【2026年最新】空き家の外壁塗装・防水工事業者おすすめ8選！費用相場と選び方を解説

「遠方にある実家の空き家、外壁がひび割れていてそろそろ限界かもしれない…」

「空き家から雨漏りが発生していると連絡があったが、どの業者に直してもらえばいいのだろう」

空き家を長持ちさせる、あるいは将来的に売却・賃貸に出すためには、定期的な「外壁・屋根塗装」や、建物を雨水から守る「防水工事（雨漏り修理）」が不可欠です。しかし、空き家は普段目が届かないため、手抜き工事をする悪質な業者に狙われやすいというリスクもあります。

本記事では、空き家の塗装・防水工事の費用相場や失敗しない業者の選び方を解説した上で、実績豊富で信頼できるおすすめの専門業者をご紹介します。

【パターン別】空き家の防水工事・塗装工事の費用相場

空き家のメンテナンス費用は、「見た目や壁の劣化を防ぐ塗装」と「雨漏りを防ぐ防水工事」で相場が異なります。

一般的な一戸建て（延床面積：約30坪）を基準とした料金目安を確認しておきましょう。

雨漏り修理・防水工事の費用相場

ベランダや屋上（陸屋根）の防水工事、またはすでに発生している雨漏りを修理する場合の費用相場です。ただ注意すべき点は、上記はあくまで目安であり、空き家が一般住宅かハウスメーカー住宅かで、相場が大きく異なります。

外壁塗装・屋根塗装工事の費用相場

外壁と屋根をまとめて塗装する場合の、一般的な費用相場は以下の通りです。使用する塗料の耐久性（グレード）によって金額が変わります。

空き家の工事費用が変動する3つの要素

上記の相場はあくまで目安であり、以下の条件によって実際の見積もり金額は変動します。

1. 延床面積と階数： 家が大きくなるほど、塗料の量や足場を組む面積が増えるため費用が上がります。
2. 建物の劣化度合い： 壁のひび割れ（クラック）が深い場合や、雨漏りで柱が腐食している場合は、塗装の前に大規模な「下地補修費用」が加算されます。
3. 物件が一般住宅かハウスメーカーか： 一般住宅よりハウスメーカーの方が材料の費用が高く、修理できる業者が限られるため、費用が高くなります。
4. 塗料や防水材のグレード： 耐久性の高いフッ素塗料や無機塗料、強固な防水シートを選ぶと初期費用は上がりますが、その分次のメンテナンスまでの期間を長くできます。

雨漏り・防水工事のおすすめ業者

雨漏り・防水工事の相談は、直接業者に相談するか、見積もり比較・業者紹介サービスに相談する方法があります。

両方の事業者をこちらでは紹介します。

防水工事見積もり.com

防水工事見積もり.com

防水工事見積もり.comは、防水工事の優良業者を紹介・見積もり比較するサービスです。加盟には審査があり、技術力があり実績が豊富な防水工事業者を複数社紹介してくれます。

ハウスメーカーの防水工事・雨漏り修繕に特に強いため、空き家がハウスメーカーであれば防水工事見積もり.comへの相談がおすすめです。

株式会社大進双建：神奈川の防水工事と雨漏り修理

株式会社大進双建

• 対応エリア： 神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県（一都三県）
• 料金目安： 防水工事（部分補修）実働人工+材料費 25,000 円～ / 現地調査・見積もり無料
• スピード対応： エリアや状況により最短即日対応可能

「空き家のベランダや屋上の水弾きが悪くなってきた」「原因不明の雨漏りや外壁のひび割れを技術者の目でしっかり診断してほしい」という方には、一都三県で広く防水・改修工事を手掛ける「株式会社大進双建」がおすすめです。

同社は、ウレタン塗膜防水、アスファルト防水、シート防水、FRP防水といったあらゆる防水技術を駆使し、小さな部分補修からマンション・工場などの大規模修繕まで幅広く対応しているプロフェッショナル集団です。現在の防水層の劣化状態を打診ハンマーや目視などで徹底的に調査・診断した上で、予算や建物の状況に合わせた最適な改修プランを提案してくれます。

また、万が一の災害や火災による突発的な雨漏り修繕にも強く、原因を根本から究明して再発を防ぐ熟練の施工が強みです。状況によっては最短即日での対応も可能なため、遠方にある空き家で「急なトラブルが起きて困っている」というオーナーにとっても、非常に心強い相談先と言えます。

