茨城県の共有持分おすすめ買取業者15選!共有名義不動産買取業者を選ぶポイントも解説

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茨城県で共有名義の土地や建物を手放したい場合、自分の共有持分だけを専門業者へ売却する方法があります。

共有持分のみの売却であれば、原則として他の共有者の同意は必要ありません。ただし、共有不動産全体の売却とは扱いが異なり、買取価格も不動産全体の価格を単純に持分割合で分けた金額とは限りません。

本記事では、水戸市・土浦市に拠点を持つ会社を含め、茨城県の共有持分について相談できる15社を紹介します。直接買取と仲介の違い、査定額を比べる際の注意点、トラブルを避ける確認事項も整理しました。

「共有持分の窓口」運営のワケガイ編集部について

共有持分の窓口のコラムは、共有持分・共有不動産にお悩みの方が、売却・処分・離婚・ペアローン・トラブル対応の判断を正しく行えるようにすることを目的に運営しています。私たちは運営会社・株式会社ネクスウィルが、共有持分、空き家、再建築不可物件などの訳あり不動産の買取実務で培った一次情報にもとづいた記事づくりを徹底しています。

共有持分の窓口の詳細はこちら

共有持分の買取は専門業者に依頼すべき理由

共有者AとBがそれぞれ2分の1を所有する住宅と、専門業者が持分割合・共有者の人数・居住状況・相続登記を確認する様子を示したイラスト

共有持分を専門業者に売却する際は、持分割合や共有者の人数、居住状況、相続登記などの確認が必要です。

共有持分は単独で売却できますが、購入後も他の共有者との共同所有が続くため、一般的な不動産売買とは異なる調整が求められます。

共有持分を取り扱った経験がある業者なら、権利関係や物件の使用状況を踏まえた査定を期待できます。依頼先を選ぶ際は、専門性だけでなく、取引形態や費用負担も確認することが重要です。

弁護士・司法書士と連携して売却を支援する業者

共有持分の売却では、法律上の権利関係と登記の状態を分けて確認しましょう。

たとえば、相続した土地でも、被相続人名義のままなら、売却に向けて相続登記などの手続きが必要になることがあります。弁護士との連携がある会社では共有者間の権利紛争について、司法書士との連携がある会社では必要な登記手続きについて、それぞれ専門的な助言につなげやすくなります。

連携体制があるだけで、紛争の解決や登記完了が保証されるわけではありません。相談時には、専門家への依頼主体、追加報酬、担当範囲を具体的に確認しましょう。なお、相続登記は2024年4月1日から義務化され、原則として取得を知った日から3年以内に申請する必要があります。
(参照:法務省「相続登記の申請義務化に関するQ&A」)

他の共有者とトラブルがある場合でも買取可能

住宅の外観写真を背景に、築年数が古い建物、管理が難しい不動産、複数人で共有している物件、土地のみの共有持分なども売却相談できることを説明した図解

築年数が古い住宅や管理が難しい不動産、共有者間で意見がまとまらない物件でも、自分の共有持分だけを売却できる場合があります。

共有者と連絡が取れない、相続後に意見が対立しているといった状況でも、自分の持分について買取相談を受け付ける会社があります。

自分の持分は、原則として他の共有者の同意なしに売却できるためです。一方、土地や建物全体の所有権を売る場合には、他の共有者の権利も対象になるため、全員の同意が必要です。

持分を買い取った業者は、新たな共有者として権利を取得します。その後の不動産の利用方法や共有関係の解消をめぐって、残る共有者との協議が必要になる場合もあるため注意が必要です。売主としては、売却前の事情を正確に説明し、買主が他の共有者へどのように接触する方針かも尋ねておくと判断しやすくなります。
(参考:e-Gov法令検索「民法」)

専門業者に売る前に持分の価値を知りたいなら、まずは共有持分の簡易査定ができるので以下より試してください。

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※半角数字、ハイフン無し

※住所末尾(建物名・部屋番号)までご入力ください。

茨城県対応のおすすめ共有持分買取業者15選

業者名拠点・対応取引形態現金化の目安Google口コミ(2026/10/20確認)
ワケガイ水戸支店/茨城県を含む全国直接買取最短1日4.8/5(257件・東京本社)
ジェイトラスト県外拠点/地域対応直接買取最短1週間程度3.2/5(9件・東京本社)
URUHOME県外拠点/地域対応買取・仲介最短2日4.5/5(27件)
共有持分サポート県外拠点/地域対応直接買取最短3営業日~約1か月3.7/5(15件)
買取くん県外拠点/地域対応買取・仲介日数未公表1.0/5(5件)
ごえん土浦本社/全国対応買取・仲介日数未公表4.7/5(17件)
クランピーリアルエステート県外拠点/地域対応買取・仲介最短1営業日4.5/5(30件)
共有持ち分売却の相談窓口県外拠点/地域対応買取・仲介最短即日1.0/5(5件)
アール・マンション販売県外拠点/地域対応買取・仲介最短3日–
フレキシブル県外拠点/地域対応直接買取最短で現地査定の翌日1.8/5(5件)
ウィンドホール不動産県外拠点/地域対応直接買取最短1か月5.0/5(25件)
ミライズ県外拠点/地域対応直接買取日数未公表5.0/5(1件)
不動産買取DX県外拠点/地域対応直接買取日数未公表3.4/5(5件)
中央プロパティー県外拠点/地域対応仲介専門約2週間4.2/5(26件)
訳あり相談ドットコム県外拠点/地域対応直接買取(事業用中心)最短3営業日。4億円以上は4~6営業日4.0/5(4件)

