希望者が限られるため、仲介ではなかなか買い手がつかないこともあります。
埼玉県で信頼できる買取業者の選び方
空き家を買取業者に売却する際、最も重要なのは信頼できる業者を選ぶことです。その上では、以下のポイントを意識しましょう。
- 買取実績や会社の運営歴を確認する
- 買取価格の査定基準を比較する
- 契約内容や手数料の有無をチェックする
- 口コミや評判を調べて悪徳業者を避ける
次項より、個別に解説します。
買取実績や会社の運営歴を確認する
買取業者を選ぶ際は、その会社がどのくらいの実績を持っているかを確認することが重要です。
買取実績が豊富な業者は、築古物件や特殊な条件の空き家でもスムーズに取引できるノウハウを持っており、売主にとって安心できる選択肢となります。
また、会社の運営歴もチェックしておきましょう。創業から数年しか経っていない業者は、事業の安定性に不安がある場合もあります。
10年以上の運営歴がある会社であれば、過去の実績や評判も確認しやすく、信頼度が高いといえます。
買取価格の査定基準を比較する
業者によって買取価格の査定基準は異なります。信頼できる業者を選ぶためには、複数の業者から査定を受け、価格の違いや評価基準を比較することが求められます。
査定基準としてよくみられるのは、以下のようなポイントです。
- 物件の立地条件（駅からの距離、周辺環境など）
- 建物の状態（築年数、劣化具合、リフォームの有無）
- 土地の利用価値（再建築の可否、接道状況）
査定額に大きな差がある場合は、評価基準や買取後の用途（リフォーム・転売・賃貸活用など）が異なっている可能性があります。
契約内容や手数料の有無をチェックする
空き家の買取を依頼する際は、契約内容をしっかり確認し、売却後のトラブルを避けることが重要です。特に、以下の要素に注意しましょう。
- 手数料の有無：直接買取の場合、仲介手数料は不要ですが、別途手数料がかかるケースもある
- 契約解除の条件：契約後にキャンセルする場合の違約金の有無
- 瑕疵担保責任（契約不適合責任）の取り扱い：売却後の責任が免除されるかどうか
契約の詳細を事前に確認し、不明点があれば納得できるまで業者に質問することが大切です。トラブルを防ぐためにも、書類は必ず目を通し、慎重に契約を進めましょう。
口コミや評判を調べて悪徳業者を避ける
信頼できる買取業者を選ぶには、実際に取引をした人の口コミや評判を調べることが有効です。不動産買取業者に関する情報は、以下のような方法で確認できます。
- Googleレビューや不動産専門サイトの口コミ
- SNSや掲示板での評判
- 口コミサイトでの評価点数
埼玉県内の空き家買取業者5選
空き家の売却を検討する際、信頼できる買取業者を選ぶことが重要です。ここからは、埼玉県内で実績のある5つの業者をご紹介します。
- ワケガイ｜株式会社ネクスウィル
- 空き家買取MK-HOME
- 空き家買取応援隊
- 正直不動産 株式会社樹
- 株式会社アイエー
それぞれ個別にみていきましょう。
ワケガイ｜株式会社ネクスウィル
ワケガイは、当社（株式会社ネクスウィル）が運営する空き家買取サービスです。築年数が古い物件や、再建築不可といった特殊な条件の物件でも積極的に買取を行っています。
また、売主の負担を軽減するため、現状のままでの買取や、迅速な現金化にも対応しています。公式サイトでは、無料査定の申し込みも可能で、初めての方でも安心して相談できる体制が整っています。
空き家買取MK-HOME
（出典：空き家買取MK-HOME）
空き家買取MK-HOMEは、埼玉県を中心に空き家や相続物件の買取を専門とする業者です。特徴として、残置物の撤去や清掃を売主が行う必要がなく、現状のままでの買取を実施しています。
さらに、最短3日での現金化が可能で、急いで売却したい方にも対応しています。公式サイトでは、LINEによる簡単査定も行っており、手軽に相談を始めることができます。
空き家買取応援隊
（出典：空き家買取応援隊）
