神奈川県の空き家を買取できる専門業者8選！業者選びのポイントを徹底解説

「神奈川県にある空き家を早く売却したい」
「築年数が古い家でも買い取ってくれる業者を知りたい」

空き家は仲介で売却するだけでなく、不動産会社に直接買い取ってもらう方法もあります。直接買取なら買主を探す必要がないため、老朽化した空き家や立地条件などの問題で仲介では売れにくい物件でも、売却できる可能性があります。

ただし、買取価格や対応できる物件、現金化までの期間は業者によって異なります。神奈川県内の空き家を売却するなら、査定額だけでなく、買取実績や対応エリア、契約条件なども比較して依頼先を選ぶことが大切です。

本記事では、訳あり不動産の専門家であるワケガイ編集部が、神奈川県で空き家買取に対応している不動産会社5社を紹介します。

空き家の直接買取とは？

空き家の売却方法には「仲介」と「買取」の2種類があります。

直接買取は業者が直接物件を買い取るため、手続きがシンプルで現金化までスピーディーなのが特徴です。

不動産市場で時間をかけて希望価格で売ることを重視するのが仲介、売れにくい物件を素早く現金化したい場合に向いているのが買取、といった違いがあります。

仲介は不動産会社が買い手を探し、成約後に売却が完了する仕組みです。スムーズに買主が見つかれば高く売れますが、買い手が見つかるまで時間がかかります。

売却を急いでいる場合や、通常の市場では買い手がつきにくい物件を所有している場合は、直接買取が適しています。

仲介では、売却活動を行いながら買い手を探すため、数ヶ月から1年以上かかることも珍しくありません。一方で、買取なら業者が即時に査定を行い、最短数日から数週間で現金化できます。相続で引き継いだ空き家の管理が負担になっている、固定資産税の支払いを早く終えたいといったケースでは、直接買取が向いています。

また、築年数が古い、再建築不可、事故物件などの「売りにくい」物件を所有している場合も、直接買取が向いています。これらの物件は一般の買い手がつきにくいため、仲介では長期間売れ残るリスクがあります。

空き家を直接買取してもらうメリット

空き家の買取は、通常の不動産売却（仲介）とは異なるメリットがあります。具体的には、以下のとおり。

• 早期に現金化できる
• 仲介手数料が不要
• 売却活動の手間がかからない
• 老朽化した物件でも売却可能
• 近隣住民とのトラブルを回避できる
• 固定資産税や管理費の負担を軽減できる

次項より、個別に解説します。

早期に現金化できる

買取は、通常の仲介による売却と比べて早く現金化できるのが特徴です。買い手を探す時間が不要なため、買取業者と契約すればすぐに売却が成立し、早ければ数日から1ヶ月以内に現金化することも可能。

このスピードを活かして、急いで現金が必要な状況では、複数の業者に査定を依頼し、最も高い査定額を提示する業者を選ぶことが重要です。

一社のみに相談すると、相場より低い価格で買い取られてしまう可能性があるため、最低でも3～4社に見積もりを依頼し、比較することでより良い条件で売却できるでしょう。

仲介手数料が不要

仲介で空き家を売却する場合、売却価格が400万円を超える物件では、一般的に「売却価格の3％＋6万円＋消費税」が仲介手数料の上限となります。例えば、1,000万円で売却した場合、仲介手数料の上限は39万6,000円（税込）です。

売却活動の手間がかからない

通常の売却では、買い手を見つけるために広告を出したり、内覧対応をしたりする必要があります。空き家の状態によっては、清掃やリフォームを求められることもあり、売却完了までに時間と労力がかかる可能性が懸念されます。

老朽化した物件でも売却可能

築年数が古く、傷みが目立つ空き家は、仲介では売れにくいことがあります。特に、雨漏り・シロアリ被害・傾きがあるなどの状態では、一般の買い手が敬遠しやすく、長期間売却できないケースも珍しくありません。

近隣住民とのトラブルを回避できる

空き家は、長期間放置されることで近隣住民とのトラブルの原因になることがあります。雑草が伸び放題になったり、不法投棄の対象になったりすると、苦情やクレームが発生することも。