※最短日数は各社が公表した条件付きの数値で、査定・現地調査・決済などの起算点は統一されていません。入金までの日数を確認できなかった会社は「個別に確認」としています。

表の15社は、茨城県内に拠点がある会社、県外から茨城県に対応する会社、茨城県での受付可否を個別に確認する必要がある会社を含みます。

また、直接買取だけでなく仲介を扱う会社も含まれています。査定対象の物件種別や買取の可否、入金時期は案件ごとに異なるため、各業者の特徴を理解し、自身に適した会社を選びましょう。

ワケガイ(株式会社ネクスウィル)

訳あり物件の買取サービス「ワケガイ」

社名株式会社ネクスウィル
サービス名・店舗名ワケガイ/水戸支店
住所茨城県水戸市宮町1-2-4マイムビル102
電話番号029-291-6407(水戸支店)/0120-536-408(相談窓口)
公式サイトhttps://wakegai.jp/
対応エリア全国(茨城県内に水戸支店あり)
対応カテゴリー共有持分、空き家・ゴミ屋敷、再建築不可、借地・底地、事故物件など
買取・仲介の区分買取・仲介
特徴・強み共有者と連絡が取れない案件や残置物のある物件も相談可能
弁護士・司法書士と連携。買取の場合は仲介手数料不要
買取実績兄弟3名で遺産分割協議未了の戸建てを390万円で買い取った事例を掲載
現金化スピード最短1日で現金化
Googleレビュー評価4.8/5(257件・東京本社)
調査日2026年10月20日

当社(株式会社ネクスウィル)が運営する「ワケガイ」は、共有持分をはじめとする訳あり物件の買取に特化したサービスです。

茨城県内には水戸支店があり、通常の市場では売却が難しい共有持分や再建築不可物件、空き家、事故物件などにも対応しており、豊富な買取実績を積み重ねています。

共有持分の売却では、必要書類がそろっていれば、最短1日で査定から買取完了までオンラインでの対応が可能です。また、十分な資金力を生かし、複雑な権利関係を含む物件にも柔軟に対応できる体制を整えています。

共有者間の交渉が難しいケースや、早期の資金化を希望されるケースでも、スムーズに手続きを進められます。共有持分の売却をご検討中の方は、お気軽に無料査定をご利用ください。

株式会社ジェイトラスト

株式会社ジェイトラスト

(出典:ジェイトラスト)

社名株式会社ジェイトラスト
サービス名・店舗名共有持分買取サポート窓口
住所東京都中央区日本橋人形町1-19-5 エムズクロス人形町10F
電話番号0120-965-228(共有持分専用窓口)/03-6690-6844(代表)
公式サイトhttps://jtrust-inc.jp/mochibun/
対応エリア全国
対応カテゴリー共有持分・事故物件・再建築不可物件
買取・仲介の区分買取
特徴・強み共有持分専門チーム、弁護士・税理士との連携、専属担当制
残置物撤去・解体なしで相談可能
買取実績借地権付き物件や抵当権・ローン清算を伴う相談者の声を掲載
現金化スピード最短1週間程度(共有持分固有の条件は要相談)
Googleレビュー評価3.2/5(9件・東京本社)
調査日2026年10月20日

ジェイトラストは、共有持分買取サポート窓口を設けている東京都の不動産会社です。

相続や離婚をきっかけとした共有名義の売却について相談でき、共有持分の直接買取を案内しています。専用窓口があり、弁護士などの専門職との連携しているのも特徴の一つです。

相談時には、持分割合と登記状態に加え、住宅ローンや抵当権が残っているかを共有しておくと検討を進めやすくなります。

公式FAQでは、主に一都三県を取り扱っており、地域によっては買取できない場合があると案内されています。このため、ジェイトラストに依頼を検討する際は、茨城県の物件については対応可否を先に確認しましょう。また、入金までの所要日数も案件ごとに異なるため、あわせて確認することが大切です。

URUHOME(ウルホーム)

(出典:URUHOME)

社名株式会社ドリームプランニング
サービス名・店舗名URUHOME(ウルホーム)
住所神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜8F(横浜本社)
電話番号045-641-5480
公式サイトhttps://uruhome.net/
対応エリア全国
対応カテゴリー共有持分、底地・借地、再建築不可、市街化調整区域、山林など
買取・仲介の区分買取・仲介
特徴・強み売却が難しい不動産に特化し権利調整や専門家との連携に対応
買取実績最短2日で現金化した実績あり
現金化スピード最短2日
Googleレビュー評価4.5/5(27件・横浜本社)
調査日2026年10月20日

