埼玉県で共有持分を買い取ってくれる不動産業者10選

「埼玉にある共有持分を売却したい」

「自分の持分だけでも買い取ってくれる業者を知りたい」

共有不動産は、他の共有者が売却に同意してくれない場合、不動産全体を自由に売却することはできません。一方、自分が所有する共有持分だけであれば、他の共有者の同意を得ずに売却できます。

ただし、共有持分は購入後も他の共有者との権利関係が残るため、一般的な不動産と比べて買い手が限られます。

そのため、売却する際は共有持分そのものを買い取っており、権利関係が複雑な物件にも対応できる業者を選ぶことがポイントです。

本記事では、訳あり不動産の専門家であるワケガイ編集部が、埼玉県で共有持分の買取に対応している不動産会社10社を紹介します。

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共有持分の「買取専門業者」とは？

共有持分買取業者は、共有持分を抱える不動産の買取を手掛けるプロフェッショナルです。売却希望者のニーズに応え、安心して売却できる手段として買取業者への依頼が推奨されます。
直接の買取依頼を一般の不動産業者に求めても、進行はスムーズとは言えない。その背景には、共有持分の権利関係が複雑で、利活用が困難であるためだ。
しかし、買取専門の業者ならば、共有持分の買取に関する知識が豊富。専門家と協働し、共有者間の調整も進めてくれることから、共有不動産の売却は迅速に可能となります。

共有持分を専門業者に買い取ってもらうメリット・デメリット

共有持分を買取業者に売るメリットは、他の共有者の同意を得ずに自分の持分だけを売却でき、比較的短期間で現金化しやすいことです。

さらに、直接買取では広告活動を行わないため、持分の売却について周囲に知られることもありません。

既に共有持分に関わるトラブルを抱えている場合でも、買取業者は共有持分のトラブル解決のプロでもあるため、相談しながらリスクを最小限に抑えつつ、売却を行うことができます。

一方、共有持分は不動産を自由に利用・処分できないため、買い手に制限があり、不動産全体を売却する場合と比べて買取価格が低くなりやすい点がデメリットです。

埼玉で共有持分を買い取ってくれる不動産業者10選

埼玉で共有持分を買い取ってくれる専門業者としては、次の6社が挙げられます。

• ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
• 株式会社英青リアルティ
• 株式会社クランピーリアルエステート
• 株式会社フィリアコーポレーション
• 株式会社フレキシブル
• 訳あり物件買取センター（株式会社TAMAGO FACTORY）
• ジェイエム株式会社
• 株式会社トップショット
• 株式会社ジェイトラスト
• 株式会社ウインズホーム（センチュリー21 ウインズホーム）

次項より、個別にみていきましょう。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

当社（株式会社ネクスウィル）が運営する「ワケガイ」は、共有持分をはじめとする訳あり物件の買取に特化した専門サービスです。

通常の市場では売却が難しい共有持分、再建築不可物件、空き家、事故物件など、複雑な事情を抱える不動産にも幅広く対応しており、豊富な買取実績を積み重ねています。

共有持分の売却においては、必要書類が揃えば最短1日で査定から買取完了までオンライン対応が可能です。

もちろん、埼玉県内の共有持分物件も積極的に買取対象としており、共有者間の交渉が難しいケースや早期の資金化を希望されるケースでも、スムーズに手続きを進めることができます。

共有持分の売却をご検討中の方は、ぜひお気軽に無料査定をご活用ください。

英青リアルティ

（出典：英青リアルティ）

英青リアルティは、埼玉県戸田市を拠点に、東京・埼玉を中心とした不動産の直接買取を行う会社です。一般的な土地や戸建てだけでなく、再建築不可物件や事故物件、借地権・底地権など、通常では売却しにくい不動産も幅広く買取対象としています。

共有持分についても買取相談の実績があり、公式サイトでは実際に共有持分の買取相談を受けた事例を公開しています。

株式会社クランピーリアルエステート

（出典：株式会社クランピーリアルエステート）

株式会社クランピーリアルエステートは、共有持分をはじめ、底地・借地権や再建築不可物件など、権利関係に問題を抱えた不動産を専門に買い取る会社です。全国の物件に対応しており、埼玉県内でも共有持分の買取実績があります。

共有者との関係から不動産全体の売却が難しいケースでも、持分単独での売却を相談できる業者です。

株式会社フィリアコーポレーション

（出典：株式会社フィリアコーポレーション）

株式会社フィリアコーポレーションは、共有持分や再建築不可物件、長屋・連棟式物件など、一般的な不動産会社では取り扱いにくい物件を専門に買い取る不動産会社です。

東京・埼玉・千葉・神奈川の1都3県を中心に対応しています。特徴は、共有持分だけでなく、物件が抱える複数の問題をまとめて相談できる点です。

株式会社フレキシブル

（出典：株式会社フレキシブル）

株式会社フレキシブルは、共有持分や底地・借地権、再建築不可物件、事故物件などを全国から買い取っている不動産会社です。仲介ではなく自社で物件を取得し、買い取った不動産は原則として自社で運用しています。