また、老朽化が進むと、屋根や外壁の一部が崩れるなどの危険性もあり、近隣への被害が発生すれば、所有者が責任を負うことになります。

固定資産税や管理費の負担を軽減できる

空き家を所有していると、使用していなくても固定資産税や管理費がかかります。

2023年12月に施行された改正「空家等対策の推進に関する特別措置法」では、「特定空家等」に加えて、放置すれば特定空家等になるおそれがある「管理不全空家等」が新設されました。

これらの空き家について自治体から勧告を受け、必要な改善措置を講じない場合、敷地に適用されていた固定資産税・都市計画税の住宅用地特例が受けられなくなる可能性があります。

住宅用地特例が適用されると、200㎡以下の小規模住宅用地では固定資産税の課税標準が6分の1に軽減されます。特例の対象から外れると土地の税負担が増える可能性があるため、早めに空き家の管理や売却を検討することが大切です。

（参考：e-Gov 法令検索「空家等対策の推進に関する特別措置法」）

神奈川県でおすすめの空き家買取業者8選

ここからは、神奈川県内で実績のある買取業者8社を厳選してご紹介します。

• ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
• 株式会社ラビックス
• 空家買う株式会社
• 中古戸建買取PRO
• ソフィア不動産株式会社
• 株式会社ランドカーサ
• 三共住販株式会社
• 築古物件買取のトレス

個別に紹介しますので、各社の特徴を比較しながら、自分に合った業者を見つける参考にしてください。

ワケガイ｜株式会社ネクスウィル

ワケガイは、当社（株式会社ネクスウィル）が運営する「訳あり物件専門」の買取サービスです。神奈川県を含む全国の空き家や、相続問題を抱えた物件、再建築不可の土地など、通常の市場では売却が難しい不動産を積極的に買い取っています。

特に、「ゴミ屋敷」「事故物件」「老朽化が進んだ空き家」など、一般の不動産業者では取り扱いが難しい物件でも買取可能な点が強みです。

また、売主の事情を考慮したスピーディーな査定や秘密厳守の対応にも定評があります。

神奈川県内の空き家の買取を検討しているなら、まずは空き家の簡易査定ができるので以下より試してください。

株式会社ラビックス

（出典：株式会社ラビックス）

株式会社ラビックスは、横浜市を拠点に不動産買取・売却サポートを提供する企業です。特に、横浜市・川崎市・湘南エリアに強いのが特徴で、地域に根ざした不動産取引を得意としています。

空き家買取に関しては、築年数が古い物件や、相続したまま放置されている住宅も積極的に買取対応。また、売却後の活用方法についても提案できるため、「売った後の土地活用を考えたい」という人にも向いています。

空家買う株式会社

（出典：空家買う株式会社）

空家買う株式会社は、全国展開している空き家買取専門の業者です。神奈川県内の空き家買取にも対応しており、再建築不可の物件や、傾いた家屋、接道条件が悪い土地でも買取を行っているのが特徴。

査定は無料で、最短即日で買取金額を提示できるスピード感も強みのひとつ。売主の負担をできる限り減らすことを目的に、解体や残置物の処分も業者側で対応してくれるケースが多いのも魅力です。

中古戸建買取PRO

（出典：中古戸建買取PRO）

中古戸建買取PROは、株式会社ホームスタッフが運営する、横浜市・川崎市の戸建て住宅に特化した買取サービスです。一般的な中古戸建だけでなく、ゴミ屋敷や事故物件、借地権付き物件、他社で買取を断られた物件なども相談できます。

自社で直接買い取るため買主を探す必要がなく、公式サイトでは最短1週間での現金化を案内しています。

ソフィア不動産株式会社

（出典：ソフィア不動産株式会社）

ソフィア不動産株式会社は、川崎市川崎区に拠点を置き、不動産の売買・賃貸・管理などを手がける不動産会社です。

自社による直接買取にも対応しており、築年数が古い住宅や長期間空き家になっている物件、旧耐震の建物、借地など、一般の買主には売りにくい不動産も買取対象としています。

直接買取では仲介手数料がかからず、売却のための広告や購入希望者による内見も必要ありません。

株式会社ランドカーサ

（出典：株式会社ランドカーサ）

株式会社ランドカーサは、横浜市南区に拠点を置き、横浜市を中心に神奈川県全域の不動産買取・仲介などを手がける不動産会社です。自社による直接買取に対応しており、相続した不動産や空き家、空き地なども相談できます。