URUHOME(ウルホーム)は、株式会社ドリームプランニングが運営する訳あり不動産の売却相談サービスです。

共有持分に加えて、底地や借地、再建築不可物件、市街化調整区域内の物件なども取り扱っています。買取と仲介の両方を扱うため、査定を申し込む際にはどちらの方法を希望するのか明確に伝えましょう。すぐに現金化したい場合は買取、少しでも高く売却したいのであれば仲介がおすすめです。

共有持分サポート

(出典:共有持分サポート)

社名株式会社蒼悠
サービス名・店舗名共有持分サポート
住所大阪府大阪市港区磯路2丁目3-15 磯路ビル2F
電話番号0120-689-757(相談窓口)
公式サイトhttps://kyouyu-mochibun.jp/
対応エリア全国
対応カテゴリー共有持分・共有不動産
買取・仲介の区分買取
特徴・強み相続・離婚・親族間問題の共有持分に対応
査定・出張費無料、仲介手数料不要。リースバック相談可
買取実績共有持分の直接買取
現金化スピード最短3営業日から約1か月(遠方では時間を要する場合あり)
Googleレビュー評価3.7/5(15件・大阪本社)
調査日2026年10月20日

共有持分サポートは、大阪を拠点とする共有不動産の専門相談サービスです。

相続や離婚、親族間のトラブルなどを背景とする共有持分について、共有持分の直接買取を行っています。買取査定料や出張費、直接買取時の仲介手数料がかからないため、少しでも費用を抑えたい人におすすめです。

また、セール&リースバックも案内しているため、居住の継続を希望する場合は、対象条件を確認するとよいでしょう。もっとも、共有持分だけを売却して居住を続けられるかは、他の共有者の権利関係や契約条件にも左右されます。そのため、相談する際は、希望の条件で買い取りしてくれるかどうかを確認しましょう。

買取くん

(出典:買取くん)

社名株式会社リアテクス
サービス名・店舗名買取くん/即金買取くん
住所東京都品川区上大崎二丁目15-19 MG目黒駅前ビル2階
電話番号03-6822-7297
公式サイトhttps://reatex.co.jp/ventures/kaitorikun/
対応エリア全国
対応カテゴリー共有持分、再建築不可、底地・借地、相続した空き家、立退き、築古物件など
買取・仲介の区分直接買取・仲介の両方
特徴・強み訳あり物件に特化
弁護士・司法書士・土地家屋調査士などと連携
買取実績年間相談・問い合わせ500件以上
現金化スピード日数未公表
Googleレビュー評価1.0/5(5件・品川本社)
調査日2026年10月20日

買取くんは、株式会社リアテクスが展開する、訳あり不動産の買取・仲介サービスです。

共有持分、再建築不可物件、底地・借地、相続した空き家などを対象としています。自社による買取だけでなく、投資家への紹介も扱っているため、査定結果を受け取ったら、買取と仲介のどちらが希望なのか伝えれば、希望の方法で売却を進められます。また、残置物の撤去が難しい物件についても、現況のまま相談できるため安心です。

公式サイトには「年間500件以上」という件数が掲載されており、いかに多くの問い合わせがあるのかが分かります。

ごえん

(出典:ごえん)

社名ごえん株式会社(旧・株式会社アイアール)
サービス名・店舗名ごえん
住所茨城県土浦市文京町4-8
電話番号029-879-5683
公式サイトhttps://goen-fudosan.co.jp/
対応エリア全国
対応カテゴリー共有持分、空き家、再建築不可、市街化調整区域、事故物件、ごみ屋敷、山林など
買取・仲介の区分買取・仲介
特徴・強み不動産の買取・再生事業
共有者不明・資料未整備の段階でも相談可
買取実績訳あり不動産の買取・再生事業
現金化スピード日数未公表
Googleレビュー評価4.7/5(17件・土浦本社)
調査日2026年10月20日

ごえんは、茨城県土浦市文京町に本社がある、ごえん株式会社の不動産サービスです。

共有持分だけの買取相談ページを設けており、共有者との協議が進んでいない物件も受け付けています。空き家や再建築不可物件、未登記物件など、問題を抱える不動産も取り扱っています。茨城県内に本社がある業者を希望する場合は、比較の候補に適した会社といえるでしょう。

なお、共有者の人数や登記情報を十分に把握していない段階でも相談できます。権利関係に不安がある人は、ごえんに相談し、共有持分の売却を進めてみてください。

クランピーリアルエステート

株式会社クランピーリアルエステート

(出典:株式会社クランピーリアルエステート)

