【2026年版】東京都の共有持分に強い買取業者10選！

「東京都にある共有持分を売却したい」

「自分の持分だけでも買い取ってくれる業者を知りたい」

共有不動産は、他の共有者が売却に同意してくれない場合、不動産全体を自由に売却することはできません。一方、自分が所有する共有持分だけであれば、他の共有者の同意を得ずに売却できます。

ただし、共有持分は購入後も他の共有者との権利関係が残るため、一般的な不動産と比べて買い手が限られます。そのため、売却する際は共有持分の買取実績があり、権利関係の調整にも対応できる専門業者を選ぶことがポイントです。

本記事では、訳あり不動産の専門家であるワケガイ編集部が、東京都で共有持分の買取に対応している不動産会社を紹介します。 

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共有持分の売却方法とは？

共有持分の売却について検討した際に、現実的な選択肢としては以下の2つになります。

• 通常の不動産会社に相談する
• 訳あり物件の買取専門業者に相談する

それぞれ個別にみていきましょう。 

通常の不動産会社に相談する

最初に検討されるのが、通常の不動産会社への相談でしょう。近年は、ネットで一括査定を依頼し、そのまま商談を行うケースも増えています。

共有持分であったとしても、ネット査定だけなら他の共有者に知られることなく売却可能です。

しかし、売却については共有持分をまとめて行う必要があります。場合によっては、他の共有者と売却について話し合うための材料にもできるでしょう。

訳あり物件の買取専門業者に相談する

そのままでは売却が難しい共有持分ですが、訳あり物件を専門的に買い取っている業者なら他の共有者に知られることなく、スムーズに売却可能できるでしょう。

弁護士と連携している買取事業者がいるため、法的な問題もクリアにしながら、トラブルを最小限に抑えつつ、売却することができます。

場合によっては1週間以内の短期決済も可能ですが、その一方で売却価格は市場相場よりも低くなってしまう点には留意しなければなりません。
関連記事：共有名義を解消する7つの方法とは？解消にかかる費用についても解説！

共有持分なら専門の買取業者がおすすめな理由

共有持分を売却する際、通常の不動産会社では取り扱いが難しく、売却までに時間がかかるケースが多くあります。一方で、共有持分の買取を専門とする業者なら、スムーズな売却が可能です。

ここからは、専門業者を利用する以下のメリットについて詳しく解説します。

• 理由①：共有持分のみの売却が可能
• 理由②：短期間での現金化が可能
• 理由③：共有者に知られずに売却できる
• 理由④：訳あり物件の扱いに精通している
• 理由⑤：司法書士や弁護士と連携している

それぞれ個別にみていきましょう。

理由①：共有持分のみの売却が可能

通常の不動産会社では、物件全体の売却を前提とするため、共有持分のみを売ることは困難です。他の共有者の同意が必要になり、交渉や手続きに時間がかかることもあります。専門の買取業者であれば、単独での持分売却が可能であり、共有者との調整なしでスムーズに売却できます。

理由②：短期間での現金化が可能

通常の仲介売却では、買主を見つけるまでに時間がかかり、売却完了まで数カ月以上かかることもあります。一方、買取専門業者なら、最短即日～1週間程度で買取が完了するケースもあり、早急に現金化したい方には大きなメリットとなります。

理由③：共有者に知られずに売却できる

通常の不動産売却では、他の共有者に情報が伝わることが多いですが、専門業者を利用すれば、売却情報を非公開のまま進めることが可能です。共有者との関係性を維持しながら、秘密裏に売却を進めることができます。

理由④：訳あり物件の扱いに精通している

買取専門業者は、共有持分以外にも再建築不可物件や底地、借地、事故物件など、一般の不動産会社が扱いにくい物件の買取に慣れています。そのため、共有持分の査定や売却手続きをスムーズに進めるノウハウを持っており、安心して任せることができます。

理由⑤：司法書士や弁護士と連携している

共有持分の売却には、権利関係や法的手続きが絡むことが多く、専門的な知識が必要です。

買取専門業者の多くは、司法書士や弁護士と連携しており、必要な手続きをスムーズに進めるサポートを提供してくれます。特に、他の共有者との交渉が必要な場合や、権利関係が複雑な場合に有効です。