直接買取では仲介手数料がかからず、空き家の管理にも対応しています。

築古物件買取のトレス

（出典：築古物件買取のトレス）

築古物件買取のトレスは、横浜市西区に拠点を置き、空き家や築古物件など売却が難しい不動産を専門的に取り扱う買取サービスです。老朽化した戸建て・アパートのほか、再建築不可物件や共有物件、借地などにも対応し、直接買取を行っています。

横浜市内での買取実績も公開しており、たとえば築60年ほどで建て替えが難しい空き家を、リフォームせずそのままの状態で買い取った事例があります

再建築不可物件・買取PRO

（出典：再建築不可物件・買取PRO）

再建築不可物件・買取PROは、横浜市中区の株式会社ホームスタッフが運営する、再建築不可物件に特化した買取サービスです。神奈川県をはじめとする1都3県などに対応しており、老朽化した建物や事故・自殺などがあった物件も相談できます。

近郊エリアでは最短即日の現地査定に対応し、室内を清掃せずそのまま査定を受けることも可能です。

空き家の買取価格を決める要素

空き家の買取価格は一律ではなく、さまざまな要因によって変動します。主なものとしは、以下が挙げられます。

• 立地条件
• 建物の状態
• 土地の広さと形状
• 用途地域と法的規制
• 市場動向と需要
• 近隣の売却事例

それぞれ個別にみていきましょう。

丸岡 智幸

代表取締役 / 株式会社ネクスウィル

「不動産は道路がすべて」と言われることもあります。なぜなら、土地の価値はそこにどんな建物が建てられるかによって変わってきます。そして、「どんな建物が建てられるか」を左右するのが道路なのです。

出典: 丸岡智幸『拝啓売りたいのに家が売れません』

立地条件

買取価格を決定するうえで、最も重要視されるのが「立地条件」です。同じような築年数や建物の状態であっても、エリアによって査定額は大きく異なります。

神奈川県内でも、横浜市や川崎市のように都心へのアクセスが良いエリアでは、空き家の需要が高く、買取価格も比較的高めに設定される傾向があります

建物の状態

空き家の築年数や劣化状況も買取価格に影響を及ぼします。特に、築年数が古く、修繕が必要な物件は査定額が下がることが一般的です。

ただし、築年数が古くても「再利用可能な状態」であれば、買取価格が比較的高くなることがあります。例えば、建物の主要な構造部分（基礎・柱・屋根）がしっかりしており、リフォームすれば十分に活用できる場合は、リノベーション向け物件として評価されるといった形です。

土地の広さと形状

土地の広さや形状も査定額に大きく関わります。一般的に、土地が広ければ広いほど高額査定になりやすいですが、土地の形状によっては評価が変わります。

＜査定額が上がりやすい土地の特徴＞

• 整形地（長方形・正方形）：建築しやすく、使い勝手が良いため、評価が高い
• 道路に面している：再開発や新築の際に有利

＜査定額が下がりやすい土地の特徴＞

• 旗竿地（道路に面する部分が狭く、奥に広がる土地）：日当たりやアクセスの悪さから評価が下がる
• 高低差がある土地：造成工事が必要になるため、価格が下がる

都市部では狭小地でも評価されやすいですが、郊外では土地が広いほうが価値がつきやすい傾向があります。

用途地域と法的規制

土地がどの用途地域に属するかによっても、買取価格が大きく変わります。用途地域とは、都市計画法によって定められた「このエリアではどのような建物を建てられるか」を示した区分のことです。

例えば、以下のような違いがあります。

また、「再建築不可」の物件は、新たに建物を建てられないため、市場価値が低くなります。こうした規制の影響を考慮しながら、買取査定が行われます。

市場動向と需要

不動産市場の動向も買取価格に直結します。例えば、近年はリモートワークの普及により、都心から離れたエリアでも住宅需要が増加しています。神奈川県内では、横浜・川崎のような都市部だけでなく、湘南エリアなどの人気が上昇していることが影響しています。

また、空き家対策が進むなかで、自治体による補助金制度や税制優遇措置が導入されると、一部エリアで需要が高まり、査定額が上昇することもあります。

近隣の売却事例

買取価格を判断する際には、近隣の売却事例が大きな目安になります。 同じエリア・条件の空き家がどの程度の価格で取引されたかを知ることで、自分の物件の相場感がつかめます。