社名株式会社クランピーリアルエステート
サービス名・店舗名クランピーリアルエステート(東京本社)
住所東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
電話番号03-6226-2566
公式サイトhttps://c-realestate.jp/
対応エリア全国
対応カテゴリー共有持分、底地・借地、再建築不可、老朽化物件、低収益物件、事故物件など
買取・仲介の区分買取
特徴・強み弁護士・司法書士・税理士などと連携
共有者間のトラブルや相続登記未了の相談にも対応
買取実績東京都の戸建て持分1/4を470万円
神奈川県のマンション持分1/2を1,500万円で買取などの実績
現金化スピード最短1営業日
Googleレビュー評価4.5/5(30件東京本社)
調査日2026年10月20日

クランピーリアルエステートは、共有持分や底地・借地など、権利関係が複雑な不動産の直接買取を専門とする会社です。

東京都中央区に本社を置き、茨城県を含む全国の物件を扱っています。相続登記が終わっていない不動産や、他の共有者と売却方針がまとまらないケースも相談対象です。

特徴は、全国の弁護士・司法書士・税理士などとの連携を活用した買取体制にあります。公式サイトでは、離婚後も元夫が居住している神奈川県相模原市のマンションについて、持分2分の1を1,500万円で買い取った事例を紹介しています。

共有者との関係が複雑な物件についても、権利関係の調査から買取まで対応できる会社です。

共有持ち分売却の相談窓口

(出典:共有持ち分売却の相談窓口)

社名株式会社エスカレード
サービス名・店舗名共有持ち分売却の相談窓口
住所東京都港区麻布台1-10-9(本店)
電話番号0800-555-6056(相談窓口)
公式サイトhttps://kyoyumochibun-baikyaku.jp/
対応エリア全国
対応カテゴリー共有持分、再建築不可、底地・借地権、心理的瑕疵物件、狭小地、立ち退きが必要な物件など
買取・仲介の区分買取・仲介
特徴・強み24時間365日受付
弁護士相談、後見手続き、共有者の所在確認などの支援
買取実績離婚後に元妻が居住する物件の持分1/2売却の事例あり
現金化スピード最短即日
Googleレビュー評価1.0/5(5件東京本店)
調査日2026年10月20日

共有持ち分売却の相談窓口は、株式会社エスカレードが運営する共有持分の売却相談サービスです。

東京都港区に本店を置き、茨城県を含む全国の物件について、直接買取と仲介の両方を扱っています。相続や離婚に伴う共有不動産のほか、再建築不可物件や借地権付き不動産なども相談対象です。

特徴は、共有者との関係が複雑な場合に利用できる支援サービスが充実していることです。具体的には、連絡の取れない共有者の所在確認、認知症の共有者に関する後見手続き、弁護士への相談などを案内しています。

電話相談を24時間365日受け付けているため、仕事などで日中の連絡が難しい方にも利用しやすい窓口です。

アール・マンション販売

(出典:アール・マンション販売)

社名アール・マンション販売株式会社
サービス名・店舗名アール・マンション販売
住所東京都新宿区住吉町4-6 ニュー岡本ビル6F
電話番号03-5367-6667
公式サイトhttps://www.r-group.co.jp/
対応エリア全国
対応カテゴリー共有持分、事故物件、相続不動産、任意売却
買取・仲介の区分買取・仲介
特徴・強み相続登記未了、共有者居住中・行方不明の案件も買取検討
買取実績共有者11人の相続した土地建物の持分を順次買い取り
残る共有者から仲介依頼を受けた事例あり
現金化スピード最短3日~1か月程度
Googleレビュー評価評価・口コミなし
調査日2026年10月20日

アール・マンション販売は、東京都新宿区に本社を置き、全国の共有持分や事故物件、相続不動産などを対象に買取・仲介を行っている会社です。

茨城県の物件も対象としており、他の共有者が居住している不動産や、共有者の一部が行方不明になっているケースも取り扱っています。相続登記が完了していない場合も相談できますが、持分を売却するには、先に必要な相続登記を進める必要がある点には注意しましょう。

公式サイトでは、共有者が11人いる相続物件について同社が持分を順次買い取り、その後、残る共有者から仲介依頼を受けた事例を紹介しています。買取と仲介を組み合わせて共有関係の整理を進めた実績がある点は、同社の特徴です。

フレキシブル

株式会社フレキシブル

(出典:株式会社フレキシブル)

社名株式会社フレキシブル
サービス名・店舗名フレキシブル
住所東京都台東区東上野1-15-3 エムビルⅡ3階
電話番号03-3832-7077
公式サイトhttps://www.flexible-fudousan.com/
対応エリア全国
対応カテゴリー共有持分、再建築不可、事故物件、底地・借地、築古物件など
買取・仲介の区分買取
特徴・強み買取後は原則として自社保有・運用
現況有姿や境界非明示の取引に対応
買取実績過去10年間100棟以上の買取・保有
現金化スピード最短で現地査定の翌日に決済、契約と同時に全額支払い
Googleレビュー評価1.8/5(5件)
調査日2026年10月20日