空き家買取応援隊は、埼玉県内で空き家の買取や不動産売却のサポートを行っている専門業者です。特徴として、査定料が無料で、LINEを活用した簡単査定サービスも提供しています。
また、公式サイトでは、空き家の売却に関するコラムや情報が充実しており、初めての方でも参考になる内容が掲載されています。
正直不動産 株式会社樹
（出典：正直不動産 株式会社樹）
正直不動産 株式会社樹は、さいたま市を拠点に空き家や不動産の売却をサポートしている会社です。特徴として、無料相談や無料査定を実施しており、売主の状況や物件の状態に応じた最適な提案を行っています。
また、公式サイトでは、売却の流れや買取と仲介の違いなど、役立つ情報が詳しく解説されており、安心して相談を進めることができます。
株式会社アイエー
（出典：株式会社アイエー）
株式会社アイエーは、埼玉県内で空き家の買取を専門に行っている不動産会社です。特徴として、空き家を放置するリスクや買取のメリットについて公式サイトで詳しく説明しており、売主が抱える不安や疑問に丁寧に答えています。
また、無料相談や査定依頼も受け付けており、初めての方でも安心して利用できる体制が整っています。
埼玉県が実施している空き家対策の補助制度
埼玉県では、空き家の有効活用や解体を促進するため、さまざまな補助制度を設けています。
これらの制度を活用することで、空き家の管理や活用に伴う費用負担を軽減することが可能ですので、売却が先になりそうな方は検討しましょう。
空き家バンク活性化支援事業
埼玉県は、市町村が運営する空き家バンクの活性化を支援しています。具体的には、空き家バンクに登録された物件の改修費用に対して、県が市町村に補助金を交付し、その結果、所有者や購入者の負担を軽減する仕組みです。
この取り組みにより、空き家の流通促進と地域の活性化が期待されています。
空き家の持ち主応援隊
埼玉県では、空き家の所有者が適切な管理や活用を行えるよう、「空き家の持ち主応援隊」という取り組みを実施しています。
この制度では、専門家が所有者に対してアドバイスやサポートを提供し、空き家の利活用や売却、解体などの選択肢を提案しています。これにより、所有者が空き家問題を解決するための適切な判断を下せるよう支援しています。
既存住宅流通促進ネットワーク事業
既存住宅の流通を促進するため、埼玉県では「既存住宅流通促進ネットワーク事業」を展開しています。この事業では、不動産業者や建築士、金融機関などが連携し、空き家の売買やリフォーム、資金調達に関する情報提供やサポートを行っています。
これにより、空き家の流通が円滑に進み、地域の活性化につながることが期待されています。
市町村による独自の補助制度
埼玉県内の各市町村でも、独自の空き家対策補助制度を設けています。例えば、春日部市では「空き家リノベーション補助金」を実施しており、老朽化した空き家の除却費用の一部を補助しています。
また、越生町では「空き家改修事業補助金」を実施しており、空き家バンクに登録された物件を購入しリフォームする方に対し、工事費の1/2以内で最大30万円の補助を行っています。
こういった制度を活用することで、空き家の有効活用や地域の活性化が期待できます。
まとめ
空き家の売却を検討する際は、スピード・手間・売却価格のバランスを考慮して、最適な方法を選ぶことが重要です。
仲介では市場価格で売却できる可能性がある一方で、時間と手間がかかるため、すぐに現金化したい場合や、築古・訳あり物件の処分を検討している場合には、直接買取が適しています。
また、埼玉県では空き家の活用を支援する補助制度が用意されているため、事前に確認し、活用できるものがあれば積極的に利用しましょう。
特に、空き家バンクの活性化支援や改修補助金などを活用すれば、より良い条件での売却が可能になることもあります。
売却方法や買取業者の選定を慎重に行い、不要な空き家を早めに手放すことで、税負担や管理の手間を減らし、安心して次のステップに進めるようにしましょう。