外壁・屋根塗装工事のおすすめ業者

資産価値の維持や、将来の売却・賃貸に向けた大規模な外壁・屋根塗装に強い、おすすめの専門業者です。

コネクトハート（東京都町田市）：屋根・外壁塗装から修繕まで！業界30年の職人直営で適正価格を実現

コネクトハート

• 対応エリア： 東京都町田市およびその近郊エリア
• 料金目安： 現地調査・見積もり完全無料

空き家の屋根や外壁の状態が気になるが、どこに頼めば適正な価格で誠実に対応してもらえるか分からない方には「コネクトハート」がおすすめです。業界経験30年の代表が直接見積もりに来るため、営業担当者を間に挟んだ中間コストが発生せず、職人直営ならではの価格で工事を進めてもらえるからです。 

屋根工事・屋根塗装・外壁工事を専門としつつ、雨漏り修繕や小規模修繕・応急処置にも対応しており、「大がかりな工事ではなく、まず傷んだ箇所だけ直したい」という要望にも柔軟に対応してくれます。無理な勧誘や後追い営業は一切なく、見積もり後に断りやすい雰囲気も安心のポイントです。町田市近郊の空き家オーナーにとって、まず気軽に相談できる頼れる地元の専門店です。

 くらべる職人：一都三県特化！リアルな口コミがわかる業者まとめサイト

くらべる職人

• 対応エリア： 一都三県（東京・埼玉・千葉・神奈川）
• プロの視点： サイト運営者は業界の裏表を知る「元・建設職人」
• 高い信頼性： 記事作成は専門資格を持つ「宅地建物取引士（宅建士）」が監修
• 客観的な情報： 実際の利用者の口コミを中立にまとめているため、リアルな評判がわかる

実家の修繕を頼みたいが、どの業者が本当に良いのか分からない」という方には、一都三県に特化した口コミまとめサイト「くらべる職人」が役立ちます。

このサイトの特徴は、元・建設職人が運営し、不動産のプロである宅地建物取引士（宅建士）が記事を監修している点です。実際の利用者の口コミが客観的にまとめられているため、屋根修理や外壁塗装の業者探しにおいて、リアルな評判を比較検討するのに非常に重宝します。

まずはご自宅のエリアの業者情報をチェックしてみてはいかがでしょうか。

南大阪ペイントセンター（大阪府松原市）：創業50年、自社一貫体制で信頼の外壁塗装専門店

南大阪ペイントセンター

• 対応エリア： 大阪府・奈良県全域
• 料金目安： 現地調査・お見積り完全無料

空き家の外壁や屋根の劣化が気になるが、大阪・奈良エリアでどの業者に相談すればよいか分からない方には「南大阪ペイントセンター」がおすすめです。昭和48年の創業から50年以上、3,500件を超える施工実績を持つ地域密着の専門店で、国家資格である一級塗装技能士が在籍する熟練の職人が施工を担当してくれます。

現地調査から提案、施工管理までを自社の専任スタッフが一貫して対応し、下請け業者への丸投げがないため、品質と価格の両面で安心できるのも特徴です。

大手ハウスメーカーの認定施工店としての実績もあり、雨漏りの改善や劣化診断といった事前調査にも対応しているため、遠方の空き家の状態を正確に把握したいオーナーにも心強い存在です。

聖建装工業（大阪府柏原市）：下請けに丸投げしない職人直営店！適正価格で高品質な塗装・防水工事を実現

聖建装工業

• 対応エリア： 大阪府柏原市・羽曳野市・藤井寺市を中心とした大阪府南部〜奈良県北西部
• 料金目安： 現地調査・見積もり無料

大阪府柏原市周辺で空き家の外壁や屋根の傷みが気になる方には「聖建装工業」がおすすめです。経験10年以上の塗装職人が在籍する職人直営店で、下請けに丸投げせず自社の職人が施工するため、中間コストのない適正価格で高品質な工事を実現しているからです。下地の劣化状況を的確に把握し、塗料の希釈率や乾燥時間まで管理する、知識と経験に基づいた丁寧な施工が特徴です。

外壁塗装・屋根塗装を専門としつつ、屋根工事や各種防水工事、リフォーム全般、網戸の取り替えといった小さな修繕まで幅広く対応してくれます。現場調査では写真を撮影し、どの箇所にどのような施工を行うのかを見積もりと合わせてわかりやすく説明してくれるため、相場がわからず不安な方でも安心です。

土日祝も営業（受付9:00〜19:00）しており、柏原市近郊の空き家オーナーがまず気軽に相談できる地域密着の専門店です。

株式会社匠美（神奈川県横浜市）：一級塗装技能士による高品質施工と自社施工による低価格を両立

株式会社匠美

• 対応エリア：神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県
• 料金目安： 現地調査・見積もり完全無料