フレキシブルは、東京都台東区に本社を置く全国対応の不動産買取会社です。

共有持分をはじめ、再建築不可物件、事故物件、底地・借地などを取り扱っています。茨水戸市やつくば市を対応地域として挙げています。また、買い取った不動産を原則として自社で保有・運用する事業方針も特徴です。

同社では、建物や設備を現在の状態で引き渡す「現況有姿」や、土地の境界を明示しない条件での買取にも対応しています。公式サイトでは、共有持分について、500万円から10億円までの案件について、翌日決済に対応可能としており、最短で現地査定の翌日に契約・決済を実施している買取業者です。

売却前の整備や権利関係の整理に負担を感じている方にとって、検討候補になり得る会社といえます。

ウィンドホール不動産

ウィンドホール不動産

(出典:ウィンドホール不動産)

社名株式会社WindHole不動産
サービス名・店舗名ウィンドホール不動産
住所東京都港区麻布台1-11-10 SD22ビル6階
電話番号0120-103-092(相談窓口)/03-6747-2100(代表)
公式サイトhttps://windhole-re.co.jp/
対応エリア全国
対応カテゴリー共有持分、空き家、訳あり物件、事故物件、再建築不可、借地・底地、土地
買取・仲介の区分買取
特徴・強み法律事務所を母体とし弁護士が代表
権利整理・登記などを士業連携で支援
買取実績千葉・大阪の空き家等の買取実績あり
現金化スピード最短1か月程度
Googleレビュー評価5.0/5(25件)
調査日2026年10月20日

ウィンドホール不動産は、法律事務所を母体とし、弁護士が代表を務める不動産買取会社です。

東京都港区に拠点を置き、茨城県を含む全国で共有持分を直接買い取っています。他の共有者と連絡が取れない物件や、相続によって所有関係が複雑になった不動産についても相談できます。

弁護士や司法書士などと連携し、権利関係の整理や相続登記に関する手続きを支援できる体制が強みです。家具や不用品が残っている建物についても、売却前に撤去せずに査定を依頼できます。

また、売主が負う契約不適合責任を原則として免責とする契約を行っています。法的な問題を抱えた共有持分や、管理が難しくなった不動産を手放したい方にとって適した相談先です。

ミライズ

(出典:ミライズ)

社名株式会社ミライズ
サービス名・店舗名ミライズ(新橋支店/お悩み物件買取)
住所東京都港区新橋3丁目9番10号 天翔新橋ビル801号
電話番号0120-647-547(相談窓口)/03-5777-2235(新橋支店)
公式サイトhttps://www.mirize.jp/
対応エリア全国
対応カテゴリー共有持分、再建築不可、空き家、ゴミ屋敷、借地権・底地、事故・火災物件など
買取・仲介の区分買取・仲介
特徴・強み共有者間の意見対立や離婚後の共有状態の相談に対応
相続対策・家族信託・任意売却も扱う
買取実績–
現金化スピード日数未公表
Googleレビュー評価5.0/5(1件)
調査日2026年10月20日

ミライズは、東京都港区に拠点を置き、共有持分や再建築不可物件、借地権・底地などの買取を全国で行う不動産会社です。

「お悩み物件買取」というサービスを展開しており、茨城県の不動産も相談対象に含まれます。兄弟で相続した不動産の売却方針がまとまらないケースや、離婚後も共有名義が残っている住宅などを取り扱っています。

共有持分のほか家財が残された空き家、傾斜地、私道や境界に問題のある土地などの買い取りも可能です。また、任意売却や家族信託、相続対策に関するサービスも展開しています。

「お悩み物件買取」は、物件調査と価格査定を行ったうえで、同社が買取条件を提示する直接買取サービスです。共有持分だけでなく、相続や住宅ローンなど複数の問題を抱える不動産についても相談できます。

不動産買取DX

(出典:不動産買取DX)

社名株式会社不動産買取DX
サービス名・店舗名不動産買取DX
住所鹿児島県鹿児島市易居町12番21-306
電話番号099-813-7586
公式サイトhttps://kaitoridx.com/
対応エリア全国
対応カテゴリー共有持分、借地権、再建築不可、相続不動産、事故物件、ゴミ屋敷、訳あり物件
買取・仲介の区分買取
特徴・強み共有持分・訳あり物件に特化
提携弁護士・司法書士が法的手続きや書類準備を支援
買取実績東京都渋谷区の土地5,000万円、大阪府堺市の相続空き家2,800万円の事例あり
現金化スピード日数未公表
Googleレビュー評価3.4/5(5件)
調査日2026年10月20日

不動産買取DXは、鹿児島県鹿児島市を拠点に、茨城県を含む全国で共有持分や訳あり不動産を直接買い取る会社です。

共有持分に加えて、借地権付き物件や再建築不可物件、相続した空き家なども取り扱っています。共有者間の意見が対立している不動産や、一般的な売買では買主を見つけにくい物件を対象とする買取サービスです。

