共有持分・訳あり不動産買取 wakegai（ワケガイ）

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コラム｜共有持分・訳あり不動産買取 wakegai

共有持分

共有不動産の火災保険は誰が支払うべき？また保険金は誰が受け取るの？

不動産を所有する上では、万一のリスクに備えて、火災保険と地震保険に加入する必要があります。では、共有不動産の場合は、誰が火災保険や地震保険に加入すればいいのでしょうか？誰が保険料を支払い、誰が受取人になるのか、正しい知識を持つことが大切になります。 ...

2021/12/06
事故瑕疵物件

瑕疵担保責任の代わりに定められた「契約不適合責任」とは？不動産取引の前に知っておきたい権利について解説

これまでの民法では「瑕疵担保責任」が規定されていましたが、2020年の改正と共に廃止となりました。そこで瑕疵担保責任に代わって導入されたものが「契約不適合責任」です。今回は、なぜ「瑕疵担保責任」が廃止されたのか、そして新しく導入された「契約不適合責任」...

2021/11/26
用語集

家族信託とは？活用方法をわかりやすく解説します

社会の高齢化に伴い、認知能力を失った方の資産をどのように管理するかが深刻な問題となっています。高齢者の財産管理を支援するために「成年後見制度」という制度があり、家族や法律家、ソーシャルワーカーなどが後見人に選任されています。しかし、この制度は、裁判所の監督...

2021/11/20
空き家

所有している空き家に他人が住んでしまったらどうする？不法占拠者の対処法と空き家の活用方法を解説

近年、「空き家問題」は深刻で、その数は年々増えている状況です。実は、「空いている」ことをいいことに、他人が勝手に住みついてしまうことは稀なことではありません。もし自分が所有している空き家に他人が住んでいることがわかった場合、どうしたらいいでしょうか？今回は...

2021/11/15
共有持分

認知症の共有者がいる場合の不動産売却方法とは？

高齢化社会を迎え、認知症患者は今後も増えていくでしょう。そんな中、認知症の親を施設に入れる費用のために、実家を売却したいという相談も増えてきています。親が買って住んでいる家を、家族の誰もが自由に処分できると思ったら大間違いです。親の名義の家は親の財産ですし...

2021/11/06
相続物件

相続・遺贈・贈与の違いとは？相続放棄したい場合や発生する税金について解説

財産を子どもや孫に渡す方法は「相続」だけではありません。「遺贈」や「贈与」という方法もあります。しかし、相続と遺贈・贈与の違いについて明確に説明できる人は多くないのではないでしょうか。そこで今回はこの3つの違いについてお伝えいたします。また「管理が大変だか...

2021/11/06
共有持分

共有名義の不動産はいくらで売れるのか？売却価格基準についてわかりやすく解説します

夫婦でペアローンを使って不動産を共有したり、相続で兄弟姉妹間で不動産を共有するようなケースが多くなってきています。もし、何かしらのトラブルで共有不動産を売却したいとなった時に、どれくらいで売れるのか、気になるところではないでしょうか？今回は、共有名...

2021/11/04
再建築不可

位置指定道路とは？建築する上での制限までわかりやすく解説します

家を建てるときには、必ず道路に面していなければなりません。しかし、同じように見える道路でも、建築基準法ではいくつかの種類に分けられています。その中には「位置指定道路」と呼ばれるものがあり、家を再建築する際には注意が必要です。今回は、位置指定道路とは何か...

2021/11/02
共有持分

不動産の共有関係を解消したいときに、共有者から持分を取得するにはどうすればいい？

不動産を共有状態で所有していると自由に使えないので、自分一人の所有に変更したいと考える人は多いでしょう。共有者から共有持分を取得するためには、贈与、売却、もしくは分割請求をする必要があります。また、共有者が行方不明で連絡が取れない場合や、共有者が亡くなった...

2021/10/30
共有持分

私道持分がない不動産を売る方法とは？私道持分がないときの対処法もあわせて解説

私道持分がない不動産を所有していたり、突然相続することになったりした場合、「売却できるのだろうか？」と悩むことでしょう。そこで今回は、私道持分がない不動産は売却できるのか、その方法についてお伝えいたします。また、私道についての基礎知識や私道負担をするメリッ...

2021/10/30

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