横浜市の外壁塗装・屋根塗装なら株式会社匠美。横浜市を中心に一都三県でリフォーム・リノベーション工事を展開し、圧倒的な実績と技術力で信頼を集める塗装専門店です。同社には厚生労働大臣認定の国家資格である「一級塗装技能士」が多数在籍しており、高い技術と専門知識に基づいた丁寧で美しい仕上がりの外壁・屋根塗装を提供しています。

同社の最大の強みは、下請け業者を挟まない「完全自社施工」にあります。これにより中間マージンを徹底的にカットし、不要な費用を抑えた適正価格を実現。さらに、横浜市トップクラスの施工実績（累計3,000件以上）を活かした塗料の大量仕入れにより、材料原価を下げることで「高品質でありながら低価格」な施工を可能にしています。最長10年の自社工事補償制度も用意されており、引き渡し後のアフターフォロー体制も万全です。

家守りノート：建築資材のプロが発信！後悔しない空き家・住宅メンテナンスの知識が詰まったお役立ちブログ

家守りノート

• 対応エリア：全国（オンライン）
• プロの視点： サイト運営者はキャリア17年以上の「現役の材木・建材・住設販売のプロ」
• 高い信頼性： 新築からリフォームまで、あらゆる建築資材に精通した実務経験に基づく解説
• 客観的な情報： ハウスメーカーと工務店の原価構造の違いや、長持ちする建材の選び方を本音で公開

「遠方の実家や空き家のメンテナンスをしたいけれど、何から手をつければいいか分からない」「業者に見積もりを取る前に、基本的な知識を身につけたい」という方には、住まいの総合情報ブログ「家守りノート」がおすすめです。

「空き家を高く売る方法」や「実家の売却」といった不動産対策から、外壁・屋根・シロアリ対策など建物を守るための具体的なメンテナンス手順まで幅広く網羅されています。業者から提示されたプランや使用建材が適正なものかを見極めるセカンドオピニオン的な知識を養うのにも、非常に役立つ信頼性の高い情報サイトです。

失敗しない！空き家の塗装・防水工事業者を選ぶ5つのポイント

空き家のメンテナンスを依頼する際は、トラブルを防ぐために以下の5つのポイントを基準に業者を選びましょう。

施工内容に応じた「国家資格」を持った技術者がいるか

塗装や防水は職人の腕によって寿命が大きく変わります。外壁塗装であれば「一級建築塗装技能士」、防水工事であれば「防水施工技能士」といった国家資格を持ったプロが在籍し、実際の施工を担当してくれるかどうかを必ず確認してください。

ドローンや赤外線カメラによる「無料診断」を行ってくれるか

屋根の上や外壁の高い場所は、地上からの目視だけでは正確な劣化状況が分かりません。ドローンを使って屋根の撮影をしてくれたり、赤外線カメラで雨漏りの水脈を突き止めたりと、科学的根拠に基づいて丁寧な現地調査をしてくれる業者は信頼できます。

遠方のオーナー向けに「写真・動画での報告」に対応しているか

空き家リフォームで多いのが「本当に見積もり通りの回数を塗ったか分からない」という手抜き工事の不安です。施工中の各工程（下塗り・中塗り・上塗りなど）の様子を写真や動画に収め、遠方に住むオーナーへLINEやメールで都度報告してくれる柔軟な業者を選びましょう。

最長10年などの「自社保証」や「かし保険」が用意されているか

工事の直後は綺麗に見えても、数ヶ月〜1年後に塗装が剥がれたり、再び雨漏りしたりすることがあります。万が一の施工不良に備えて、独自の「長期製品保証書」を発行してくれるか、または第三者機関が保証する「JIOリフォームかし保険」に対応しているかが重要な指標になります。

見積書の項目が「一式」ではなく、塗料名や面積が明記されているか

悪質な業者は見積書に「外壁塗装工事 一式 100万円」としか書かないケースが多いです。優良な業者は、使用する塗料の具体的な「メーカー名・商品名」や、施工する「面積（㎡）」、足場代などを細かく明記してくれます。項目が透明な業者を選びましょう。

空き家の塗装・防水工事費用を安く抑えるコツ

高額になりがちな建物のメンテナンス費用を、少しでも下げるための具体的なアクションです。

まとめ：建物の寿命を延ばすためにまずは無料診断から

空き家の外壁のひび割れや雨漏りは、放置するほど柱や基礎といった「建物の骨組み」を腐食させ、最終的には倒壊のリスクや、解体せざるを得ない状況へと悪化してしまいます。早めに塗装や防水工事を施しておけば、建物の寿命は劇的に延び、将来の売却や賃貸運用への道も拓けます。

まずは、お住まいの地域に対応している優良業者を2〜3社ピックアップし、無料の現地診断を依頼することからスタートしましょう。実際の補修箇所をしっかり目視してもらい、最適なプランを比較検討してみてください。