特徴は、提携する弁護士や司法書士による法的手続きの支援体制を整えている点です。売却に必要な権利関係の調査や書類の準備についても、専門家と連携して対応しています。買取価格は、相談内容と現地調査の結果を踏まえて提示してくれます。問い合わせは電話・メールのほか、LINEでも受け付けているため、直接話すのに抵抗がある人にもおすすめです。

中央プロパティー

株式会社中央プロパティー

(出典:株式会社中央プロパティー)

社名株式会社中央プロパティー
サービス名・店舗名センチュリー21中央プロパティー/やさしい共有持分
住所東京都千代田区丸の内1丁目6番5号 丸の内北口ビルディング23階
電話番号0120-300-621(相談窓口)/03-3217-2101(代表)
公式サイトhttps://www.c21-motibun.jp/
対応エリア全国
対応カテゴリー共有持分、借地権、底地など権利関係の複雑な不動産
買取・仲介の区分仲介
特徴・強み独自の入札制度で投資家へ売却を仲介
社内弁護士による契約確認・売却後サポート
買取実績世田谷区・持分1/2・6,400万円、大阪市・持分3/4・3,200万円などの事例あり
現金化スピード最短2週間
Googleレビュー評価4.2/5(26件・東京本社)
調査日2026年10月20日

中央プロパティーは、共有持分の売却仲介を専門に扱う東京都千代田区の不動産会社です。

自社で共有持分を直接買い取るのではなく、独自の入札制度を通じて投資家を募る方式を採用しています。

特徴は、複数の投資家による価格競争を通じて、売却先を探せる点です。売主の仲介手数料や登記費用、弁護士・司法書士費用などを、買主側が負担する仕組みを採用しており、一般の仲介よりも費用を抑えられる可能性もあります。

また、弁護士による売買契約の確認や、売却後のトラブルに関するサポートも提供しています。直接買取による早期売却ではなく、投資家への仲介によって売却価格を高めたい方に適した相談先です。

訳あり相談ドットコム

(出典:訳あり相談ドットコム)

社名東京リアルエステート株式会社
サービス名・店舗名訳あり相談ドットコム
住所東京都新宿区新宿6-29-11 新宿イーストクロスタワー6F
電話番号03-6824-0795(平日9:00〜18:00)
公式サイトhttps://wakeari-soudan.com/
対応エリア東北・関東・中部を中心に対応
対応カテゴリー工場・倉庫・事業用地を中心とする共有持分、土地・建物の所有者が異なる物件、残置物・土壌汚染・地中埋設物のある不動産
買取・仲介の区分買取
特徴・強み古い設備や残置物を片付けずに相談可能。現地調査・査定無料
自社保有・賃貸等を目的に再生
買取実績青森県八戸市の工場跡地1,700万円、山形県西村山郡の倉庫860万円などの事例あり
現金化スピード最短3営業日(4億円以上は4〜6営業日)
Googleレビュー評価4.0/5(4件)
調査日2026年10月20日

訳あり相談ドットコムは、東京リアルエステート株式会社が運営する事業用不動産の直接買取サービスです。

工場や倉庫、事業用地などを主な対象としており、茨城県も公式の対応エリアに含まれています。共有持分に加え、土地と建物の所有者が異なる物件や、土壌汚染・地中埋設物がある土地などの買い取りも可能です

同社は、古い機械や資材、産業廃棄物などが残る物件でも、撤去せずに買い取る方針を掲げています。現地調査と査定は無料で、直接買取のため仲介手数料もかかりません。

公式サイトでは、青森県八戸市の工場跡地を1,700万円で買い取った事例を紹介しています。代金は最短3営業日で支払われ、取引金額が4億円以上の場合は4〜6営業日と案内されています。一般住宅よりも、工場・倉庫・事業用地などの共有持分を売却したい方に適した会社です。

茨城県の共有持分の買取相場

茨城県内の共有持分には、一律の買取相場がありません。

地域による地価の差が大きいうえ、持分割合や共有者との権利関係、物件の利用状況なども査定額を左右します。

2026年の地価公示によると、茨城県内の主な都市における住宅地の平均価格は以下のとおりです。

地域住宅地の平均価格(1㎡あたり)
守谷市136,900円
つくば市77,200円
水戸市39,700円
日立市33,800円

つくばエクスプレス沿線を含む県南地域と県央・県北地域では、土地の価格水準に大きな差が見られます。

実際の相場を調べる際は、まず国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で近隣の取引価格を確認し、物件全体のおおよその価値を把握しましょう。次に、複数の買取業者へ査定を依頼します。査定結果を比較し、持分割合や共有者の人数、居住状況などが価格にどう反映されているかを確認することが重要です。
(参考:国土交通省「令和8年地価公示」、「不動産情報ライブラリ」)
(参照:土地情報センター「令和8年地価公示・市区町村別平均価格」)