机上審査であれば即日回答が可能で、10億円までの物件については最短翌日の決済にも対応しています。

訳あり物件買取センター（株式会社TAMAGO FACTORY）

（出典：訳あり物件買取センター）

訳あり物件買取センターは、再建築不可物件や事故物件、任意売却物件など、一般的な不動産会社では査定・買取が難しい物件を扱うサービスです。

全国の物件に対応しており、火災・水害を受けた不動産や古家付き土地、老朽化したアパート・マンションなども買取対象としています。

トップショット

（出典：トップショット）

株式会社トップショットは、共有持分や借地権・底地、再建築不可物件など、権利関係が複雑な不動産を専門に買い取る会社です。

共有者間ですでに争いが生じているケースにも対応しており、買取後の共有物分割請求まで自社で進められる点が他社との違いです。

ジェイエム株式会社

（出典：ジェイエム）

ジェイエム株式会社は、さいたま市に本社を置き、埼玉県を中心に不動産の直接買取を行う会社です。

中古住宅やマンション、共有持分のほか、市街化調整区域にある農地・宅地なども買取対象としています。買取はすべて自社で行っているため、仲介手数料はかかりません。

株式会社ジェイトラスト

（出典：ジェイトラスト）

株式会社ジェイトラストは、共有持分の買取を専門に扱う不動産会社です。埼玉県戸田市にも営業所を構え、1都3県を中心に共有持分を直接買い取っています。仲介ではないため仲介手数料は不要で、建物の老朽化や残置物がある場合でも現状のまま相談できます。

共有者とのトラブルや相続・離婚など、不動産の売却だけでは解決しにくい問題にも対応している点がポイントです。

センチュリー21 ウインズホーム

（出典：センチュリー21 ウインズホーム）

センチュリー21 ウインズホームは、川口市やさいたま市を中心に、埼玉県全域の不動産売却に対応する会社です。

共有持分についても専用の相談窓口を設けており、他の共有者が物件に住んでいる場合や、共有者と疎遠・トラブルになっている場合でも、持分のみの売却を相談できます。買取を選択した場合は、最短48時間での現金化にも対応しています。

東京都における共有持分の買取相場はどのくらい？

共有持分の価格相場

一般的に、共有持分のみを売却する場合、市場価格の4割～7割程度が買取価格の目安とされています。これは、共有持分単独では流動性が低く、購入希望者が限られるためです。

共有持分の買取相場は、物件全体の市場価格や持分割合、共有者の関係性などに大きく左右されます。

例えば、物件全体の市場価格が5,000万円で、50％の持分を売却する場合、持分の市場価値は2,500万円となります。この場合、買取相場は1,000万～1,750万円程度となることが一般的です。

関連記事：共有持分の売却相場っていくら？価格の決まり方も交えて解説

自分の持分の売却相場を知るには、まずは一般的な市場価格からの買取価格相場を把握し、埼玉県の共有持分買取業者3社以上に買取査定を出して把握しましょう。1社に買取査定するだけでは相場は見えてきません。

埼玉で共有持分の買取専門業者を選定するポイント

埼玉で共有持分の買取専門業者を探すなら、以下の点に留意が必要です。

• 埼玉エリアでの買取実績
• 査定額の根拠
• 士業との提携の有無

次項より、個別に解説します。

埼玉エリアでの買取実績

共有持分の買取業者に相談する際、ホームページなどで埼玉エリアの買取実績の有無をチェックしましょう。実績が豊富な業者ならば、ノウハウと資金力がありますので、高値かつ短期間で売却できる可能性が高まります。
逆に、買取実績の少ない不動産会社は、共有持分の実績が掲載されていないことも珍しくありません。買取依頼をすれば、他の共有者とのトラブルが起きる可能性がありますので、注意が必要です。

査定額の根拠

共有持分の売却時には、査定を依頼するのが一般的です。買取業者から提示された査定額については、金額だけに注目せず、査定額の「根拠」について詳細な説明があるかを確認しましょう。
根拠を詳細に説明する業者は信頼でき、納得するまでの話し合いに応じてくれる可能性があるといえます。
反対に、査定額の説明が曖昧な業者は、自社に有利な方向に話を進めようとしている可能性がありますので、慎重にならなければなりません。

士業との提携の有無

共有持分は権利関係が複雑で、各種手続きや書類の用意が必要です。しかし、専門家と連携している業者ほど、スムーズな手続きやサポートを受けられます。
共有持分を買取して欲しいと希望する際、すでに他の共有者と問題が発生しているなら、そのまま買取を進めるとトラブルが悪化する可能性があります。
弁護士と提携している業者であれば、既に問題が発生している物件でも対応可能。専門家と協力し、トラブルをスムーズに解決してくれるでしょう。

埼玉県で共有持分の買取業者を選ぶ際のポイント

埼玉県で共有持分の買取業者を選ぶ際には、単に「高く買い取ってくれる」だけでなく、信頼性や対応スピードなども

東京都には多くの買取業者がありますが、どの業者に依頼するかによって、売却のスムーズさや買取価格に大きな差が出ることもあります。
そのため、選定の際には次のポイントを意識しましょう。