東京都における共有持分の買取相場はどのくらい？

共有持分の価格相場

共有持分の買取相場は、物件全体の市場価格や持分割合、共有者の関係性などに大きく左右されます。

一般的に、共有持分のみを売却する場合、市場価格の4割～7割程度が買取価格の目安とされています。これは、共有持分単独では流動性が低く、購入希望者が限られるためです。

例えば、物件全体の市場価格が5,000万円で、50％の持分を売却する場合、持分の市場価値は2,500万円となります。この場合、買取相場は1,000万～1,750万円程度となることが一般的です。

東京都で共有持分の買取業者3社以上に査定を出してもらえば、自分の共有持分の価格帯が見えてきます。

関連記事：共有持分の売却相場っていくら？価格の決まり方も交えて解説

東京都で共有持分を買い取ってくれる不動産業者10選

ここからは、東京都において共有持分を買い取ってくれる不動産業者について、以下の10社を紹介します。

• ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
• 株式会社ティー・エム・プランニング
• ライズ株式会社
• 不動産買取本舗
• 株式会社フレキシブル
• 株式会社クランピーリアルエステート
• 東京都市開発株式会社
• 株式会社ディールゲート
• 株式会社フィリアコーポレーション
• 縁リアルエステート株式会社

「司法書士との連携を行なっている」「他の共有者とのやり取りを代行してくれる」など、各社でサービス内容に差異があるため、物件状態や共有者同士の関係性も鑑みて依頼を検討しましょう。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

当社（株式会社ネクスウィル）は、共有持分をはじめとする訳あり物件の買取に特化したサービス「ワケガイ」を提供しています。

通常の不動産市場では売却が難しい共有持分物件や、再建築不可の土地、空き家、ゴミ屋敷、事故物件など、あらゆるケースに対応可能です。

ワケガイの強みは、最短1日でのスピード買取と、最大3億円までの一括決済に対応している点です。また、司法書士や弁護士と連携し、売却時の手続きや共有者との交渉もサポート。売却に関する不安を軽減しながら、迅速かつ円滑な取引を実現します。

共有持分をスムーズに手放したい方は、お気軽に無料査定をご活用ください。

株式会社ティー・エム・プランニング

（出典：株式会社ティー・エム・プランニング）

株式会社ティー・エム・プランニングは、不動産の買取・販売をはじめ、相続や再建築不可物件などの特殊な不動産取引にも対応する専門業者です。共有持分や借地権など、通常の市場では売却が難しい物件の買取を積極的に行っており、豊富な実績を有しています。

ライズ株式会社

（出典：ライズ株式会社）

ライズ株式会社は、不動産の買取・仲介・コンサルティングを手がける専門業者です。共有持分や空き家、底地・借地権など、一般の不動産会社では扱いが難しい物件の買取にも対応しており、全国各地で豊富な実績を持っています。

不動産買取本舗

 （出典：不動産買取本舗）

「不動産買取本舗」は上場企業の日本保証系列のグループ企業であり、豊富な資金による買い取り力が特徴です。大きな企業であるため、資金的体力や対応面で信頼でき、査定のみの依頼でも問題ありません。

株式会社フレキシブル

（出典：株式会社フレキシブル）

株式会社フレキシブルは、全国の不動産を対象に自社買取を行う不動産会社です。共有持分のほか、借地権や底地、再建築不可物件、事故物件など幅広い物件を買取対象としています。

共有持分の買取では、机上審査の場合は即日回答、10億円までの物件であれば最短翌日の決済に対応しています。

株式会社クランピーリアルエステート

（出典：株式会社クランピーリアルエステート）

株式会社クランピーリアルエステートは、共有持分を中心に、底地・借地・再建築不可物件などの訳あり不動産を専門に扱う買取業者です。共有名義不動産などを所有者から直接買い取っており、全国の物件に対応しています。

東京都中央区に本社を構え、東京都内での共有持分の買取実績もあります。たとえば公式サイトでは、東京都渋谷区にある土地の共有持分3分の1を買い取った事例が公開されています。