茨城県の共有持分買取業者を選ぶポイント

共有持分買取業者を選ぶ際の免許・行政処分情報の確認、3社以上の査定比較、弁護士・司法書士との連携を3つのイラストで説明した図解

共有持分買取業者を選ぶ際は、免許・処分情報、複数社の査定結果、専門家との連携体制を比較しましょう。

茨城県で共有持分の買取業者を選ぶ際は、物件がある地域の不動産市場に対応できるか、共有持分特有の権利関係を調査できるかを確認することが重要です。

茨城県内でも、守谷市やつくば市などの県南地域と、水戸市・日立市などの県央・県北地域では、住宅地の価格水準が異なります。また、駅周辺のマンションや郊外の戸建て、市街化調整区域にある土地など、物件の種類や立地条件によっても査定で確認すべき内容は変わるため注意が必要です。

県内に拠点がある業者だけでなく、全国対応の専門業者も比較対象になります。ただし、全国対応と案内していても、茨城県内のすべての物件を買い取れるとは限りません。相談時には所在地や物件種別を伝え、現地調査の方法、出張費の有無、共有持分のみの買取実績などを確認しましょう。

さらに、直接買取と仲介では、買主が決まるまでの流れや費用、現金化までの期間が異なります。査定額だけで判断せず、最終的な手取り金額や入金予定日まで比較することが大切です。

行政処分歴や免許情報を調べる

相談先のサービス名だけでなく、契約相手となる正式な法人名と宅地建物取引業の免許番号を確認します。

免許の基本情報は国土交通省の「宅地建物取引業者検索」、行政処分は同省の「ネガティブ情報等検索サイト」で調べられます。

後者の宅建業者欄では、公表対象となる処分情報の掲載期間が原則5年です。茨城県の処分情報については、県の「宅地建物取引業者の監督処分(処分後5年分)」も確認しましょう。検索結果に表示がないだけで、苦情や過去の処分が一切ないとは判断できません。本社と相談窓口の名称が異なる場合は、法人名を確認したうえで、処分内容と処分日を確認して判断しましょう。
(参照:国土交通省「宅地建物取引業者検索」「ネガティブ情報等検索サイト」)
(参照:茨城県「宅地建物取引業者の監督処分(処分後5年分)」)

Google口コミ・レビューを調べる

Google口コミは、相談時の説明、連絡頻度、費用の明示などを知るための補助情報です。

ただし、点数と件数だけで売却条件や業務品質は判断できません。同じ会社でも本店と支店で口コミページが分かれ、屋号と法人名が一致しない場合もあります。

評価を確認するときは、掲載住所や電話番号が相談先の拠点と一致しているかを先に調べ、投稿時期と具体的な内容を確認しましょう。口コミが少ない会社や、口コミを見つけられない会社については、点数だけで不利な会社と判断してはいけません。実際に提示された査定の根拠や契約条件を比較して判断することが大切です。

3社以上に買取査定を依頼して比較する

共有持分の査定は持分割合だけでなく、共有者の人数や利用状況、権利関係によって評価が変わるため、可能なら3社以上へ同じ条件で相談しましょう。

登記事項証明書の内容や物件の使用状況、抵当権や差押えの有無、決済の希望日を伝えると、査定結果を比較しやすくなります。また、最初に提示される概算額と、物件調査後に確定する金額を区別しましょう。査定額から差し引かれる費用、契約解除の条件、振込日を一覧にして比べることも重要です。

自社買取か仲介かによって、契約相手や支払いを受ける時期も変わります。最終的な手取り金額と入金予定日まで確認したうえで、依頼先を選びましょう。

対応の迅速さ・丁寧さで判断する

問い合わせへの返答が早いかだけでなく、質問に対する説明が具体的で、確認事項を整理してくれるかも重要です。

共有持分の売却では、登記や居住状況の確認に時間がかかる場合があるため、早期の売却だけを強調する説明は慎重に受け止めましょう。

相談時には、査定結果が出る時期、現地調査の要否、契約から入金までの流れを確認しましょう。あわせて、途中で日程が変わる条件も聞いておくことが大切です。都合のよい連絡方法や頻度を伝え、それを尊重してもらえるかも判断材料になります。

契約を急がせる、費用の質問を避ける、回答が何度も変わるといった場合は、その理由を確かめてください。重要な説明はメールや書面でも受け取り、後から確認できるようにしておきましょう。

弁護士・司法書士などとの連携はあるか

専門家との連携を確認するときは、提携先の数よりも、自分の案件で必要な支援を受けられるか確認しましょう。

共有者との交渉が紛争になっている場合は弁護士、登記の確認や申請が必要な場合は司法書士など、役割に合った窓口への相談が必要です。

行政書士と連携していたとしても、すべての法律問題や登記を担当できるわけではありません。紹介先へ別途相談するのか、業者が連絡を取り次ぐのか、契約前後のどの段階まで支援するのかを確認しておきましょう。

費用負担や相談の範囲も確認し、無料と案内されている内容を具体的に聞くことが大切です。業者との売買条件そのものに不安がある場合は、自分で選んだ専門家へ独立した立場から確認してもらう方法もあります。

茨城県の共有持分買取業者でよくある質問

茨城県の共有持分買取業者でよくある質問は、以下のとおりです。

  • 悪質業者の特徴は?
  • 買取業者は買い叩きすると聞きましたが本当ですか?
  • 共有持分の売却手順は?
  • 茨城県外の業者に依頼しても問題ありませんか?
  • 他の共有者から買取請求をされていますが、どう対応すべきですか?