• ポイント①：埼玉県で共有持分の買取実績が豊富か
• ポイント②：査定のスピードと対応の早さ・丁寧な説明
• ポイント③：他の共有者との交渉サポートがあるか
• ポイント④：法的手続きのサポートがあるか
• ポイント⑤：買取価格の透明性があるか

以下より、詳しく解説します。

ポイント①：共有持分の買取実績が豊富か

共有持分の売却は、通常の不動産売買とは異なる専門的な知識が必要になります。

そのため、過去にどれだけの埼玉県で買取実績があるかを確認することが重要です。

埼玉県内の買取実績が豊富な業者であれば、地域の市場動向にも精通しているため、適正価格での買取が期待できます。

ポイント②：査定のスピードと対応の早さと丁寧な説明

買取業者によっては、査定に時間がかかるケースもあります。

特に、早急に売却したい場合は、問い合わせから査定、買取完了までのスピードが重要です。「最短即日査定」や「1週間以内の現金化」に対応している業者であれば、スムーズな売却が可能になります。

査定価格の詳細やその他の法的な質問を行った際に、丁寧に説明してくれる業者を選びましょう。

ポイント③：他の共有者との交渉サポートがあるか

共有持分の売却では、他の共有者との関係が大きな障壁になることがあります。

買取業者の中には、他の共有者との交渉を代行してくれるところもあり、そうした業者を選べば売却手続きをスムーズに進めやすくなります。

特に、共有者が売却に反対している場合や、相続などで連絡が取れない場合には、粘り強いコミュニケーションが必要になります。

共有持分はトラブルが起こりやすいため、トラブルを回避しつつ、交渉を進めてくれる業者を選びましょう。

実際にその業者が行ってきた交渉の事例などがあるか質問をしてみましょう。

ポイント④：法的手続きのサポートがあるか

共有持分の売却には、権利関係の整理や登記変更などの法的手続きが必要になるケースが多々あります。

そのため、司法書士や弁護士と連携している買取業者を選ぶことで、手続きをスムーズに進められます。

特に、相続や離婚に絡む共有持分の売却では、トラブルにならないよう専門家のサポートが欠かせません。

関連記事：共有持分を売却した際にはどのような税金がかかる？
関連記事：共有不動産の売却でも「確定申告」は必要？やり方と注意点について紹介

ポイント⑤：買取価格の透明性があるか

買取価格が適正かどうかを判断するためには、業者が査定の根拠をしっかり説明してくれるかがポイントになります。

「なぜこの価格になるのか」を明確に提示できる業者であれば、安心して取引を進めることができます。

また、極端に高い査定を出して後から減額する業者もいるため、査定の際には相場と比較しながら慎重に判断することが大切です。

FAQ：埼玉県の共有持分買取に関するよくある質問

最後に、埼玉県で共有持分の売却を検討している方から寄せられやすい質問に回答します。

共有持分の買取相場はいくらですか？

共有持分を専門の買取業者へ売却する場合、「不動産全体の市場価格×持分割合」で算出した金額の30～50％程度が一つの目安です。

たとえば、市場価格3,000万円の不動産を兄弟2人で2分の1ずつ所有している場合、持分割合に応じた価格は1,500万円です。その30～50％とすると、450万～750万円程度が買取価格の目安となります。

共有持分を買取業者に売るとどんなトラブルが起こるのか？

たとえば、買取業者が他の共有者に持分の売却や不動産全体の売却を求めたことで、親族との関係が悪化するケースが考えられます。

また、査定価格の根拠を十分に確認しないまま契約し、相場より大幅に安い価格で売却してしまうこともあります。

また、埼玉県では宅地建物取引業法に違反した業者について、指示・業務停止・免許取消などの監督処分結果を公表しています。 業者選びの際は、過去に行政処分を受けていないか確認しておくとよいでしょう。公表期間は監督処分から5年間です。

参考：埼玉県「宅地建物取引業者の監督処分結果一覧表」

共有不動産を買取ってくれる業者は？

共有不動産を売却する場合は、共有持分や権利関係が複雑な不動産の買取を専門とする業者へ相談する方法があります。

ただし、不動産全体を売却する場合と、自分の共有持分だけを売却する場合では条件が異なります。不動産全体を売却するには原則として共有者全員の同意が必要ですが、自分の持分だけであれば単独で売却できます。

共有持分は売却できますか？

自分が所有する共有持分だけであれば、他の共有者の同意を得なくても売却できます。

一方、共有している不動産全体を売却する場合は、原則として共有者全員の同意が必要です。そのため、他の共有者が売却に反対していて不動産全体を処分できない場合でも、自分の持分だけを買取業者へ売却する方法があります。

まとめ

共有持分の売却は、一見難しそうに思えるかもしれません。しかし、適切な業者を選び、早めに行動を起こすことで、不要なリスクや負担からスムーズに解放される道が開けます。
特に埼玉エリアでは、地元事情に精通し、訳あり物件にも積極的に対応してくれる買取専門業者が存在します。
本記事で紹介した選定ポイントや業者情報を参考に、自分にとって最適なパートナーを見つけてください。
「持っているだけで負担になる」状態から抜け出し、より自由な資産運用や生活設計を目指しましょう。