東京都市開発株式会社

（出典：東京都市開発株式会社）

東京都市開発株式会社は、共有持分や底地、借地権、老朽アパートなど、権利関係が複雑な不動産を専門に扱う不動産会社です。共有持分については、他の共有者の承諾を得ることなく、所有する持分のみの買取に対応しています。

共有者との間にトラブルが生じている場合でも、その事情を引き継いだうえで持分を買い取り、取得後の権利調整まで行っている点が特徴です。

株式会社ディールゲート

（出典：株式会社ディールゲート）

株式会社ディールゲートは、共有持分や底地・借地、再建築不可物件など、権利関係に問題を抱える不動産を取り扱う会社です。共有持分については多数の買取実績があり、共有者間での売買が難しい場合には、自社で持分のみを直接買い取っています。

共有者と売却について合意できない場合や、共有者が行方不明の場合など、権利関係が複雑な共有不動産についても相談できます。

株式会社フィリアコーポレーション

（出典：株式会社フィリアコーポレーション）

株式会社フィリアコーポレーションは、共有持分や再建築不可物件、長屋・連棟式物件などの訳あり不動産を専門に扱う不動産会社です。

東京・埼玉・千葉・神奈川を中心に事業を展開しており、公式サイトでも共有持分を買取対象として明記しています。

縁リアルエステート株式会社

（出典：縁リアルエステート株式会社）

縁リアルエステート株式会社は、共有持分や再建築不可物件、空き家など、売却が難しい不動産の直接買取を行う会社です。共

特徴は、買取を前提にせず、売主にとって適した解決方法を提案している点です。共有者全員で不動産全体を売却した方が手元に多く残る場合はその旨を伝えるなど、持分売却のデメリットも含めて説明しています。

FAQ：東京都の共有持分買取に関するよくある質問

最後に、東京都で共有持分の売却を検討している方から寄せられやすい質問に回答します。

共有不動産を買取ってくれる業者は？

共有不動産を売却する場合は、共有持分や権利関係が複雑な不動産を専門に扱う買取業者へ相談する方法があります。

不動産全体を売却するには原則として共有者全員の同意が必要ですが、自分が所有する共有持分のみであれば、他の共有者の同意を得ずに売却できます。

共有持分を買取業者に売るとどんなトラブルが起こるのか？

共有持分を買取業者へ売却すると、買取後に業者と他の共有者との間でトラブルが生じる可能性があります。たとえば、業者が他の共有者に持分の売却や不動産全体の売却を持ちかけたことで、家族や親族との関係が悪化するケースです。

東京都では、宅地建物取引業法に違反した宅建業者への行政処分を公表しています。業者選びに不安がある場合は、東京都の公表情報も確認しておくとよいでしょう。

参考：東京都「宅地建物取引業者及び宅地建物取引士の指導及び監督処分基準」

共有持分の買取相場はいくらですか？

共有持分を専門の買取業者へ売却する場合、「不動産全体の市場価格×持分割合」で求めた金額の30～50％程度が一つの目安です。

ただし、実際の買取価格は立地や物件の状態、持分割合、他の共有者との関係などによって変わります。正確な価格を知りたい場合は、複数の共有持分買取業者へ査定を依頼して比較しましょう。

共有持分を内緒で売ることはできますか？

自分が所有する共有持分だけであれば、原則として他の共有者の同意を得ずに売却できます。一方、不動産全体を売却する場合は、自分の判断だけでは処分できません。

ただし、売却後は買い取った業者が新たな共有者となるため、その後の連絡や交渉を通じて他の共有者に売却したことが知られる可能性があります。

まとめ

共有持分の売却は、通常の不動産売却とは異なり、他の共有者の意向や権利関係が影響するため、慎重に進める必要があります。スムーズに売却するためには、まず自分の持分の価値を正しく把握し、適切な売却方法を選ぶことが重要です。

通常の不動産会社に相談する方法もありますが、持分のみの売却が難しい場合は、買取専門業者を活用するのが有効です。買取業者を選ぶ際には、実績やスピード、法的サポートの有無を確認し、自分の状況に最適な業者を見極めましょう。