不動産会社の査定では、過去の売却データを基に価格を算出するため、周辺地域での取引価格が高いほど、自分の物件の査定額も高くなる可能性があります。不動産ポータルサイトや買取業者の実績を調べることで、相場を把握しやすくなります。

神奈川県で信頼できる空き家買取業者の選び方

空き家を買取に出す際、安心して取引できる業者を見極める上では、以下のポイントを押さえることが大切です。

• 実績や買取件数を確認する
• 買取価格の透明性をチェックする
• 契約内容や手数料の有無を事前確認する
• 口コミや評判を調べる

それぞれ個別にみていきましょう。

実績や買取件数を確認する

買取業者を選ぶ際、まず重要なのはその業者がどれだけの実績を持っているかを確認することです。

不動産買取には経験が必要で、特に空き家の買取では、物件のリフォームや再販のノウハウを持つ業者のほうが、より適正な価格で買い取ってくれる可能性が高くなります。

以下の点をチェックしましょう。

• 過去の買取実績（公式サイトに掲載されているか、問い合わせれば教えてくれるか）
• 年間の買取件数（数多くの取引をしている業者は信頼度が高い）
• 神奈川県内の取引経験が豊富か（エリアごとの市場を理解しているか）

例えば、地域密着型の業者で買取実績が豊富な場合、地元の市場動向をよく把握しているため、より適正な査定をしてくれる傾向があります

買取価格の透明性をチェックする

信頼できる業者を見極めるポイントのひとつに、「買取価格の透明性」が挙げられます。査定額を提示する際、どのような基準で金額が決まるのかを明確に説明してくれる業者は、信頼性が高いと考えられます。

悪質な業者の場合、査定額の根拠を曖昧にしたり、「追加費用がかかる」と後になって減額したりするケースがあります。買取価格を決める際に、以下の点を確認しましょう。

• 査定額の内訳が明示されているか（土地・建物・修繕費用の考慮など）
• 契約後の減額リスクがないか（「最終確認後に減額」と記載されていないか）
• 解体費用や手続き費用が査定額に含まれているか

特に、「最終査定後に減額される可能性があります」といった記載がある業者は注意が必要です。契約を進める前に、最終的な支払額がどうなるのかをしっかり確認しましょう。

口コミや評判を調べる

買取業者の信頼性を確認するうえで、実際に利用した人の口コミや評判をチェックするのも有効です。公式サイトの情報だけでは、良い面しか見えないことが多いため、第三者の評価を参考にすることで、より客観的な判断ができます。

口コミを調べる際のポイントは以下のとおりです。

• Googleマップの口コミ（★の評価やコメントの内容を確認）
• 不動産系の口コミサイト（悪評が多くないかチェック）
• 知人や地元の不動産会社の評判（実際の取引経験を聞く）

ただし、インターネット上の口コミには、競合業者によるネガティブキャンペーンや、不当に高評価をつける自作自演のレビューが含まれている可能性もあります。そのため、特定のサイトだけではなく、複数の情報源を比較しながら判断することが重要です。

空き家の直接買取の流れ

最後に、空き家を直接買取してもらう流れを紹介します。大きく分けると、6つのステップに大別可能です。

• 手順①：買取業者を選定する
• 手順②：査定を依頼する
• 手順③：買取価格の提示を受ける
• 手順④：売買契約を締結する
• 手順⑤：引き渡し準備を進める
• 手順⑥：物件の引き渡しと代金の受け取り

次項より、個別に解説します。

手順①：買取業者を選定する

最初に、どの買取業者に依頼するかを決める必要があります。不動産会社のなかには、仲介のみを扱う業者もあるため、「買取専門」または「買取対応可能な業者」を選ぶことが重要です。

業者選びでは、前述したポイントを意識しましょう。

手順②：査定を依頼する

買取業者を選んだら、次は査定を依頼します。査定方法には、「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定（詳細査定）」の2種類があります。

• 机上査定（簡易査定）：物件の住所や築年数、間取りなどの基本情報をもとに、おおよその買取価格を算出する。短時間で結果が出るが、正確な価格はわからない。
• 訪問査定（詳細査定）：業者が実際に物件を訪れ、状態や立地条件などを確認して査定額を提示する。より正確な買取価格がわかる。