それでは、それぞれの質問とその回答を紹介します。

悪質業者の特徴は?

会社名や免許番号、契約上の買主を明確にしない場合や、査定額の根拠・費用を説明しない場合、十分な検討時間を与えずに署名を迫る場合には注意が必要です。共有者との関係について不安をあおり、その場での契約を求める場合も、いったん説明を持ち帰って確認しましょう。売主として不動産を売る契約には、宅建業法上のクーリング・オフは適用されません。解約できる条件や違約金を理解せずに署名すると、後から撤回が難しくなることもあります。ただし、相手を一方的に悪質と決めつけるのではなく、説明を書面で求め、免許や会社情報と照合してから依頼するか決めることが大切です。不安が残るときは契約を急がず、消費生活センターや弁護士などへ相談する方法があります。

買取業者は買い叩きすると聞きましたが本当ですか?

買取価格が不動産全体の価格に持分割合を掛けた金額より低くても、それだけで不当な査定とは判断できません。買主が共有持分を取得した後に必要となる権利調整や管理の費用、売却までにかかる期間などを価格に織り込むためです。一方で、その理由を説明せず、大幅な減額や追加費用を求める場合は確認が必要です。査定の前提や減額要因、売主が負担する費用を確認し、複数社の条件を比べましょう。他の共有者と協力して不動産全体を売れるなら、持分だけの売却とは別の条件になることもあります。早期の現金化を優先するのか、売却額を重視するのかを整理し、手取りと手間、時間のバランスを見て判断することが大切です。

共有持分の売却手順は?

登記事項証明書などで自分の持分割合と登記名義を確認して所在地や利用状況、共有者との関係を整理します。そのうえで、複数の業者に相談して必要に応じて現地調査や資料確認をしてもらいましょう。各社から価格と条件の提示を受けたら、売却先を決める前に費用や契約解除の条件、代金の支払時期を確認し、内容に納得したうえで、売買契約を締結します。決済時には、代金の支払いと持分の移転登記に必要な手続きを進めます。相続した不動産が亡くなった方の名義のままの場合は、売却に先立って相続登記が必要です。必要書類や進める順序は権利関係によって変わるため、査定相談の段階で登記の状況を伝えておきましょう。

茨城県外の業者に依頼しても問題ありませんか?

茨城県内に店舗がない会社でも、対象地域での共有持分の買取や仲介に対応していれば相談できます。県外の専門業者が全国から案件を受け付け、オンラインで相談や資料確認を進めるケースもあります。ただし、全国対応というだけで、どの物件も扱えるとは限りません。所在地と物件種別を伝え、現地調査の方法や出張費の有無、契約や決済の進め方を確認してください。本人確認や書類の受け渡し、登記を担当する専門家との連絡方法も重要です。地域の物件状況をどう調査するのか、担当者と継続的に連絡を取れるかまで確認すると、県外の会社でも比較しやすくなります。

他の共有者から買取請求をされていますが、どう対応すべきですか?

まず、相手の意向を確認しましょう。あなたの持分を買いたいのか、相手の持分を買い取ってほしいのか、それとも共有物の分割を求めているのかによって対応は異なります。通常の売買の提案なのか、裁判上の請求なのかも確認が必要です。「買取請求」という言葉だけで購入や売却を決めず、相手の希望や提示額、根拠となる書類を確認しましょう。裁判所から書類が届いている場合は、記載された期限を過ぎないようにし、弁護士へ相談することが大切です。共有物分割では、現物を分ける方法や金銭で調整する方法などが検討され、状況によっては競売が問題になることもあります。価格だけでなく、権利関係と手続きの段階を把握したうえで、協議や持分売却などの選択肢を比較しましょう。

茨城県の共有持分の買取ならワケガイにお任せください

「他の共有者と話し合いができない」「自分の持分だけでも売却したい」という共有不動産のお悩みは、訳あり不動産の買取に特化したワケガイにお任せください。

ワケガイは全国の訳あり不動産に対応しており、茨城県には水戸支店を構えています。共有者と連絡が取れない物件や、家具・荷物が残ったままの不動産も、現状を伺ったうえで買取を検討します。

必要に応じて弁護士や司法書士とも連携して問題を解決できるため、権利関係が複雑な不動産でもご相談いただけます。また、ワケガイが直接買い取るため、仲介手数料はかかりません。買取価格や入金時期、その他の費用は、物件の状況に応じてご案内します。

「本当に売れるのか分からない」という段階でも問題ありません。まずは物件の状況やご希望をお聞かせください。

査定・相談は無料です。茨城県で共有持分の売却をお考えなら、ワケガイの無料査定からお気軽にお問い合わせください。お電話(0120-536-408)でもご相談を受け付けています。

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