再建築不可

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  囲繞地(いにょうち)の通行料はいくらに設定するべき？

  四方を土地に囲まれた袋地を取得し、生活拠点として活用する場合には、該当する物件から公道に出るために囲繞地通行権を設定する必要があります。 本稿ではそんな囲繞地通行権について、通行料の相場や囲繞地通行権が無償になるケースについて解説しますので、ぜひ...

  2022/02/28
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  再建築不可物件を再び建築可能な状態にするための救済措置とは？

  安めの価格で購入ができる代わりに、一度家屋部分を取り壊すと再度の建築ができない点がネックとなるのが「再建築不可物件」の特徴です。一方で、再建築不可物件に用意された救済措置を実施することによって、再度の建築が可能になる場合もあります。 今回の記事は...

  2022/02/28
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  再建築不可物件に係るトラブルにはどのようなものはある？

  不動産売買や遺産相続などで再建築不可物件を取得された方の中には、「もしかしたら何かしらのトラブルに発展するかもしれない」と不安に感じられる方もいらっしゃるのではないでしょうか。 そのような方のために、本稿では再建築不可物件を所有した際に発生しがち...

  2022/02/28
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  セットバックって何？物件を再建築可能な状態にするための手順を解説

  そのままでは売却が難しい再建築不可物件ですが、間口が接している道路が4m未満の幅であるなら、セットバックを実施すれば、再び建築可能な状態にできます。 今回は、セットバックの概要に加え、そのメリットや必要費用について解説しますので、ぜひお役立てください。 ...

  2022/02/22
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  位置指定道路とは？ 建築する上での制限までわかりやすく解説します

  家を建てるときには、必ず道路に面していなければなりません。しかし、同じように見える道路でも、建築基準法ではいくつかの種類に分けられています。その中には「位置指定道路」と呼ばれるものがあり、家を再建築する際には注意が必要です。 今回は、位置指定道路とは何か...

  2021/11/02
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  再建築不可のアパート経営のメリット・デメリットとは？ 活用方法・売却方法も解説

  再建築不可物件のアパートを譲渡や相続などによって取得した場合、どのようなことに気をつければいいかご存知でしょうか？ 今回は再建築不可アパートを経営することのメリットとデメリットをご紹介します。 また、経営せずに所有し続ける場合のリスクや活用方法・売却方法な...

  2021/08/27
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  再建築不可物件を建て替え可能にする「敷地設定」とは？ メリットとデメリットや注意点を解説

  再建築不可物件とは、一度解体したら再度建てることができない物件のことです。しかし、建て替え可能にする方法はいくつかあります。その方法のひとつが「敷地設定」です。   そこで今回は、「敷地設定」について詳しく解説いたします。敷地設定にはメリットもある反面デメリッ...

  2021/08/20
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  相続した不動産が再建築不可の物件だった場合は？ 相続を回避する方法や売却方法などを解説

  不動産を相続することは珍しいことではありません。大体の場合がプラスの遺産となることでしょう。しかし、相続した不動産が再建築不可物件だった場合、マイナスの遺産となってしまうことがあります。 そこで今回は、再建築不可物件だと知らずに相続してしまうことのないよ...

  2021/08/16
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  袋地の不動産は再建築できない？ 袋地のデメリットと対処法を解説

  袋地の不動産は法的制限があるため、「建て替えたい」と思った場合でも再建築することが難しい物件とされています。また、あらゆるデメリットから、住みづらかったり売却しづらかったりします。 そこで今回は、袋地のメリット・デメリットと再建築できない理由についてご紹介し...

  2021/08/05
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  不動産の前が私道だと再建築できない？ 再建築不可になる可能性がある私道と、その対処法を解説

  道路にはいくつかの種類があり、その種類によって土地の活用が制限されることがあります。 多くの人にとって「私道」と「公道」の意味をなんとなく理解はしていても、どの道路が私道なのか把握している方は少ないと思われます。 同様に私道の場合、再建築ができない可能性が...

  2021/08/02