訪問査定を受ける場合、できるだけ家の整理や簡単な清掃をしておくと、業者の印象が良くなり査定額が少し上がることもあります。

まずはおおよその価格を知りたいなら、空き家の簡易査定ができるので以下より試してください。

手順③：買取価格の提示を受ける

査定が完了すると、買取業者から正式な買取価格が提示されます。買取価格は、市場相場より低めに設定されることが一般的ですが、業者によって査定基準が異なるため、必ず複数の業者から査定を受けて比較することが重要です。

手順④：売買契約を締結する

買取価格に納得したら、売買契約を締結します。この際、契約書の内容をしっかり確認し、不利な条件がないかをチェックすることが大切です。

契約時に確認すべきポイントは以下のとおり。

• 手数料や違約金の有無（通常、買取では仲介手数料は不要だが、例外がある場合も）
• 引き渡し日程（売却後すぐに退去が必要か、猶予があるか）
• 契約不適合責任の有無（売却後に瑕疵が発覚した場合の責任範囲）

契約書の内容に不明点があれば、業者に質問し、納得のいく形で進めましょう。

手順⑤：引き渡し準備を進める

契約が完了したら、物件の引き渡し準備に入ります。通常、以下の書類や手続きが必要になります。

• 登記済権利証（または登記識別情報）
• 固定資産税納税通知書
• 本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカードなど）

また、買取業者によっては家具や家電をそのまま残しておいても引き取ってくれる場合があります。処分の手間を省きたい場合は、契約時に確認しておくとよいでしょう。

手順⑥：物件の引き渡しと代金の受け取り

最後に、物件の引き渡しを行い、売却代金を受け取ります。一般的には、司法書士が立ち会いのもとで所有権移転登記が行われ、その後、買取業者から売却代金が支払われます。

通常、売却代金は銀行振込で支払われますが、業者によっては即日現金払いに対応している場合もあります。支払い方法やタイミングについては、契約時に確認しておくと安心です。

FAQ：神奈川県の空き家買取に関するよくある質問

最後に、神奈川県の空き家買取に関するよくある質問に回答します。

空き家を買取ってくれる業者は？

空き家は、不動産買取業者や空き家・訳あり不動産を専門とする買取業者に買い取ってもらえます。

築古や再建築不可、残置物が多いなどの事情がある空き家は、そのような物件を取り扱う専門の買取業者への売却が選択肢になります。

業者によって対応エリアや買取対象が異なるため、複数社から査定を取り、買取価格だけでなく売却条件も比較しましょう。

空き家を買取業者に売るとどんなトラブルが起こるのか？

求められる、契約内容を十分に理解しないまま売却してしまうといったトラブルに注意が必要です。

契約前には、査定価格の根拠や手付金、違約金、契約不適合責任、残置物の処分費用などを確認しましょう。複数社へ査定を依頼して、価格や条件を比較することも有効です。

参考：神奈川県「監督処分の公表（令和3年4月1日以降）」

神奈川で資産価値が落ちない街はどこですか？

将来にわたって資産価値が落ちないと断定できる街はありません。 不動産価格は、駅からの距離や周辺環境、人口動態、再開発、建物の状態など複数の要因によって変動するためです。

「横浜市だから高く売れる」といった市区町村単位だけで判断するのではなく、最寄り駅や駅徒歩分数、土地面積、接道状況、築年数など個別の条件を見る必要があります。

横浜市の空き家マッチングとは？

横浜市の「空家活用のマッチング制度」とは、横浜市内の空き家・空き地の所有者と、地域活動の拠点を探している団体・事業者をつなぐ制度です。

横浜市が双方の橋渡しを行い、対話の場を設定します。

対象となる物件は、横浜市内の一戸建て住宅の空き家またはその跡地です。ただし、老朽化が著しい物件や法令に違反している物件などは、登録できない場合があります。

（参考：横浜市「空家活用のマッチング制度」）

まとめ

空き家をスムーズに売却し、管理の負担をなくすには、適切な方法を選ぶことが大切です。直接買取は、買い手を探す手間を省き、短期間で売却できるメリットがありますが、買取価格は市場価格よりも低くなりやすいため、業者選びが重要になります。複数の業者に査定を依頼し、買取価格の内訳や契約条件を比較検討することが求められます。

また、売却後の確定申告や税金の処理についても、事前に確認しておくとスムーズに手続きを進めることができます。買取業者ごとに強みや対応エリアが異なるため、「実績」「契約の透明性」「評判」を基準に適切な買取業者を選びましょう。